•领展于2018/2019年度，每基金单位分派上升8.6%至271.17仙，每基金单位资产净值增长7.7%至89.48元，令年内每基金单位账面总回报率达11%。

•领展公布“2025愿景”，概述集团长远规划及战略目标，力求于直至2025年期间资产组合价值每年均能取得高个位数的复合增长率。
 

领展资产管理有限公司（领展资产管理）为领展房地产投资信托基金（领展；香港股份代号：823）之管理人，于今天（星期一）公布领展截至2019年3月31日止财政年度末期业绩，并公布其“2025愿景”，订出集团直至2025年的愿景及战略目标。

于回顾年内，按相同基准计算（即不包括年度内的收购、出售及／或新营运的物业），收益及物业收入净额分别按年增长7.2%及7.1%。根据综合财务报表，计及已收购、出售及／或新营运的物业后，领展的收益及物业收入净额则分别按年增加0.1%及0.3%至100.37亿元（2018：100.23亿元）及76.89亿元（2018：76.63亿元）。

投资物业组合的估值为2,184.96亿元（2018：2,030.91亿元），较2018年3月31日上升7.6%。每基金单位资产净值按年增加7.7%至89.48元 （2018年3月31日：83.06元）。

计入调整以及5,300万元（2018：无）酌情资本分派后，可分派总额达57.23亿元（2018：54.31亿元）。全年每基金单位分派上升8.6%至271.17仙，包括每基金单位中期分派130.62 仙（2018：121.50仙）及包含酌情分派2.51仙（2018：无）的每基金单位末期分派140.55仙（2018：128.28仙）。计及分派及每基金单位资产净值的增幅，领展年内每基金单位的账面总回报率为11%。

领展于2019年3月29日（本财政年度的最后一个交易日）的收市价为91.80元，而一年前则为67.00元。计及每基金单位分派，领展全年之每单位总回报率为41％，而分派息率为3.0％。

“2025愿景”

领展资产管理董事会主席聂雅伦表示：“我很高兴宣布领展的‘2025愿景’。领展现已于香港及中国内地房地产界占据前领地位，在这坚实的基础上，我们已订下长远规划及战略目标，决心成为区内首屈一指的房地产企业。追求卓越及勇于创新的企业文化是实现‘2025愿景’的基石，我们会致力为员工提供事业发展机会，并于业务营运应用科技创意。”

领展资产管理行政总裁王国龙表示：“实践‘2025愿景’的重点在于推动资产组合增长；于直至2025年期间，我们力求资产组合价值每年均能取得高个位数的复合增长率，每基金单位分派可持续增加，同时维持稳健的信贷评级。我们期望为基金单位持有人提供既有增长潜力且具吸引力的长期投资。”

领展专注发展具抗逆力兼可持续增长的资产组合，并透过资产收购、策略性资产出售、发展及资本管理强化资产组合。集团亦推展资本循环策略，以维持高质素资产组合，辅以良好的资本结构。

领展现时的业务重点为具增长前景、位置优越的优质零售及办公物业。领展的资产负债比率处于10.7％的健康水平，让领展得以透过收购把握增长机会。

王国龙表示：“香港一直是我们的业务核心及扩充业务首选地，但我们同时于中国内地一线城市及其周边河流三角洲地区积极物色收购机会。”目前，内地资产占领展2,180亿元资产组合约13.2％。

年内回顾

在回顾年度内，领展以120亿元出售12项物业，所得资金用作再投资，收购两个零售物业 ─ 北京罗斯福广场和深圳怡景中心城。领展现时于中国内地持有五项资产。中国内地的零售资产接近全部出租，而在强劲租务需求的支持下，零售续租租金调整率持续高企。上海领展企业广场1座及2座大部分到期的办公室租约，已于财政年度下半年落实续租，续租情况理想。

香港物业组合于本年度合共完成11个资产提升项目，大多录得超出15％的目标回报率，当中启田商场项目回报可观，其投资回报率高达35.6％。

领展与南丰发展合营的九龙东商业发展项目“海滨汇”已取得入伙纸，并将成为领展资产管理新总办事处的所在地。主要租户包括摩根大通、WeWork及金门建筑等将陆续迁入。截至2019年3月底，逾半的零售及办公楼面已获承租，其余大部分楼面正处后期商讨或最终文件阶段。

领展于2018年6月宣布有意于2018/2019财政年度回购8,000万个基金单位，惟主因资产出售和收购有关的基金单位买卖禁制期较长，年内仅回购4,210万个基金单位。展望未来，领展计划将资金回归市场，拟在市场条件及法规允许下，属意回购约6,000万个基金单位。 

年内，领展发行全球房地产行业首批绿色可转换债券，支持可持续发展，协助推动香港发展成为绿色金融中心。
 

截至2019年3月31日止年度全年财务摘要