领展房地产投资信托基金（香港上市编号∶823）之管理人领展资产管理有限公司（领展）今日（星期五）宣布，以人民币32.047亿元收购位于广州的太阳新天地购物中心及其相关债务，较物业于2021年5月24日估值的人民币33.5亿元折让4.3%。

太阳新天地购物中心位于广州市天河区珠江新城的东边，为楼高8层连4层地库的商业物业，提供约90,113平方米总零售面积，以及一个有800个泊车位的停车场。物业属区内唯一具规模的购物中心，毗连广州市主要道路黄埔大道，其沿路的地铁13号线，有两个邻近该物业的新地铁站将于2022/23年启用。

领展行政总裁王国龙表示：“这次收购贯彻领展投资组合多元化的业务策略，预期带来长远稳定的收入。在内地一线城市收购高质素、能带动收入及具资本升值潜力的地产项目，有助我们的收益增长。凭着我们丰富的零售资产管理经验及与广州现有资产并行营运的协同效应，我们可望能提升该物业的租赁情况，全面释放其价值。”

“广州的消费品零售市道于2021年首季录得强劲反弹。[附注1] 太阳新天地购物中心座落于珠江新城核心商业区和广州国际金融城之间的市中心黄金地段，该处人口密集且居民生活富庶。中长期而言，相邻地带正酝酿重建，预期物业将进一步受惠于上班族及居民客群的增长。”

随着疫情发展，太阳新天地购物中心的业务已趋向平稳。截至2021年5月24日，其租用率约70.3%。[附注2] 目前该物业的基本租金收入远低于同区其他管理妥善的商场，加上一个前身为百货公司的空置铺位正待翻新，预期经重新定位、因应客户需要提升商户及服务组合后，商场将改造成迎合现代富裕家庭的综合休闲及购物中心点，物业租金增长的潜力巨大。

领展会以内部资金及融资安排支付这项收购，并拟大部分对冲这项投资可能涉及的汇价波动。根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由19.2%上升至20.4%。[附注3]

是次收购预计于2021年6月完成。交易完成后，领展将对外聘任一名信誉良好的物业管理经理，负责日常管理该物业的设施及停车场。

有关交易的监管公告和演示文稿可在网上查阅。

附注：

1. 根据广州市统计局，广州的消费品零售总额在2021年首季录得强劲反弹，与2020年和2019年同期比较，分别上升31.7%和11.9%。
2. 根据2021年5月24日的估值报告，该物业有198名租户，共租占物业的总可租用零售面积约50,360平方米的大约70.3%。于2021年至2023年届满的零售租约，约占该物业现时的基本租金收入68%。
3. 根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展备考经调整债务对资产总值比率预计将由约19.2％（经2020年12月28日向基金单位持有人作出现金及以股代息的中期分派，及于2021年4月2日完成收购上海七宝万科广场后之调整），提升至约20.4%。（假设从领展债务融资中提用25.607亿港元为是次收购融资，并计入假设收购于2020年9月30日发生，领展于太阳新天地购物中心所占权益的估值）

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关于领展

领展房地产投资信托基金（香港股份代号：823），由领展资产管理有限公司管理，是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金，基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有，并为恒生指数成份股。领展以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场和办公室，物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”，领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会，致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览：https://www.linkreit.com/。