社区营造重塑地区“性格” 揭打卡热点背后面纱

2021年11月29日
社区营造可重塑一个地区的新地标和性格。

你是“沙田友还是观塘人?一个社区可以赋予当区居民身份和性格。人有性格容易理解,但一个地方的性格到底是如何形成? 社区营造Placemaking)概念近年越来越受规划及建筑界重视,它就像活化社区的一根“魔法棒,重塑一个地区的新地标和性格。

地方经过改造后,不仅吸引游人到访、凝聚区内居民,还有助社区经济及可持续发展。既然社区营造对我们居住地区的发展如此重要,我们就通过海外及香港的例子,认识更多其理念和实践!

什么是社区营造?

社区营造是以社区的历史及文化为原材料,营造一个具特色的社区空间。

“社区营造”的概念在1960年代先在美国兴起。所谓社区营造是以社区的历史及文化为原材料,营造一个具特色的社区空间。它的规划及设计以人为中心,满足社区对设施的期望,继而促进人与人的连系。

社区营造三部曲

要达致社区营造,物业营运者设计时要科学和创意思维兼备。

要活化一个地方,物业运营者要兼具科学和创意思维,设计前需进行大量研究,包括调查当区的人口结构及周边零售物业的分布等。而设计过程更是社区营造的核心,团队要走进社区与地区持份者充分沟通。

有台湾作家曾著书列举社区营造三部曲,以推动当地旅游业发展:第一步,团队要进行地区深度访谈,发掘社区文化特色及优势。第二步是运用其独特优势,设计出吸引游人的创新体验。第三步是将那些创新体验包装成特定主题推出巿场,创造商业价值。

外国社区营造例子

巴黎沙滩节:河上的电影院

为配合防疫,巴黎政府去年于巴黎沙滩节加入水上电影院项目。

刚才提到社区营造的核心应以人为本,有近二十年历史的法国“巴黎沙滩节,是当地著名的夏日嘉年华。巴黎市政府每年夏季会于塞纳河畔铺上细沙,放置折叠椅及太阳伞建成人工沙滩度假区,好让不能离开巴黎度假的市民都能享受日光浴。

另外,沙滩节还根据市民的需要,多年来不断增添活动内容,例如去年为配合防疫措施,就加入了水上电影院项目。主办方在河上安排数十艘小艇,让参加者在保持社交距离下,于艇上观赏河上大屏幕电影,充分做到以社区为本,慕名而来的游客也能带动当区经济。

南韩清溪川:污染河川变国际观光景点

南韩清溪川改造方案,充分体验社区营造以人为本的精神。

南韩首尔的清溪川是一条历史悠久的城市内河,曾受到严重的污染。南韩政府于2003年展开了大规模改造,过程中将历史文化、城市环境及创意产业互相结合,其中包括历史走廊、绿色廊道等不同的设计主题。

经改造后的清溪川不但成为首尔居民的亲水空间,还成功转型为国际知名观光景点。现在河道两旁不时看到长者在散步、阅读;上班族暂时放下忙碌工作休息放松;甚至成为情侣约会的首选之地,正好体验出社区营造如何以人为中心。另外,清溪川经整治后也有效调节市内高温,河岸也成为不少雀鸟的栖息地。

领展推动社区营造创社会价值

赤柱广场:变身港人打卡热点

赤柱广场内以海盗船为主题的游乐设施非常受小朋友欢迎。
赤柱海湾的观景台成为了港人的人气打卡热点。

赤柱拥有悠久历史,相传开埠初期甚至有海盗出没。但经过多年发展,赤柱已成为本港重要旅游景点。领展早年翻新赤柱广场时,便建造了以海盗船为主题的游乐设施,加上可远眺赤柱海湾的观景台,现在已成为人气打卡热点。另外,赤柱广场的另一特色是设有玻璃帐幕露天剧场,提供300个座位,让市民观赏大型文娱活动,有助推动文化发展。尽管地区营造的概念当年并未开始广泛讨论,但通过举办活动来凝聚社区的设计元素已体现其中,而以人为本的核心也依旧重要。

TKO Spot:全港最大空中户外运动场地

TKO Spot翻新户外区域成全港最大型的空中户外运动场地。
社区营造项目“将军竞技场”可让市民玩滚轴溜冰等运动。

将军澳区内公私营住宅比例较平均,人口当中年轻家庭比例较高,他们较注重身心健康、喜欢运动。为满足区内居民需求,领展将TKO Spot打造成将军澳区内唯一以健康生活及文化作定位的商场。商场三楼的户外区域,早前更翻新成全港最大型的空中户外运动场地“将军竞技场,并由运动品牌提供不同运动用品供市民试用,市民可以在场内滑旱冰、做瑜伽,甚至一家大小体验露营。

都巿人生活忙碌又缺乏运动,区内不少运动场地也是“一场难求。领展根据社区对于运动场所的需求,在社区内营造优质的运动场地,让市民可以在逛商场的同时多做运动,成功将运动文化带入商场及社区,为区内注入更多活力。

慈云山中心:历奇乐园成亲子好去处

社区营造:慈云山中心历奇乐园成亲子好去处。
社区营造:历奇乐园的嬉水设施让小朋友在夏日一边玩一边消暑。

领展于慈云山中心五楼的露天平台开设了历奇乐园,设有长滑梯、绳网和嬉水设备等。领展将公共空间营造成亲子化的社区设施,吸引区内外的一家大小前来一尝户外“探险乐趣也可带动商场人流。不少媒体也推荐历奇乐园为香港亲子假日好去处,成为孩子及家长的欢乐互动空间。

建设社区聚脚点

从以上的海外及本港例子可见,居民与社区环境之间透过社区营造,能建立起紧密的社会连系,创造独一无二的社区价值。成功的社区营造甚至可以塑造出独特的社区性格,长远有助带动经济,有利持续发展,非常值得物业营运者参考。而领展正正运用这概念,利用当区特色将商场建设成社区聚脚点,为区民及顾客创造独特体验;同时亦能带动商户生意,营造一个充满活力、繁盛共融社区。

立即订阅

用 Messenger 接收更新

按下“订阅更新”,即表示阁下同意接收于 收集个人资料声明 内列明的推广资讯。

欢迎意见

订阅《823频道》的最新故事

×

收集个人资料声明

本声明是由领展资产管理有限公司(“领展资产管理”)(作爲领展房地产投资信托基金的管理人)及领展物业有限公司(统称“领展”丶“我们”或“我们的”)根据香港特别行政区法例第486章《个人资料(私隐)条例》(“《私隐条例》”)而作出。本声明旨在通知阁下我们收集阁下个人资料的原因丶将如何使用该等资料丶个人资料将转交予何人及应向谁提出查阅资料的要求。

持有的个人资料种类

我们持有四大类别的个人资料,分别为顾客及租户的个人资料丶商业合作夥伴的个人资料丶雇佣相关的个人资料,以及网站和社交媒体使用者的个人资料。

收集 - 为何我们收集阁下的资料

我们不时向阁下收集个人资料,以便向阁下提供我们的服务,以及提升阁下的顾客体验。阁下没有义务向我们提供阁下的个人资料,但如阁下不提供个人资料,我们将无法向阁下提供领展资产管理及/或领展物业有限公司的部分讯息丶材料丶服务及/或产品。

如阁下订阅“823频道”或任何相关内容,提供阁下的个人资料(即电邮地址或相关个人资料)是必要的。

倘若阁下年龄未满18岁,阁下必须徵得阁下的家长或监护人同意,方可向我们提供任何个人资料。

用途 - 阁下资料的可能用途

阁下在此为订阅“823频道”所登记的个人资料(不论是透过我们的网站或社交媒体平台)将用於:

  1. 向阁下发放有关领展物业组合的最新消息和活动,以及有关领展的最新发展,包括但不限於“823频道”或其任何相关内容;
  2. 就有关领展企业社会责任计划的活动,例如(但不只限於)领展“爱·汇聚计划”,以及同类由领展举办或合办,在领展物业丶网站或社交媒体平台上举行的可持续发展/社区参与/慈善活动,向阁下提供资讯;
  3. 处理查询及意见回馈,以便向阁下丶租户及购物人士在光顾领展物业丶或使用领展网站或社交媒体平台时,提供更佳服务;
  4. 在领展物业丶网站或社交媒体平台提供服务丶活动及体验,并了解其受欢迎程度;
  5. 内部统计及分析用途;
  6. 转交予此“收集个人资料声明”所列明相关必要的人士;
  7. 根据任何司法管辖区的法律丶法规或法院命令的要求及/或香港特别行政区以内或以外的任何政府丶监管或执法机关或行政组织要求的个人资料的披露;
  8. 用於建立法律主张或辩护;
  9. 获得法律谘询,以及/或行使丶捍卫及/或保护领展丶领展的关联公司和承包商丶代理商和第三方服务提供者的权利或财产,包括针对可能会干扰此类权利或财产的任何人(无论是有意还是无意)及任何其他第三方可能受到伤害或此类干扰可能会损坏任何第三方的财产,进行识别丶签约或采取法律行动。

将个人资料用於直接促销用途

我们会使用阁下的电邮地址或社交媒体即时通讯软件,不时以直接促销方式向阁下提供“823频道”或其部分资讯。

倘阁下反对我们使用阁下的个人资料作上述列出之相关用途,可透过我们向阁下发出有关“823频道”的电邮或社交媒体即时通讯中所提供的“取消订阅”功能,或发送电邮至 channel823@e.linkreit.com 通知我们,而阁下毋须就此缴付任何费用。

阁下个人资料的转交

我们将会对持有的个人资料保密,但我们可能向下列人士披露及/转交有关资料(不论在香港特别行政区以内或以外),以用作本声明所载用途:

  1. 包括领展房地产投资信托基金的所有特别目的投资工具及领展资产管理及/或领展物业有限公司的附属公司等实体,以便我们在领展物业内/就“823频道”或其相关内容事宜进行业务及活动;
  2. 领展资产管理及/或领展物业有限公司的专业顾问丶服务供应商或承包商,於领展物业内/就“823频道”或其相关内容事宜提供物业管理服务丶租赁丶特许使用服务丶社交媒体服务;
  3. 就有关领展物业内的业务及活动/“823频道”或其相关内容事宜,向我们提供行政丶电讯丶电脑丶付款丶内容丶资讯或其他促销及推广服务的任何代理人丶承包商或第三方服务提供者;
  4. 对我们负有保密责任,或承诺为阁下的个人资料保密,且於使用时严格遵守《私隐条例》规定的任何人士;及
  5. 任何政府丶执法机关及行政组织,以及法律规定我们有责任向其作出披露的任何人士。

安全保障

我们一向致力确保阁下的个人资料受到保护,以免在未经授权或意外的情况下被查阅丶处理丶删除或用作其他用途。我们已执行各项适当的实质丶电子及管理措施,以保障及确保阁下个人资料的安全。

阁下的个人资料将被存放於领展资产管理及/或领展物业有限公司的办事处,或领展资产管理及/或领展物业有限公司委聘的服务供应商,并仅将提供予获得我们授权的雇员及服务供应商查阅。

资料的保留

我们会将阁下的个人资料保存一段合理时间,以达到收集该等资料的目的或遵守香港的相关规则丶规例及法律。不再需要使用的个人资料将被销毁。

查阅/改正资料的要求

根据《私隐条例》,任何人士均有权要求查阅及改正由我们就该人士持有的个人资料。根据《私隐条例》的条款,领展资产管理及/或领展物业有限公司有权就处理要求收取合理费用。

倘阁下有意查阅或改正阁下就订阅“823频道”所提供并由我们持有的个人资料,请将有关要求电邮至: channel823@e.linkreit.com


如阁下身处中国大陆地区并提供有关个人资料以使用我们的服务,请参阅以下列出之条款:


数据的跨境传输

由于“823频道”是由领展资产管理位于香港地区的公司发放,为向阁下身处中国大陆地区提供“823频道”或其部分信息,我们需要将阁下的个人资料跨境传输至香港地区进行处理。在跨境传输及存储过程中,我们将采取必要措施保障阁下个人资料的安全性。如阁下拒绝我们跨境传输阁下的个人资料,我们可能将无法向阁下提供上述列出之相关用途。


其他权利

除以上所列有关查阅及之权利,根据《中华人民共和国个人信息保护法》,阁下亦有权向我们要求复制、补充及删除我们持有有关阁下的个人资料。


更改授权同意的范围

我们尊重阁下对个人信息处理的知情权、决定权。阁下可以随时更改授权同意我们处理阁下个人信息的范围,但该请求可能会影响阁下继续使用我们的服务。倘阁下有意查阅、复制、补充或删除阁下就订阅“823频道”所提供并由我们持有的个人资料或更改授权同意的范围,请将有关要求电邮至: channel823@e.linkreit.com

语言版本

本声明的中英文版本倘有歧异,概以英文版本为准。

注意:本个人资料收集声明可予更改,最後一次更新为2022年7月。

×

© 领展资产管理有限公司,版权所有,不得转载。

Linkedin Twitter Facebook Instagram YouTube Weibo QR code Wechat