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| （中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。） 受影响债务约2.70亿美元 穆迪投资者服务公司已将领汇房地产投资信托基金（「领汇」）的发行人评级和高级无抵押债务评级从A3调升为A2，评级展望为稳定。 这次评级行动结束了穆迪于2010年8月23日展开可能调升评级的评级复评。 评级理据 穆迪副总裁/高级信用评级主任蔡承业表示：「此次评级调升反映了领汇在市场低迷时的坚稳表现，这可见于其持续的收入增长（截至2010年3月的按年增长为10.8%），以及较高的租用率（从截至2009年3月的87.4%上升至截至2010年3月的90.6%）。此外，穆迪预计这个趋势会在未来几年持续。」 蔡承业表示：「此外，领汇把重点放在提升资产质素上，而不是透过收购来实现增长，亦有助支持其A2评级。」 蔡承业表示：「领汇亦已增加其未提取的已承诺银行贷款额，从而改善其流动资金。此外，领汇已透过延长其债务到期日来改善其资本结构。」 另一方面，该A2评级反映了领汇的业务集中于香港，以及其资产质素逊于高档商场。 蔡承业补充称：「虽然领汇的投资集中于香港，但却拥有多元化的租户基础。其资产提升计划已促使其租户组合有所改善，并因而改善了收入增长。」 蔡承业表示：「这个策略已促使领汇达到偏低债务杠杆，截至2010年3月31日的EBITDA对利息比率为5.5倍，债务对EBITDA比率为3.4倍，这情况应可持续。」 领汇稳定的评级展望反映了穆迪预期领汇将维持现行的低水平债务杠杆，和致力于资产提升计划的做法，也反映了领汇会在收购方面维持其审慎的取向。 这次评级调升后，短期内的评级调升压力可能会有限。 但中期而言，假如该公司继续把焦点集中在其目前的业务策略，并完成更多的资产提升计划，以增进资产质量和收入，则可能出现评级调升压力。 另一方面，假如发生以下情况，就可能会出现评级调低压力：1) 该公司以更进取的债务融资方式进行收购；或2)该公司未能在预算内完成其资产提升计划，或未能取得预期回报，以致EBITDA对利息比率跌至低于3.5-4.0倍，债务与EBITDA比率上升至5.0倍以上，以及债务与总有形资产比率高于30%。 穆迪上一次对领汇采取评级行动是在2010年8月23日，当时穆迪将其评级列入可能调升的复评名单。 领汇的评级所采用的主要评级方法为《房地产投资信托及其他商业房地产公司的全球评级方法》(Global Rating Methodology for REITs and Other Commercial Property Firms)，发布日期为2010年7月。穆迪就领汇进行评级时考虑的其他评级方法和因素亦可在穆迪网站内找到。 领汇房地产投资信托基金于2005年11月在香港上市，拥有及管理149项零售及停车场综合设施、两项独立零售设施及29个独立停车场。 监管披露 上述信用评级在编制时所采用的信息来源如下：参与评级的各方、公开信息、穆迪投资者服务公司的保密及专有信息。 穆迪投资者服务公司认为该发行人或债券的相关信息的质量符合授予信用评级的目的。 穆迪采取所有需要的措施，以便其在授予信用评级时所采用的信息均具备足够质量，并来自穆迪认为是可靠的来源，包括（如适当）独立的第三方来源。但穆迪并非审计机构，亦不能在每个情况下均独立地对评级过程中收到的信息进行核实或确认。 关于上一次的评级行动和评级历史，请参阅Moodys.com该发行人/实体专页上的评级索引卷标。 部分信用评级的首次发布日期可追溯至穆迪投资者服务公司的信用评级全面数字化之前，可能没有准确数据。因此，穆迪投资者服务公司根据其可用信息提供一个其认为是最可靠和准确的日期。进一步信息请参阅本公司网站www.moodys.com的评级披露页。 关于决定评级时所采用的评级方法、各评级类别的意思、以及违约及收回的定义的进一步信息，请参阅Moodys.com的信用政策页。 |