领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，公布领展房托截至2023年3月31日止的年度业绩。

领展董事会主席聂雅伦表示：

“尽管目前正处于利率上升及全球资本市场波动加剧的状态，我们公布的全年业绩彰显我们核心业务的抗逆力，抵住了疫情的冲击。即使我们正面对持续的通胀压力、利率趋升、地缘政治紧张局势、银行业动荡，以及持续上升的衰退风险所带来的挑战，我们仍坚定不移地逐步执行领展3.0战略，冀通过与资本伙伴合作，壮大我们的资产管理规模，同时优化投资组合。不论过去及未来，领展都是值得信赖、可共同实现持续增长的合作伙伴。”

领展行政总裁王国龙表示：

“虽然本财政年度的开局充满挑战，但我们积极而有效的物业组合管理策略，使我们能够在市场周期中保持生产力及抗逆力。我们的物业收入净额有所增加，且物业组合估值及收益保持稳定，令人感到欣慰。期内，我们中标安达臣道一幅商业用地，并通过收购两项零售资产进军新加坡市场，展示我们克服挑战及实现持续增长的能力。基金单位持有人大力支持我们集资188亿元的供股计划，使领展处于更有利的位置发掘投资机会，为基金单位持有人创造长期价值。”

总览

在面对市场利率上升及2019冠状病毒病疫情影响下，领展于2022/2023年度继续展现其投资组合的韧性及抗逆力，当中以物业收入净额及租用率表现最为理想：

• 财务
• 整体物业组合保持强劲，物业收入净额及收益分别增长4.8%及5.4%
• 尽管市场利率大幅上升，可分派总额仍微升0.6%至63.11亿元
• 全年每基金单位分派为274.31仙，按2023年5月30日领展收市价47.3元计算，领展股息收益率约为5.8% ，反映基金单位持有人的潜在投资回报稳定
• 投资物业总估值上升至2,374.69亿元，主因完成多项收购，惟部分受汇兑影响所抵销
• 于2023年3月完成供股计划，壮大了财政实力，净负债比率降至17.8%，而未来12个月并无融资需要

• 物业组合
• 香港物业组合提供正面增长，收益及物业收入净额分别按年增长5.9%及6.8%
• 香港、中国内地及海外的所有零售及物流物业租用率均高达95%或以上；尽管办公室需求疲弱，海滨汇租用率站稳于98.2%
• 领展在新加坡收购两项零售资产的交易于2023年3月完成，并启动轻资产战略，发掘与第三方资本合作伙伴共同投资，同时产生管理费带来额外收入来源的商机

财务摘要

香港物业组合

在全年逐步放宽社交距离及旅游限制后，领展的香港物业组合展现强韧抗逆力，能应对本地疫情的余波。零售收益及停车场及相关业务收益总额分别按年增长3.6%及12.3%。

领展高质素的社区商业设施处于有利位置，加上出色的资产管理能力，推动零售租用率在财政年度结束时达98% 历史新高。平均续租租金调整率为7.1%。随着香港整体租赁市场气氛改善及零售销售额逐步回升，期内集团签订了超过670份新租约，平均每月租金升至每平方尺63.8元水平。

尽管本地零售市场在整个财政年度大部分时间表现疲弱，领展租户的私人物业总销售额仍然录得6.2%稳定的按年增长，超越2019年的疫情前水平。在政府进一步放宽社交距离措施及消费券计划推出的支持下，商户销售额持续上升，租金对销售额比例进一步微跌至 12.5%。

随着防疫措施放宽，以及停车场月租收费于2022年8月起以中单位数幅度上调，停车场月票销售额及整体收入均录得稳定增长，停车场月租收益增长4.6%，而时租收益按年增长7.1%，两者均超越疫情前的水平。此外，于2021年12月所收购的两幢位于红磡及柴湾的停车场/汽车服务中心及仓库大厦已提供全期贡献，停车场及相关业务的整体收入按年增长12.3%。

尽管办公室需求偏弱，领展位于九龙东新商贸区的旗舰办公大楼海滨汇，继续受惠于择优而租趋势，租用率维持于98.2%。

中国内地物业组合

中国内地物业组合的收益总额及物业收入净额分别按年下降5.9%及9.8%，主因全年大部分时间疫情不断恶化，惟物流资产的新贡献抵销了部分影响。整体租金收缴率维持于97%的稳健水平。为了向租户给予支持，集团曾提供合共4,800万元人民币的租金减免及物业管理费豁免，协助受疫情影响的租户。

零售物业组合（包括集团的合资格少数权益物业上海七宝万科广场）的租用率由2022年9月30日的 92.1%显着增长至2023年3月31日的95.2%，尽管续租租金调整率为-3.0%，但预期2023/24财政年度会回复正数。

广州天河领展广场（前称为太阳新天地购物中心）的资产优化项目首阶段已于2022年9月展开，估计资本开支为2亿元人民币；领展采取独特的商户组合优化策略，以休闲活动为主导，包括引入室内游戏区及其他娱乐设施，加强顾客体验。

尽管新办公室供应增加，上海领展企业广场的租用率于2023年3月31日维持于95.5%水平，租金收缴率接近100%，

续租租金调整率负增长亦从2022/2023年上半年度的-18.2%改善至全年的-14.5%。

由于电子商务领域的租赁需求迅速增长，领展三个位于大湾区及长江三角洲相连城市的优质物流设施实现全数租出，加权平均租约为1.7年，租赁每年租金稳定递增4至5%。领展分别于2023年4月和5月完成收购常熟的两项物流资产，两者将带来新财务贡献，其中常熟南部资产已悉数租出，而常熟北部资产亦逐步租出，以满足供应链带来的需求。

海外物业组合

年内，领展澳大利亚、新加坡及英国的零售及写字楼物业增至12项资产。归功于澳大利亚新收购的资产，整体海外物业组合贡献6.48亿元的收益及3.9亿元的物业收入净额，分别增长34.4% 及15.0%。整体租金收缴率维持于96%。

领展通过收购两项新加坡市郊零售资产裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza进军新加坡，于3月底该两个购物中心达到近乎全面租出的99.9%租用率，将在下个财政年度贡献收益。同时，领展开展管理费收入业务，为另一个市郊零售商场宏茂桥坊（AMK Hub）提供为期10年的资产和物业管理服务，而宏茂桥坊继续由贸惠合作社（Mercatus Co-operative） 持有。

为了持续推动新加坡及国际市场的增长及提升商业价值，领展已在新加坡设立区域办事处，与香港管理团队合作，构建崭新的市场平台及建立市场实力。

领展完成收购位于澳大利亚悉尼的Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade三项零售资产的50%权益，三者已于2022年7月起带来收入贡献；自收购后商户销售额增长12.5%，在商户销售及人流推高租务需求带动下，租用率升至96.9%。领展正与悉尼市议会合作，筹划振兴当地夜间经济，以发掘更多商业价值。

为了释放资产的潜在价值，领展计划升级QVB及The Galeries的店铺门面，提高作为旅游热点的吸引力；亦会通过地方营造及文化艺术项目，让QVB焕发活力。

领展海外办公室组合（包括在悉尼及墨尔本以合营企业持有的优质办公室资产）的加权平均租约维持约5.7年水平，由于大部分租赁附有每年租金递增条款，该等资产提供稳定收入。基于择优而租的趋势及重返办公室工作的趋势普及，整体租用率保持约90%。

资本管理

监于目前高利率环境及金融市场不确定性，领展以每个基金单位44.2元的认购价完成首次188亿元“五供一”供股计划，壮大资本基础，为把握具增长性的投资机遇做好准备。供股计划获基金单位持有人大力支持，认购率达240%；这次供股结束后，已发行基金单位数目增加20%。

年内，领展取得合共256亿元的多币种贷款融资，以补充资金流动性，并为集团在澳大利亚、中国内地及新加坡的策略性收购提供支持。截至2023年3月31日，集团负债总额增加至657亿元，负债比率则由22.0%微升至24.2%，净负债比率则由20.7%跌至17.8%。

领展全年业绩公告已载于香港交易所披露易网站，连结如下：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/0531/2023053100385_c.pdf

注：除非另有指明，否则所有金额均为港元。

附件

截至2023年3月31日止年度财务数据一览

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关于领展

领展房地产投资信托基金（简称领展房托，香港股份代号：823）是亚洲市值最大的房地产投资信托基金，由环球领先的房地产投资者及资产管理人领展资产管理有限公司负责管理。领展房托于2005年成为首家在香港上市的房托基金，自此基金单位全属公众持股，由私人和机构投资者持有。领展房托是香港证券市场指标恒生指数的成份股，亦是道琼斯可持续发展亚太区指数、富时社会责任指数、恒生可持续发展企业指数的成份股。领展资产管理有限公司以香港为基地，投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场、办公室和物流中心等商业地产，物业遍布中国的北京、包括香港、广州和深圳的大湾区和上海等长江三角洲城市群，以至新加坡、澳大利亚悉尼和墨尔本、以及英国伦敦。为了实现可持续增长的愿景，领展资产管理有限公司积极在不同市场开拓业务机会，致力把握不同市场的机遇。

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