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香港曾有“冻感之都”之称，指的是昔日香港商场往往“开足马力”，不少商场的温度低见摄氏20度。但随着大众对气候变化日益关注，商场营运者亦纷纷向减少温室气体排放的方向发展。大家现在逛商场时，会否有“温度刚好”的感觉？这绝非一朝一夕能够实践，而是商场营运者及能源管理商累积多年经验、费尽心思加入智能技术才可达到的效果。
为争取在2035年实现净零目标，领展近期委托JEDI安装有人工智能技术的能源管理系统（EMS），以进一步节能减排。领展预计於2024/25财政年度之前，完成在旗下54个物业安装应用人工智能技术的EMS。
所谓人工智能技术，实际上是透过收集商场数据作出精准分析。“不同地区的商场因人流、商户组合有异，要求也不尽相同，我们必须与物业管理者进行深度沟通，了解商户及顾客群的不同需要，从而作出调节，才能真正达到『智能』效果。”JEDI主管英迪威如是说。
JEDI是怡和机器有限公司（JEC）旗下品牌，近年积极透过人工智能分析技术，协助物业营运商优化建筑物的能源管理。“香港位处亚热带地区，冬夏温差较其他东南亚地区大，冷气系统在商场营运的总用电量中亦占非常大的比重，因此这是我们为商场做能源管理时其中一项最重要项目。”JEC总经理许伟鸿补充：“管理冷气能源，不仅是调节温度，还须顾及湿度、光线及 户外天气变化等影响人体舒适度的外在因素；而且商场每天营运14至16小时，在住宅区与商业区的商场亦有不同需要，如何每天不断按不同状况调节系统以迎合商场的实际需要，正是个中学问。”
英迪威指出，现时几乎所有香港物业管理公司均采用楼宇管理系统（Building Management System，BMS）收集物业营运数据，以便在物业管理上作出精准的决策。但EMS在香港却未算普及。“BMS同样是利用数据推动楼宇管理自动化，但涉猎范围相对较广，在能源管理上未必能达到最精准的效果。以冷气系统为例，目前大部分BMS能够使用简单的日/夜模式和夏天/冬天模式的变换从而调校温度，但我们的EMS却可以做到每半小时根据人流、室外温度、天气变化及时间作出调节，真正达至『智能』效果，并有助营运者实践节能减碳。”
EMS的精髓，是针对高耗能设备进行重点监测，并提供即时分析服务，不但让企业实时浏览数据，更能针对不合理的耗能情况，作出即时跟进及调整。英迪威指出，“良好的能源管理既能延长电器设备的使用寿命，从而节省开支；同时亦能够在设备故障与各种状况发生时发出即时警报，方便管理人员监控与维护，令损失降至最低。”
EMS另一项竞争优势，是成本效益。“EMS并非资本开支高昂的系统。由於大部分物业管理公司已采用了BMS，我们只需要花时间让两个系统『沟通』，便能取得能源相关的数据进行分析。一般而言，EMS会分析及学习过去一年系统运行数据,在经过两至三个星期的『学习期』後，於一个月内已初见成效。”英迪威透露，其目标是希望替客户於一年半至两年内回本。
争取在2035年实现净零排放目标的领展，一向致力善用科技提升能源效益。领展香港营运总监康家宁强调，领展重视业务的可持续发展，因此早於十多年前已制定能源管理计划（LEMP），并一直以此作为管理能源效益的基准，“自2010年起，领展已经减少约40%的绝对能源消耗量，但我们继续精益求精，尽力发掘崭新科技，冀能进一步节能减排，为环保出一分力。”
领展拟2024年前完成54个物业安装EMS
於2021年4月起，领展在T Town、长发广场、慈云山中心及TKO Gateway试行EMS计划，成效显着，於是决定委托JEDI把EMS拓展至更多物业，预计於2024/25财政年度前，完成在旗下54个物业安装EMS。
英迪威表示，为领展推行EMS其中一项难度，是要在非常高标准的基础上提升效益，以获得显着改善，“虽然难度不低，但我们在过去一年多的试行过程中，仍能为项目减低约4至5%用电量，我们对效果感到满意。”未来，JEDI会继续与领展紧密沟通，以了解不同建筑物的特性，配合周边环境进行系统优化模型的微调，确保EMS能真正为领展旗下商场带来效用，为社区居民带来理想的购物环境。
