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领展主席聂雅伦(中)、执行董事及行政总裁王国龙(右)和执行董事及首席财务总监黄国祥(左)公布领展房托2020/2021年度中期业绩，并在今午的网上直播会议中回答传媒提问。
领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，公布领展房托截至2020年9月30日止六个月之中期业绩。
领展董事会主席聂雅伦表示：
“过去六个月，虽然受到新冠肺炎疫情带来的不确定性影响，我们一直努力确保旗下物业清洁卫生及安全，以满足社区的日常所需。我们一直致力保持高租用率，提高物业组合的生产力。我们将秉持在过去15年赖以成功的核心理念 — 通过具备抗逆力、以必需品零售为主的物业组合，实现可持续增长。 同时，『商业互融』将不仅使我们在疫情中脱颖而出，更可满足社区的需求。”
领展行政总裁王国龙表示：
“本月刚好是领展上市十五周年。这些年间，我们不但为业务奠定了坚实的基础，更将原有单一市场物业组合，发展成为涵盖多类型资产、覆盖多个国家的多元化物业组合，增强了我们向基金单位持有人提供可持续回报的能力。通过前瞻性的思维，以及与持份者及整个价值链之间携手合作，我相信我们可以迅速并有效地应对当前以至未来的挑战。”
展望
尽管经营环境在可预见的未来仍存在不确定性，但随着社交限制措施放宽及疫苗研发取得良好进展，区内经济正逐步复苏，尤其是中国内地。领展对目前的复苏进展审慎乐观，但对疫情可能会进一步发展，从而导致社交限制措施再度收紧保持警惕。领展将继续与商户及业务夥伴紧密合作，致力维持整体物业组合（尤其是租用率）的稳定性，携手渡过当前的公共卫生危机。
财务摘要
| 2020年9月30日止六个月 百万元 |
2019年9月30日止六个月 |
% 变幅 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 可分派总额(1) | 2,921 |
2,966 |
-1.5 | ||||||
| 每基金单位中期分派 | 141.65 仙 |
141.47仙 |
+0.1 | ||||||
| 收益 | 5,233 |
5,332 |
-1.9 | ||||||
| 物业收入净额 | 4,037 |
4,071 |
-0.8 | ||||||
| 溢利/(亏损) | (4325) |
6,717 |
不适用 | ||||||
| 每基金单位资产净值(2) | 74.60元 |
77.61元 |
-3.9 | ||||||
| 物业估值(2) | 195,112 |
193,224 |
+1.0 | ||||||
注：
（1）计入调整及1.44亿元的酌情资本分派（2019年9月30日止六个月：1.45亿元）
（2）此数据比较是以 2020年 3 月 31 日之数字为基础
总览
回顾期内，由于新冠肺炎疫情引发的不确定性，以及中美之间关系紧张，为领展的经营带来严峻挑战。 领展在此背景下继续展现抗逆力：
在当前严峻的经营环境下，领展的物业组合并没有在债务撇销方面出现显着变化，并且在所有地区的物业租金回收率都保持较高的水平，反映了领展的抗逆力。
来自海外收购、节约成本和回购计划的外部动力也有助每基金单位分派保持稳定。
为纾缓香港旗下商场租户因疫情带来的营运压力，领展成立“商户同舟计划”，是香港首批成立援助计划的企业之一。该计划于2月成立时的预算金额为8,000万元，其后两度加码，于2020年8月第三波疫情爆发期间增至6亿元。有关资金主要用作为商户提供一系列针对性的纾困措施，包括租金寛减等。同时，领展致力加强清洁及消毒旗下物业，并在病毒传播风险较高的物业增添常规性卫生防控措施。
在经过详细审视后，领展重申对“2025愿景”的承诺，并继续秉持物业组合多元化的策略，以增强物业组合的抗逆力，从而受惠于不同市场各自回异的经济周期，令集团具备把握投资良机的优势。
香港物业组合
尽管市场波动，加上前所未见的公共衞生挑战，但由于集团业务以必需品为主，因此领展在香港的物业组合仍彰显较强的抗逆性。 受到物业管理费减免和租金优惠对财务的影响，零售收益总额按年下降5.5％。
在成立了商户同舟计划之下，集团零售物业组合于2020年9月30日的租用率维持稳定于96.1％，整体物业组合的续租租金调整率则为-2.6％。平均每月租金从2020年3月31日的每平方尺70.3元降至2020年9月30日的每平方尺68.7元。
香港物业组合整体商户的每平方尺零售销售总额下调11.6％。得益于疫情令更多市民留在家中煮食，“超级市场及食品”商户的每平方尺销售总额上升13.9％；而受到严格的社交距离措施及零售气氛疲弱影响，“饮食”及“一般零售”商户的每平方尺销售总额分别下降24.5％和20.7％。租金对销售额比例则微升至15.7％。
受到期内各种社交距离措施影响，停车场租金收益录得5.7％的跌幅，期内每个泊车位每月收入下降6.3％至2,745元。领展为旗下停车场的校巴营运者提供租金寛减，以纾缓疫情期间学校停课对他们带来的影响。
尽管办公室租赁势头有所减慢，但由领展及南丰集团共同开发的海滨汇，不论是办公室还是零售商场对租户仍具吸引力，约 80%的办公室楼面及 76%的零售楼面已获承租。
中国内地物业组合
期内，由于租用率下降、因应疫情提供租金宽减、位于深圳的中心城广场展开资产提升工程导致收入减少，加上人民币贬值等因素，内地资产组合总收益为6.61亿元，物业收入净额5.06亿元，分别按年下降9.7％和12.5％。零售续租租金调整率维持正面，达8.1％，但平均零售租用率则下降至94.7％。截至2020年9月30日，领展在上海的办公室物业—领展企业广场租用率为94.8％，而由于上海的办公室供应持续增加，领展企业广场续租租金调整率为-7.7％。
资产提升及收购
期内香港完成两个资产提升项目—乐富广场及彩园广场，令上市以来完成的资产提升项目增至87个。而作为领展在中国内地的首个资产提升项目，中心城广场的资产提升工程已经展开，将可加强其作为深圳福田购物及娱乐热点的吸引力。
领展在期内收购了两个优质的甲级办公大楼—分别为在4月收购的悉尼100 Market Street，以及在8月收购的伦敦The Cabot。这两项资产都可即时带来收入贡献，并已长期出租予高质素租户。两项资产的收益及物业收入净额分别为1.21亿元和9,900万元。 为了提高物业组合的长期抗逆力和生产力，领展将继续以香港及中国内地一线城市及其周边河流三角洲地区的物业为重点物色收购对象，同时探索海外其他已发展市场（例如澳洲、新加坡、日本和英国）的门户城市。
资金管理
2019年6月，领展公布基金单位回购计划，而截至2020年9月30日止六个月，领展以平均每基金单位63.11元回购约600万个基金单位，涉及金额约4亿元。未来领展将在市场条件及法规容许下，考虑再进行回购。
凭藉稳健的财务状况和充裕的流动资金，在期内的六个月领展维持100%派发比率，并继续维持酌情分派的承诺，即直至2021/2022年度，每年提供每基金单位约14仙的酌情分派。 尽管全球经济疲弱，为基金单位持有人带来可持续回报，仍是领展的首要工作。
领展中期业绩公告已载于香港交易所披露易网站，连结如下：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/1109/2020110900235_c.pdf
注：除非另有指明，否则所有金额均为港元。
附件
关于领展
领展房地产投资信托基金（香港股份代号：823），由领展资产管理有限公司管理，是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金，基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有，并为恒生指数成份股。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场和办公室，物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”，领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会，致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览：https://www.linkreit.com/。