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秀茂坪商场，对于不居住在观塘北部半山一带的香港人来说，或许略显陌生。
然而， 这个位处秀茂坪中心地带的商场，拥有逾80间零售商铺和食肆，以及一个云集超过70个档户的菜市场，是附近一带17万街坊真正意义上“家的延伸”- 清早，或享用港式早餐，或采买食材，他们在这里互道一声早安；中午，附近学校的学生纷至沓来，吃饭、聊天，享受放松时刻；下午，全新打造的户外空间“几何动乐园”迎来一群又一群小朋友，欢笑声响彻社区；入夜后，三五成群在这里聚餐，享受家庭时光。
近期，秀茂坪商场3楼完成翻新工程。领展香港项目及工程董事总经理黄汉强（Max）及香港资产管理总监罗欣琪（Katherine），特别为《823频道》分享项目背后的故事，以及其中收获。
秀茂坪商场3楼的翻新工程，是领展在香港完成的第100个资产优化项目，主要改动包括重新规划楼层空间，以及将户外露天空间升级为儿童游乐设施 “几何动乐园”。Max表示，“现在做资产优化和十多年前比较，有明显的不同。大家要求商场的视觉效果要更强，功能性更多，所以很多细节需要改良，务求做到让人耳目一新。”
除了看得见的改变，此次工程也涵盖看不见的提升，“我们在做项目的时候，需要融入可持续发展理念，并善用全新科技。举例来说，在光源的部分，昔日只需将所有光管转做LED灯便可简单达至一定的节能目的，现时我们则利用人工智能（AI）辅助，例如在商场引入能源管理系统（EMS），以维持室内舒适温度，并将原有的风冷制冷机，更换成更高效能的水冷制冷机，以减低空调系统用电量。此外，我们还在商场的中庭天窗贴上太阳隔热膜，减少进入商场的太阳热量，从而减少空调系统用电量。”Max又透露，团队还于商场屋顶位置安装400多块太阳能板，将太阳能转换成电能，加以利用，最大程度地节能，为环保出力。
秀茂坪商场3楼空间再规划，包括将原本的医务所区域改为餐饮区，引入六家设有观景落地玻璃窗、可直达户外儿童乐园的新餐厅。Katherine表示，新餐厅均是聆听居民及消费者需要后而设，“项目开始前，我们认真与街坊沟通，了解他们真正想要什么。有居民说，想要一些地道小食，另外又有人说，区内少有日韩、东南亚美食选择。学生族则一致表示，最希望这里能开一间茶饮店。于是我们一一满足他们的需求。”完成翻新后，商场的餐饮商户所占内部楼面面积增加6.9%，至35%。
或许你会问，餐饮区原先的诊所租户呢？Katherine介绍称，“我们将同层的前社会福利署办事处位置改为医务所区域，让这些诊所迁至自成一国。事实上，区内有不少长者居民，他们的求医需求必须继续得到保障。”重新规划后的秀茂坪商场3楼，于9月份平日工作日的日均人流较翻新工程前提升21%，星期六、日及公众假期则增加10.3%。
过去19年，领展不断进行资产优化，年内亦已完成了建生商场、富善商场等翻新工程，持续为居民提供更便利的设施，营造更美好的环境，满足社会的期望以及顾客不断变化的生活方式和购物需求。
