2022年6月1日

整装待发 抓紧未来机遇

领展资产管理有限公司(领展)为领展房地产投资信托基金(领展房托;香港股份代号:823)之管理人,公布领展房托截至2022年3月31日止年度业绩。

领展董事会主席聂雅伦表示:

我们欣然公布 2022 年 3 月止的全年业绩,基金单位持有人的分派连续17年录得增长。尽管新冠疫情仍未消散,我们的业务组合持续展现出抗逆力,商业活动亦已回稳上扬。然而,在地缘政治风险、通货膨胀、市场波动、供应链受到干扰和疫情的持续影响下,我们的营运无可避免面对挑战。 因此,我们在迈向2025年愿景的进程中,将继续专注维持收益可持续增长、资本增值以及确保下行风险可控。

领展行政总裁王国龙表示

我们一直积极管理旗下的物业组合和资产,疫情并没有拖慢我们的步伐或工作节奏。从去年 4 月至今年5月,我们已完成约150亿元的收购及宣布了投资110亿元的物业项目,包括横跨不同地区及资产类别的17项资产。在我们坚实的业务基础上,我们会继续不断审视各类自然增长和并购的机会,同时加强我们的团队实力,以抓紧未来商机。

财务摘要

 

2021/22
百万元

2020/21
百万元

%
变幅

可分派总额

6,419

6,010

+6.8%

全年每基金单位分派

305.67

289.99

+5.4%*

收益

11,602

10,744

+8.0%

物业收入净额

8,776

8,238

+6.5%

溢利

6,907

752

+818.5%

每基金单位资产净值

77.10

76.24

+1.1%

投资物业总估值

212,761

199,074

+6.9%

*注:撇除7仙(2021年:14仙)的酌情分派後,全年度每基金单位分派增加8.2%至298.67仙(2021年:275.99仙)。

总览

在迈向2025年愿景的进程中,尽管宏观经济挑战及不明朗因素持续,领展的关键绩效指标反映具抗逆力的业绩表现。

  • 财务
    • 截至2022年3月31日止,香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%。
    • 除续租外,香港全年的零售物业组合签订超过660份新租约。
    • 撇除7仙的酌情分派後,全年每基金单位分派增长8.2%至298.67仙。
  • 物业组合
    • 从2021年 4 月至今年5月,领展已完成约150亿元的收购及另外宣布投资110亿元的物业,包括横跨不同地区及资产类别的17项资产。
    • 由於资产收购和汇兑收益,投资物业估值总额按年增加6.9%至2,127.61亿元。
    • 完成三项香港及中国内地的资产提升项目。
  • 商户支援
    • 扩大商户同舟计划规模至约2.2亿元,并向顾客送出总值1,300万元的餐饮礼券。


香港物业组合

领展的香港物业组合於年度初期因新冠疫情缓和而展现令人鼓舞的业绩,全年零售收益总额按年上升2.7%,而停车场及相关业务收益总额亦升13.2%。

领展凭藉与租户和顾客的长期稳固关系以及积极的资产管理,年内整体租金收缴率维持於98%的高水平。即使第五波新型冠状病毒疫情爆发,零售租用率於财政年度末仍达97.7%。尽管在租赁谈判中面对挑战,年内仍引入超过660份新租约。期内香港的整体平均续租租金调整率上调至4.8%,平均每平方尺租金微升至62.7元。

虽然因疫情来袭而令业务受到干扰,商户每平方尺零售销售总额仍录得按年7.8%的稳定增长,优於香港平均水平。整体租金对销售额比例维持在13.1%的稳健水平。

自2022年2 月初,领展已开展新一轮1.2亿元的商户同舟计划,以纾缓商户的财务负担。该计划随後扩大至2.2亿元,按个别商户需要提供不同类型的支持措施,包括减免租金、授予免租期、允许租金分期付款,以及豁免逾期付款利息费用及服务费。

尽管第五波疫情对领展的商场人流造成负面影响,惟停车场表现仍然稳定且展现出抗逆力。年内停车场月票销售额保持稳定,而停车场时租使用率则大幅上升。於2021年12月,领展完成收购位於红磡及柴湾的两幢停车场╱汽车服务中心及仓库大厦;年内,此项投资为集团带来三个月的租金收益,共5,200万元。因此停车场及相关业务的收益录得按年增长13.2%。

领展位处九龙东的旗舰办公室大楼海滨汇,继续吸引优质租户。截至2022年5月17日,已落实租用率上升至96.6%,表现优於市场。

中国内地物业组合

於2021/2022年度,领展藉着四项投资扩大内地业务版图,包括於2021年4月完成收购上海七宝万科广场之50%权益、於2021年6月完成收购广州太阳新天地购物中心,以及於2021年10月完成收购两项分别位於东莞及佛山的物流物业之75%权益。因此,年内领展的中国内地物业组合收益总额及物业收入净额分别增长20.9%及15.9%。整体租金收缴率则维持在97%的稳健水平。领展於中国内地的五项全资持有物业录得8.8%的续租租金调整率。

虽然近期中国内地爆发的新冠疫情,打击零售气氛,惟截至2022年3月31日整体物业组合的平均租用率维持稳定,为88.5%。撇除太阳新天地购物中心,中国内地的零售物业组合平均租用率达92.3%。

尽管新办公室供应增加,领展於上海的甲级商厦物业领展企业广场於2022年3月31日的租用率仍微升至97%,续租租金调整率为 -8.1%。为保持竞争力,领展企业广场的大堂及公共区域正进行改造,计划於2022年7月前完成。

领展於2021年10月完成收购於东莞及佛山两个新落成现代物流物业的75%权益,并已全数出租予具信誉的租户。於2022年3月31日,两项物业之加权平均租约到期日分别为2.5年及3.4年。

於财政年度结束後,领展於2022年5月同意收购三项位於长江三角洲地区的物流物业。其中的两项物业已全数租出,其商户为第三方物流及在电子商务市场具信誉的本地营运商。第三项物业现正处於建造的最後阶段。

海外物业组合

年内,位於澳洲的100 Market Street及英国的The Cabot两项办公室资产继续提供稳定收入。该等资产的出租率为100%,全数由蓝筹租户租用,两项资产的收益总额及物业收入净额分别为4.82亿元及3.39亿元。

领展把握机遇,於年内通过收购三项於悉尼的标志性零售资产的50%权益(预计於短期内完成),以及五项於悉尼和墨尔本的优质办公室资产的49.9%权益(於2022年6月1日完成),扩大於澳洲的投资规模。

於2022年3月,海外资产的整体租金收缴率维持於97%的稳健水平。

资产提升

於2021/2022年度上半年,领展於香港完成兴华广场太和广场两个资产提升项目,资本开支总额为8,600万元,估计投资回报率分别为13.2%及3.6%。在2021/2022 年度,领展在旗下13 个物业安装了太阳能电池板;完成安装後,太阳能电池板安装的路线图已覆盖旗下全港的47 个物业。

领展於中国内地进行的首个大型资产提升项目为位於深圳福田区的领展中心城,该项目已於2022年1月竣工,资本开支总额为人民币2.86亿元,投资回报率为11 %。

广州太阳新天地购物中心的资产提升项目将分阶段进行,预期首阶段将於2022/2023年度开始,估计资本开支超过人民币1.5亿元。

展望未来,领展计划就资产提升项目投放逾10亿元的资本开支。

资本管理

鉴於未来一年预期加息的影响,领展已积极预先获取低成本融资,为业务发展及收购需要预留流动资金。年内,领展安排合共308亿元债务,包括以不同货币计值的债券及银行贷款。於回顾年度内的平均借贷成本为2.3%,创历史新低。负债总额增加至502亿元,而负债比率则由18.4%上升至2022年3月31日的22%。

领展於2019年11月首次宣布酌情分派计划,以弥补集团先前出售物业造成的基金单位分派损失。领展会履行早前的承诺,将约为1.5亿元资本返还给单位持有人,但集团相信透过已公布的基金单位回购计划更为有利,比一次性的酌情分派提供更佳及更长远的价值。集团执行回购计划将取决於市况、基金单位价格、成交量及其他监管因素而定。

於回顾年度内,集团以65.2元的平均单位价格回购合共130万个基金单位,动用总成本8,260万元。

领展全年业绩公告已载於香港交易所披露易网站,连结如下:

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0601/2022060100733_c.pdf

注:除非另有指明,否则所有金额均为港元。

附件

截至2022年3月31日止年度财务数据一览

下载末期业绩简报

下载高解像度相片

– 完 –

关於领展

领展房地产投资信托基金(香港股份代号:823),由领展资产管理有限公司管理,是亚洲市值最大的房地产投资信托基金,亦是环球领先的房地产投资者及资产管理人。领展於2005年成为首家在港上市的房托基金,基金单位全属公众持股,由私人和机构投资者持有,并为恒生指数成份股。领展以香港为基地,投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合,包括零售设施、停车场、办公室和物流中心等商业地产,物业遍布中国的北京、包括香港、广州和深圳的大湾区和上海等长江三角洲城市群,以至英国伦敦和澳洲悉尼及墨尔本。为了实现中期目标2025愿景,领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会,致力把握不同市场的扩展机会。

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