领展的可持续金融交易受我们於2022年2月发布的可持续金融框架约束,当中涵盖筹集资金交易及与可持续发展表现挂鈎的交易。该框架根据国际市场标准和最佳实践制定,并更新了我们2016年的绿色债券框架和2019年绿色金融框架。

对领展而言,可持续发展是透过巧妙地平衡环境、社会、管治和经济的各项因素,致使企业能以负责任方式成长。为与这理念保持一致,我们最新的可持续金融框架要求我们未来所有与可持续发展表现挂鈎的金融交易在环境、社会和管治三方面至少包括一个目标。领展是香港首家有此要求的房地产企业。我们相信这个宏大进取的新框架将支持我们的企业可持续发展目标,包括於2035年实现净零排放。

我们不断寻找方法,致力成为可持续发展企业。

2016年7月,领展房地产投资信托基金(领展)成为发行绿色债券的首间香港企业及亚洲物业公司。该批五亿美元定息债券於2026年到期,息率为2.875%,为香港企业取得最低息率之一。

领展的绿色债券分别获穆迪及标准普尔评为「A2」及「A」级别,其发行一方面加强了我们对品牌承诺的实践,同时亦让我们透过建设更健康、环保及低碳的建筑继续创造价值。就此,我们订立了领展绿色债券框架(2016),以解释我们如何选择所投资的绿色项目及汇报所筹集资金之用途。

2019年3月,领展成为全球及香港首个发行绿色可转换债券的房地产企业。该批40亿港元可转换债券於2024年到期,年利率为1.6%,是亚洲房地产投资信托基金取得最低息率之一。

该批债券均衡地分配予亚洲和欧洲投资者组合,并可在条款规定的情况下以每单位109.39港元的初始转换价(可调整)转换为领展的新发行单位。该批债券已获得标准普尔的「A」评级。发行该批债券进一步体现了我们优化环境表现以提升投资组合长期价值的承诺。作为负责任投资原则的签署者和联合国环境规划署的成员,我们很高兴与志同道合的投资者合作,促进和提高企业的可持续发展成效,共创繁荣的低碳社区。

就此,我们订立了一个领展绿色金融框架(2019),以解释我们如何选择所投资的绿色项目及汇报所筹集资金之用途。可转换债券所得款项将用於再融资,或资助领展在其绿色金融框架下现有和未来符合条件的环境项目,领展绿色金融框架(2019)已获得香港品质保证局的第二意见。

领展绿色债券框架(2016)

所得款项用途

发行债券所得款项之净额将用於﹝全部或部分﹞再融资或支持符合下段提及条件之现有及未来项目。

项目资格标准

获绿色债券所得款项资助之项目,必须符合下列一种或以上的条件:

1. 任何既有或新建建筑项目已得到,或预期会得到由第三方绿色建筑认证, 包括 a)绿建环评﹝BEAM Plus﹞银级,金级或铂金级; 或 b)领先能源与环境设计﹝LEED﹞银级,金级或铂金级。建筑项目类型包括:

  • 物业发展及重建计划
  • 现有建筑之整修
  • 商户改善工程

2. 根据第三方评估,项目至少可带来15%的能源效率改善,或获得澳洲国家建筑环境评估系统﹝NABERS﹞购物中心评级3级或以上,或类似评级系统之相等评级;  

3. 项目可减少废物堆填、提高用水效率、促进采用低碳运输(包括电动车),或提高气候变化适应力。

项目评估和选择过程

领展的可持续发展团队及财政团队将按领展之可持续发展框架、环境计划及上述资格标准,选出符合条件的绿色项目。

所得款项之管理

领展内部将记录一切未偿还票据的分配,记录将详细列明有关所得款项净额分配於现有及未来符合条件的绿色项目之额度。在审批所得款项净额分配之期间,款项将用於偿还未偿还债务。领展不会以现金形式持有任何未分配之所得款项。 此与房地产投资信托基金的惯常现金管理手法一致。

领展绿色债券报告(2016年发行)

分配报告

在整个绿色债券计划中,领展将通过其年度综合报告及此企业可持续发展网站页面,披露最新有关所得款项净额分配的资讯,并每年更新直至所得款项获全数分配并於必要时分配於其後的新发展项目。披露的资讯将最少包含下列数项:

  1. 符合资格项目按类的名单,以及分配至各项目种类之份额;
  2. 未分配之债券款项结余; 及
  3. 一系列以债券所得款项支持的范例项目。

透过於领展的年度综合报告提及上述资讯,所得款项净额之分配将由独立第三方人士作外部验证。获分配的项目仍在进行当中。

分配 地盘 所得款项分配十亿港元 项目进展
物业发展 海滨汇 3.6 已取得领先能源与环境设计 (LEED) 铂金级、绿建环评 (BEAM Plus) 铂金级及健康建筑标准 (WELL) 金级认证
翻新现有物业​​​​​​ T.O.P This is Our Place / 弥敦道​700号 0.1 已取得绿建环评 (BEAM Plus) 良好评级
能源效益 整个物业​组合范围 0.1 能源管理项目包括更换空调冷却装置及改善照明设备
总计 3.8

影响报告

在可行情况下,领展将披露符合条件的绿色项目之定质及定量(仅可行时)环境绩效指标。领展每年将於企业可持续发展网站披露有关影响。绩效指标或按年变化,可能包括下列部份指标:

  1. 获得第三方绿色建筑认证物业之名单;
  2. 每平方尺减少之能源耗用量;
  3. 合资格项目所减少之温室气体排放;
  4. 所减少的用水量; 及
  5. 所减少的废物堆填量。

领展绿色债券框架(2016)之第二意见书
Sustainalytics框架概览及第二意见书                                         
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领展绿色债券之核实声明

香港品质保证局核实声明 (只提供英文版本)

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领展绿色金融框架(2019)之第二意见书

香港品质保证局框架概览及第二意见书(只提供英文版本)

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我们很高兴落实负责任的融资计划,确保把可持续发展的最佳作业方式结合到日常营运中。

2021年4月 - 签订5亿港元与可持续发展表现挂鈎的5年期贷款

2021年1月 - 将2亿英镑的5年期贷款转换为与可持续发展表现挂鈎的贷款

2020年6月 - 签订10亿港元与可持续发展表现挂鈎的5年期贷款

2020年5月 - 签订10亿港元与可持续发展表现挂鈎的5年期贷款

2020年3月 -签订为期5年的2.12亿澳元可持续发展表现挂鈎贷款

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