领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，公布领展房托截至2020年3月31日止年度业绩。

领展董事会主席聂雅伦表示：

“于过去充满挑战的一年，我们凭着致力在旗下物业提供舒适、安全及清洁的环境，满足社区日常生活所需，展现了领展业务的抗逆力。面对无数外部不确定因素，我们必须更专注于自身所长，同时保持坚韧灵活，以应对未来挑战。｣

领展行政总裁王国龙表示：

“领展的可持续增长，是建基于我们的基金单位持有人、员工、商户、顾客、服务营办商，以及其他持份者的共荣。我们在过去与将来均会全力以赴，与持份者一起面对挑战。‘业务互融互促’正是我们实践‘2025愿景’策略目标的座右铭。｣

展望

尽管当前经济环境的不确定性带来影响，因领展资产组合主要为服务居民日常生活所需，故能维持抗逆力。租务洽谈今年明显转弱，而领展的首要任务是保持稳定的租用率。除非经济急剧恶化，领展预期旗下香港零售收入于本财政年度将保持稳定，而中国内地零售组合的租金将继续有增长空间。稳健的资产负债表将有助领展克服经济放缓及波动的经济环境。

财务摘要

*计入调整及2.91亿元（2019：5,300万元）酌情资本分派

** 包括每基金单位中期分派141.47 仙（2019：130.62仙），以及包含酌情分派7.07仙（2018/2019年度下半年：2.51仙）的每基金单位末期分派145.72仙（2019：140.55仙）

*** 变幅百分比乃按相同基准计算，即不包括期内的收购、出售及／或新营运的物业

总览

2019/2020财政年度迎来地缘政治、经济及公共卫生方面重重挑战，包括香港的社会事件、中美贸易战，加上新型冠状病毒疫症全球爆发，均对香港及中国内地的经济构成重大压力。

领展一直尽力支持其持份者，与他们共同应对挑战。领展相信珍贵的公共资源应用于最有迫切需要的香港企业及雇员身上，因此，领展不拟申请香港政府的“保就业”计划，而会继续利用自身资源支援员工。同时，领展并无减薪或裁减全职员工的计划。

另外，为响应政府的“物业管理业界抗疫支援计划”对物业管理界别的援助，领展决定，为旗下香港物业的外判物业管理营办商前线职工（包括清洁工、保安员及技术维修员）提供额外补助，使该政府计划下可能未能完全涵盖的物管营办商职工均能获得津贴。

领展于5月中宣布扩大暑期实习生培训计划，培育领展员工及物业管理服务营办商的子女。今年年初，领展亦成立了3亿元的商户同舟计划，以纾缓旗下香港商户因疫情带来的营运压力。

香港物业组合

领展一直致力与商户携手应对这次挑战，不但以灵活方式调整租约结构，为快将约满的商户短期延长租约，更成立上述商户同舟计划，支援自2019年下半年社会事件及其后新冠疫情爆发以来最受影响的商户。

按相同基准，零售总收益按年上升7%。于2020年3月31日，香港物业的租用率维持稳定，达96.5%。由于租务洽谈受市场气氛转弱影响，租金下调的续租租约增加，整体物业组合的续租租金调整率（不包括年期一年以下的短期租约）于年内放缓至12.6%。平均每月租金按年微升3.4%至2020年3月31日的每平方尺70.3元。商户的租金对销售额比例稳定，维持于14.7%。

商户于年内表现放缓，尤其在新冠疫症爆发后；整体商户的每平方尺零售销售额下跌1.7%。领展以日常生活所需为主的资产组合发挥抗逆力，在不同行业当中，“超级市场及食品”商户的每平方尺销售额增加8.3%，而“饮食”及“一般零售”商户的每平方尺销售额则分别下跌3.4%及6.8% 。

按相同基准，停车场租金收益录得4.2%增长。年内每个泊车位每月收入为2,827元。于2020年3月31日，每个泊车位平均估值为56.1万元。另外，领展为旗下停车场的褓姆车／校巴营运者提供六个月的租金减免，以纾缓疫情期间学校停课对他们带来的影响。

新近落成的领展旗舰办公室物业海滨汇对租户有吸引力，约80%的办公室楼面及72%的零售楼面已获承租。

中国内地物业组合

年内，受惠于2019年购入的两项物业，内地资产组合总收益为14.48亿元，物业收入净额11.18亿元，分别按年增长 41.1%及38.5%。整体零售租用率维持健康水平，达97.8%，而零售续租租金调整率亦表现良好，达29.6%。其中两项新收购的物业—深圳福田区的中心城广场和北京通州区的京通罗斯福广场，均于年内录得逾40%的续租租金调整率。新冠疫情爆发迫使不少商户停业，或因社交距离限制而缩减经营规模，有见及此，领展为受影响的商户提供协助，并乐见商户的业务自2020年3月中起逐渐恢复。

领展在上海的办公室物业—领展企业广场，于年内所受影响相对较小。截至2020年3月31日，办公室租用率维持稳定， 达97.4%，续租租金调整率为7.1%。

资产提升及收购

年内，香港业务组合共完成七个资产提升项目，当中包括慈云山中心及TKO Spot。而作为领展首个中国内地资产提升项目，中心城广场的资产提升工程预期在2020年第三季展开。

紧接于财政年度完结后，领展于悉尼100 Market Street 的收购在2020年4月完成。领展将继续审慎物色具备长期增长潜力的投资机会，使公司可维持健康增长轨迹。领展将继续以香港及中国内地一线城市及其周边河流三角洲地区的物业为重点物色收购对象，同时探索海外其他已发展市场（例如澳洲、新加坡、日本和英国）的门户城市。

强化管理团队

年内，领展重新整理其管理架构，以协调各地管理操作，促进业务增长，当中成立集团及区域中心架构，涵盖香港、中国内地及澳洲三地以配合领展资产组合日益多元化发展。

资金管理

2019年6月，领展公布计划回购最多6,000万个基金单位，让部分资金回归基金单位持有人。回购计划的执行受多项因素影响，包括市场情况、基金单位价格、成交量，以及其他监管要求。年内，领展以平均每基金单位81.7元回购约5,200万个基金单位，涉及金额约42亿元。未来一个财政年度，领展将在市场条件及法规容许下，考虑再进行回购。

自2019年3月完成最近一次资产出售后，领展已预算由2020年3月31日止财政年度起的三年内，每年酌情分派每基金单位约14仙，旨在就新购入项目盈利未能完全抵销资产出售导致收入损失的情况下，补偿每基金单位分派的相关损失。此酌情分派连同已公布的回购将由资产出售所得的28亿元溢价支付。因此， 2019/2020年度下半年的酌情分派1.46亿元或每单位7.07仙，将包括于末期分派之内 。

领展已宣布恢复其分派再投资计划，使单位持有人可以增加对领展的投资，同时可支持领展发行额外的权益。

领展年度业绩公告已载于香港交易所披露易网站，连结如下：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0601/2020060100686_c.pdf

附件

截至2020年3月31日止年度财务摘要

下载末期业绩简报

下载高解像度相片

关于领展

领展房地产投资信托基金（香港股份代号：823），由领展资产管理有限公司管理，是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金，基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有，并为恒生指数成份股。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场和办公室，物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”，领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会，致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览：https://www.linkreit.com/。