2020年7月26日

领展进军英国 3.8亿英镑收购The Cabot

  • 领展首次收购英国资产,以3.8亿英镑收购金丝雀码头办公大楼The Cabot
  • 行政总裁表示,这次收购为领展实现“2025愿景”增长策略的一部分,有助増加资产组合抗逆力,促进组合持续增长

 

领展房地产投资信托基金(香港上市编号∶823)之管理人领展资产管理有限公司(领展)今日(星期日)宣布,按议定物业价值约3.8亿英镑(相当于37.685亿港元),收购位于25 Cabot Square的The Cabot。

领展行政总裁王国龙表示:“The Cabot正是我们想要投资的优质资产,能为集团带来稳健收入及即时的收益增长,长远而言亦具增长潜力。该物业属核心商业区的甲级办公大楼,亦为金丝雀码头少数的永久业权物业。大楼位置优越,四通八达,现在已接近全数租出予高质素租户[附注1]。”

王国龙续说:“今天的收购为领展实现‘2025愿景’增长策略的一部分,提升资产组合,令投资组合多元化,让我们更能为基金单位持有人带来持续回报。多元化资产组合强化物业组合的抗逆力,令我们得以受惠于不同市场的经济周期。在我们的基地香港及中国内地以外,我们正放眼具高透明度及流动性、良好法律体系及强健经济基础的市场,包括英国、新加坡、澳洲和日本,寻求收购机会。”

The Cabot过去六年进行了大规模的翻新和扩建,工程已于2020年3月完成。根据高力国际物业顾问(香港)有限公司的评估,领展向卖方HGR Liquidating Trust支付的3.8亿英镑,较该物业截至7月17日的估值折让约0.4%。

该物业楼高17层,楼面面积481,605平方尺;现存租约加权平均约满期为10.9年,每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计,这项投资的收益率为5%。

领展会以内部资金及新的融资安排支付这项收购,并拟全数对冲这投资可能涉及的滙价波动。根据领展截至2020年3月31日的财务状况,交易完成后,领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.8%上升至19.2%[附注2]。

是次收购预计于 2020年8月25日完成。交易完成后,领展将委托Patrizia UK Limited为该物业提供资产管理服务。

有关交易的监管公告演示文稿可在网上查阅。

附注:

  1. 截至本日,根据租赁协议,该物业有七名公司租户。其中最大部分为一间国际投资银行,占现时净收入约48.9%,其次为一个非部长级政府部门,占现时净收入约25.0%。
  2. 根据领展截至2020年3月31日的财务状况,交易完成后,领展备考经调整债务对资产总值比率预计将由约17.8%(经2020年4月7日完成的澳洲收购之物业估值以及提取相关银行信贷后之调整,以及末期分派予基金单位持有人预计于2020年7月30日进行,当中假设所有基金单位持有人在分派再投资计划下,均选择全数以现金收取末期分派),提升至约19.2%。(假设从领展债务融资中提用37.115亿港元为是次收购提供资金,并计入该物业的物业估值假设收购于2020年3月31日发生)

 

高解像度图片可在此连结下载。

关于领展

领展房地产投资信托基金(香港股份代号:823),由领展资产管理有限公司管理,是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金,基金单位全属公众持股,由私人和机构投资者持有,并为恒生指数成份股。领展以香港为基地,投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合,包括零售设施、停车场和办公室,物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”,领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会,致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览:https://www.linkreit.com。 

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