领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，公布领展房托截至2021年3月31日止年度业绩。

领展董事会主席聂雅伦表示：

“面对全球商业地产市道放缓，集团仍录得理想的年度业绩，令人欣慰。尽管环球经济继续受到新冠疫情困扰，我们于年内继续稳步推展业务，把握增长机会，在中国内地、悉尼及伦敦拓展业务版图，进一步加强我们多元化及具抗逆力的物业组合。”

领展行政总裁王国龙表示：

“疫情为市场带来挑战，凸显可持续发展对企业的重要性。我们已以此为物业组合管理的重点，并订出进取的可持续发展目标，冀可于2035年底前实现净零碳排放。我们在保持物业组合的生产力同时，致力令营运更加绿色环保。”

展望

鉴于香港经济面对冲击，预料领展的香港物业组合营运将继续受压。在可预见的未来，市道的不确定性及震荡仍会持续，然而中国内地及海外分部产生的收入有所上升，有助集团维持增长轨迹。领展将继续透过收购有利提升收益的项目及积极管理资产组合，推动增长。

财务摘要

总览

在疫情持续之下，商业营运及日常生活受制于局部停业及社交距离措施，2020/2021财政年度充满挑战。领展继续在香港、中国内地及海外物色投资机会，朝着“2025愿景”迈进，以强化具备抗逆力及可持续性的物业组合。悉尼100 Market Street及伦敦The Cabot两个甲级商厦的收购，分别于2020年4月及8月完成，令资产组合更巩固及多元化，提供稳定优质收入，并为领展投资物业组合估值带来3%增长的主要因素之一。

集团旗下多元化的物业组合遍及香港、中国内地、澳洲及英国，于财政年度末的租用率维持95%以上，充分展现防守力及抗逆力。集团推出6亿元的“商户同舟计划”，以及多项市场推广措施，为商户提供坚实支持，加上海外办公室投资开始提供收益，中国内地经济亦迅速回升，令集团的收益及物业收入净额均有所提升。领展继续将其可分派收入全数分派予基金单位持有人。自上市以来，领展每年一直维持每基金单位全年分派的增长。

凭藉审慎的资本管理及稳健的财务实力，领展不仅保持“A”级的信贷评级，更能于低息环境下把握投资机会。于财政年度结束后，领展于2021年4月2日完成收购上海七宝万科广场的五成权益，该零售热点位置具战略性，交通便捷；并于 2021年6月4日宣布收购广州太阳新天地购物中心，此为集团于内地的第六项及香港以外的大湾区的第三项零售物业投资。

香港组合

领展的香港组合专注为本地市民提供日常生活所需及基本服务，于疫情中展现优越的抗逆力，业绩维持稳定。除了在2020年8月把“商户同舟计划”加码至6亿元，过去一年集团开展更多宣传及推广活动，以支持商户的业务复苏。

于2021年3月31日，租用率稳定保持于96.8%，租金收缴率高达98%。由于集团为商户提供物业管理费减免及租金宽减，零售总收益按年下降4.5%。在市况低迷下，租务洽谈继续面对挑战，年内平均零售续租租金调整率为-1.8%，平均每月租金按年下降3.4%至每平方尺62.4元。尽管如此，租金对销售额比例稳定，维持于14.1%，年内亦落实逾400份新租约。

领展继续以供应日常生活所需为业务重心，组合当中超过65%的租金来自食品相关商户，惟严格的社交距离限制及局部停业打击本地消费，集团难免受到影响，整体商户零售销售总额下降9.4%。

虽然停车场的表现于2020/2021年度初期，受到局部商铺停业影响，年内停车场收入按年仅微降1.5%，每个泊车位每月收入下降1.8%至2,776元。社交距离限制放宽后，时租车位需求迅即恢复。于2021年3月31日，每个泊车位平均估值约为55.8万元。

领展位于九龙东的旗舰办公室项目海滨汇继续招徕优质租户，办公室及零售平台于2021年3月31日的租用率约达76%，特别是当中由共享工作空间经营者早前腾出的两层楼面，其中一层已于本年度下半年由另一经营者租用。近期已落实的租用率更升至约83%，主要由于有新租户将会进驻。

中国内地投资组合

于本财政年度，领展于深圳领展中心城进行集团在中国内地的首个资产提升项目，并因应疫情向租户提供租金宽减，令总收益及物业收入净额分别按年下降6.3%及6.9%。集团四个商场的平均续租租金调整率为11.1%，于2021年3月31日，平均零售租用率微降至96.3%。在国家经济迅速复苏的推动下，集团落实约200份新租约，整体租金收缴率保持于98%的健康水平。此外，位于北京及广州的零售物业，商户销售额于2021年4月回复至疫情前水平约九成。

领展在上海的办公室物业—领展企业广场，在该城市办公室新供应增加的情况下，租用率仍然高企，于2021年3月31日维持于95.8％，惟续租租金调整率降至-8%。为保持竞争力，该物业将进行大型优化工程，其后主要租户续签的十年租期将于2022年7月工程完成后展开。

海外投资组合

领展两个办公室物业—位于澳洲的100 Market Street及英国的The Cabot，分别自2020年4月及2020年8月提供收入，期内合共贡献收益3.71亿元及物业收入净额2.7亿元。由于加权平均租约到期时间较长，加上由优质租户承租，两个物业均为高度防守性，年内租金收缴率维持约90%。

资产提升

集团于香港合共完成三个资产提升项目，包括启田商场，涉及资本开支总额为3.45亿元，估计全部均取得高单位数至低双位数的投资回报。

目前有四个项目正在筹划中，涉及资本开支总额4.34亿元。领展中心城为集团内地首个大型资产提升项目，将于2021年底前竣工，预计投资回报率达双位数。

净零策略及大数据应用

为进一步推动可持续发展及资源管理，领展已订出净零策略的路线图，旨在藉着包括采用可再生能源、有效节能措施及新技术等多种方式，于2035年底前实现净零碳排放。除了透过一连串的五年中期目标监测进展外，香港物业组合将推出能源管理系统，亦会引入预测数据分析，以优化机电设备的维修及保养。

资本管理

领展把握利率低企的契机，期内就战略性收购锁定低成本融资，并把总借贷的平均借贷成本减至2.66%，为集团历来最低水平。于2021年3月31日，负债总额达386亿元，资产负债比率则稳定维持于18.4%的低水平。

作为2019年6月领展公布基金单位回购计划的一部分，集团年内以平均每基金单位63.11元回购600万个基金单位，涉及金额约3.787亿元。未来领展将继续视乎市场条件及在法规容许下再考虑回购。

凭藉稳健的财务状况及充裕的流动资金，年内领展维持100%分派比率，并将继续每年提供每基金单位14仙的酌情分派，直至2021/2022年度。

截至 2021年3月31日止年度的末期分派继续设有分派再投资计划，让合资格的单位持有人扩大对领展的投资。

领展全年业绩公告已载于香港交易所披露易网站，连结如下：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2021/0617/2021061700262_c.pdf

注：除非另有指明，否则所有金额均为港元。

附件

截至2021年3月31日止年度财务数据一览

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关于领展

领展房地产投资信托基金（香港股份代号：823），由领展资产管理有限公司管理，是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金，基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有，并为恒生指数成份股。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场和办公室，物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”，领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会，致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览：https://www.linkreit.com/。