摘要(截至2010年9月30日止六个月)
- 物业收入净额:17.65亿港元,上升9.2% - 可分派收入总额:11.72亿港元,上升11.1% - 每基金单位分派:52.86港仙,上升9.3% - 每基金单位资产净值:18.73港元,上升7.3%[1] 持续录得稳健盈利增长 - 收益:26.21亿港元,上升7.5% - 物业收入净额:17.65亿港元,上升9.2% - 扣除税项、投资物业公平值变动及与基金单位持有人交易前溢利: 14.15亿港元,上升8.4% - 可分派收入总额:11.72亿港元,上升11.1% - 每基金单位分派:52.86港仙,上升9.3% - 分派比率:100% 物业组合再度表现强劲 - 每月平均租金:每平方呎31.7港元,上升6.7% - 综合续租租金调整率:22.7%,上升0.7% - 整体续租率:74.6%,上升5.1% - 整体租用率:90.9%,上升0.3% - 已完成资产提升项目对收益的贡献(不包括停车场):27.7%,上升7.0% - 物业收入净额比率:67.3%,上升1.0% - 每个泊车位每月收入:1,067港元,上升2.4% 财务状况保持稳健 - 于2010年9月30日资产总值为625.67亿港元,上升6.2%[1] - 每基金单位资产净值:18.73港元,上升7.3% [1] - 于2010年9月30日资产负债比率:17.1% - 于2010年9月30日债务融资之平均剩余年期为3.9年 - 信贷评级上调:穆迪投资者服务将领汇之信贷评级由「A3」提升至「A2」,前景为稳定 注[1]:有关比较以2010年3月31日之数字为基础,而其他则以2009年9月30日之数字为基础。 领汇管理有限公司(「领汇管理」)为领汇房地产投资信托基金(「领汇」;香港上市编号:823)之管理人,其董事会今日公布领汇截至2010年9月30日止六个月未经审核之中期业绩,并报告期内可分派收入总额为11.72亿港元(上年同期:10.55亿港元)。领汇管理目前的政策,是向基金单位持有人派发领汇可分派收入总额的100%。回顾期内,每基金单位之分派为52.86港仙,较对上中期分派上升9.3%,而每基金单位资产净值较六个月前上升7.3%,至18.73港元。
资产提升工程进展良好,旗舰商场乐富广场的资产提升工程亦预计于2010年年底完成。已完成的资产提升项目(停车场除外)的收益贡献,继续成为期内主要的增长动力,有关贡献较去年同期上升7%至27.7%。整体平均每月租金(除自用办公室外)较去年同期上升6.7%至每平方呎31.7港元,而整体出租率亦上升至90.9%。停车场每个泊车位每月收入较去年同期上升2.4%至1,067港元。平均租金持续增长、强健续租租金调整以及稳定出租率的走势,见于期内业绩。基于这些持续强劲财务状况,穆迪投资者服务将领汇之信贷评级由「A3」提升至「A2」,前景为稳定;而标准普尔亦确定领汇之企业信贷评级为「A」级,前景为稳定。
领汇管理有限公司董事会主席苏兆明先生表示:「领汇于过去六个月录得优良业绩,令人鼓舞。领汇服务香港近四成人口,一直透过资产提升项目,包括乐富广场等等,为我们邻近社区作出更大贡献。」
「领汇的抱负是成为世界级的地产投资及管理机构。我们的使命是透过提供物有所值的优质服务、结伴社区以及达致持续发展,借此与相关人士建立关系。对此,有效而平衡的企业管治,以及能够为领汇的管理提供策略性领导的董事会,至关重要。」苏兆明先生说。
领汇管理有限公司行政总裁王国龙先生说:「期内所有主要的业务表现指标表现理想。整体租用率保持稳定于逾九成水平,来自停车场的收入亦保持稳定,可分派收入总额及每基金单位资产净值亦录得强健增长。作为社区一部分,我们继续强化与相关人士,包括商户、社区组织、供应商及专业团体的关系。我们亦已为不同种类的资产优化物业管理模式,借以进一步提升管理质素。」
王先生续说:「领汇非常重视企业持续发展,以及与社区连系。最近在乐富广场再度推出的『都市梯田』,深获社区好评,于夏季举行的绿色社区活动更荣获『亚洲企业社会责任大奖』。管理层继续保持与公众持份者的定期会面,以加强彼此的了解。环保方面,我们会在未来的资产提升工程,加入更多公共空间、绿化天台、及使用更多可循环再用的建筑物料等。透过于日常运作实施各项措施,以及使用更有效能的系统,有助减少碳排放。」
在回顾期内, 领汇已完成小西湾广场的资产提升工程,而赤柱广场及良景商场已加入资产提升项目之列。旗下物业的区域性策略检讨已选定出首50个物业以外更多的资产提升机会,现时共有逾20个新资产提升项目计划中,有关项目的预计资本开支逾15亿港元。
领汇管理继续透过多项措施支持社区,并拨出物业组合内可出租面积约8%以特惠租金租予非政府机构和慈善团体。
在回顾期内, 领汇管理亦已加强高级管理人员之间的凝聚力及与员工之间的沟通,亦成立领汇员工学堂加强职员培训。
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