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领展房地产投资信托基金（领展房托；香港上市编号∶823）之管理人 ─ 领展资产管理有限公司（领展）今日（星期四）宣布，以约6.83亿澳元（相当于36.49亿港元）向Blackstone所管理的若干基金购入一幢位于悉尼100 Market Street、楼高十层的甲级商业楼宇（该物业）。
领展行政总裁王国龙表示：“该物业为收入稳定的优质资产。是次收购将带来持续稳定的收入及资本增值机会，而负面风险有限。收购海外物业将令资产组合更多元化，为公司开拓新收入来源，有助减低香港物业作为收入增长来源的依赖，让公司循更健康的轨道扩张。”
有关收购物业
该物业地理位置优越，坐拥优质交通网络及基建设施。该物业位处市中心一个混合用途发展项目，被Market Street、Pitt Street，及Castlereagh Street环绕。物业楼高十层，净可供出租总面积为28,385平方米。作为2010/11年Westfield Sydney重建计划的一部分，该物业曾被重建。
该物业为罕有由单一业主拥有的资产，现时由三个高端租户全数租用，包括一个主权基金、一个联邦政府机构及一家属S&P/ASX 100指数成份股的地产投资公司。该物业的加权平均租约约满期（以租金收入计）为8.45年，于2027至2030年间完约，每年净收入约2,670万澳元。
物业契约为期299年，由2019年6月27日起至2318年6月26日止。是次交易金额反映由香港高力国际于2019年12月16日作出的估值。
澳洲的房地产市场高度透明及流动。过去五年，澳洲商业房地产交易额每年平均超过300亿澳元，亦拥有大量富有经验的本地及海外房地产投资者，为策略性增长带来庞大商机。悉尼存在强劲的租用需求，为澳洲公认及增长中的国际门户城市。
投资策略
是次交易是领展首个在香港和中国内地以外的收购项目。领展将继续以香港为基地及主要市场，同时逐步开拓中国内地及海外其他已发展市场（例如澳洲、新加坡、日本和英国）的门户城市，这些市场发展成熟并较稳定，且具有一定的流动性和透明的监管制度，均属投资考虑之列。
领展目前没有出售现有资产的计划。按照目前的投资规划，领展预期，旗下香港物业将占整体物业价值的70%至75%，中国内地物业不多于20%，而海外物业则不多于10%。资产类别方面，领展预计资产依然以零售为主，而办公室物业将增加至15%至20%。
有关收购事宜
截至2019年9月30日，是次收购占领展房托总资产值约1.66%。交易融资方面，领展将以物业按揭方式向银行借贷及动用内部资金。交易完成后，领展房托的备考经调整债务对总资产比率将由约12.1%调整至约13.5%。
领展将于交易完成后继续委任Scentre Shopping Centre Management Pty Ltd 为该物业的管理人。
