2011年11月9日

提升优势 开拓新机

截至2011年9月30日止六个月摘要: 
 
持续增长 
收益 - 28.87亿港元 ↑10.1% 
物业收入净额 - 20.41亿港元 ↑15.6% 
向基金单位持有人之分派 - 14.20亿港元 ↑21.2% 
每基金单位分派 - 63.11港仙 ↑19.4% 
分派比率 - 100 %   
 
租户需求持续上升 
平均每月租金(附注) - 每平方呎34.2港元 ↑4.3% 
租用率 - ↑至92.1% 
续租率 - ↑至79.3% 
物业收入净额比率 - ↑至70.7%   
 
稳健的财务状况 
每基金单位资产净值(附注) - 26.14港元 ↑6.1% 
物业估值 - 720.96亿港元 
资产负债比率 - 16.7% 
信贷评级 - A (标普)/A2(穆迪) 
可动用流动资金 - 44.5亿港元 
附注:这数据比较是以2011年3月31日之数字为基础,其他数据比较则以截至2010年9月30日止期间之数字为基础。
 
领汇管理有限公司(「领汇管理」)为领汇房地产投资信托基金(「领汇」;香港上市编号:823)之管理人,其董事会今日公布领汇截至2011年9月30日止六个月未经审核之中期业绩,并报告期内可分派收入总额为14.20亿港元(截至2010年9月30日止六个月:11.72亿港元)。领汇管理目前的政策,是向基金单位持有人派发领汇可分派收入总额的100%。每基金单位之分派为63.11港仙,较对上中期分派上升19.4%,而每基金单位资产净值较六个月前上升6.1%,至26.14港元。 
 
租金上升、提升租用率、已完成资产提升项目物业的贡献增加及优化商户组合,均带动收益稳定增长。平均每月租金由2011年3月31日的每平方呎32.8港元,上升4.3%至2011年9月30日的每平方呎34.2港元。整体租用率改善至92.1%。续租率上升至79.3%。停车场收益为5.69亿港元,按年增加11.6%。于2011年9月30日,资产负债比率为16.7%。穆迪投资者服务及标准普尔确定领汇之信贷评级分别为「A2」及「A」级,前景为稳定。
 
领汇管理有限公司董事会主席苏兆明先生表示:「领汇上市近六年,一直积极管理旗下多样化的物业组合,为商户改善购物环境,并巩固为社区提供日常必需品的核心优势。2011年7月收购南丰广场是我们上市以来首项收购,并标志首次涉足私人住宅发展项目内的零售物业。由于我们所有的其他物业均毗邻公共屋邨,该项收购开拓了未来增长的额外机会。当在本地零售物业市场找到增值机会时,我们会审慎实施这扩展策略。」 
 
领汇管理有限公司行政总裁王国龙先生说:「于六个月回顾期内,领汇继续增长,受惠于物业组合表现强劲,以及持续成本管理。业务表现的进展,反映了零售商对铺位需求上升,有更多商户于我们的资产组合继续经营或加入其内,以把握不断提升的商机。资产提升策略的成功不但带来令人满意的投资回报,亦提供长期可持续的增长,因为提升后的物业有更佳的购物环境,有助吸引新商户。而这些新商户加强对购物者的吸引力,亦提高客流量,更为其他商户造就更畅旺的营商环境。」 
 
王先生续说:「为提升顾客服务,我们于2011年6月举办第一届『领汇卓越大奖颁奖典礼』,按由独立顾问的神秘顾客评分,表扬前线员工的贡献。」 
 
彩园广场于回顾期内完成资产提升工程,提供良好的投资回报。领汇上市以来已完成22个资产提升项目。总投资额约7.50亿港元的七个资产提升项目正在进行中,另外七个资产提升项目正处于获取法定批准的不同阶段。 
 
于2011年10月,大元街市活化工程于亚洲管理学会主办的2011年亚洲企业社会责任大奖,获得卓越环保大奖,表彰其对市民健康、安全、环境的显著贡献以及振兴本地经济。 
 
领汇对社区的承担,可见于对法定最低工资条例的支持及偿付合约服务供货商因应工人休息日及用膳时间的额外工资。此举有助提升职工的士气及加强劳资关系。
  
欢迎传媒到以下网址下载中期业绩简报档案及物业相片:  http://www.thelinkreit.com/TC/news/Pages/ir_2011_photolist.aspx
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