领展资产管理有限公司（领展）为领展房地产投资信托基金（领展房托；香港股份代号：823）之管理人，于今天（星期三）公布领展房托截至2019年9月30日止六个月之中期业绩。

计入调整以及1.45亿元（截至2018年9月30日止六个月：无）酌情资本分派后，期内可分派总额达29.66亿元（截至2018年9月30日止六个月：27.59亿元）。每基金单位中期分派上升8.3%至141.47仙（截至2018年9月30日止六个月：130.62仙），包括额外酌情分派6.93仙（截至2018年9月30日止六个月：无）。

期内，按相同基准计算（即不包括期内任何收购、出售及／或新营运的物业），收益及物业收入净额分别按年增长7.8%及8.5%。根据综合财务报表，计及已收购、出售及／或新营运的物业后，领展房托的收益及物业收入净额则分别按年增加8.2%及8.3%至53.32亿元（截至2018年9月30日止六个月：49.30亿元）及40.71亿元（截至2018年9月30日止六个月：37.59亿元）。

溢利倒退28%至67.17亿元，主因是期内从投资物业公允值变更所得的溢利较去年同期为少。

投资物业组合的估值为2,204.34亿元。每基金单位资产净值按年增加6.1%至90.58元。

领展董事会亦公布，每手买卖单位将会由500个基金单位更改为100个基金单位，2020年1月2日起生效。董事会预期，减少每手买卖单位将降低每手买卖单位的价值，提升对小投资者的吸引力，同时可扩阔领展房托基金单位的持有人基础。

共渡时艰

由于中美贸易战升温，加上自6月以来香港社会躁动不安，2019/20财政年度首6个月经营环境充满挑战。

领展董事会主席聂雅伦表示：“尽管期内市况欠佳，然而领展受惠于其具抗逆力的零售为主资产组合，以及过去数年控制成本的果断措施，我们仍录得温和增长。”

聂雅伦说：“在可见将来，香港外围环境仍将充满挑战，但我们相信，领展以其高度专注及经验丰富的管理团队，业务可继续稳步发展。”

领展行政总裁王国龙表示：“顾客、商户及前线员工的安全及福祉是我们的首要重任，于过去数月我们致力维持旗下商场的正常营业时间，支援顾客及商户的日常生活。”

王国龙表示：“过去六个月，我们投放大量时间和精力与商户及商业夥伴沟通，以了解他们面对的挑战。我们尝试为他们提供有效及针对性的支援，希望助他们自强不挠，共渡时艰。”

领展于6月公布了其中期目标“2025愿景”。王国龙说：“我们会继续推动资产组合的增长，朝着‘2025愿景’迈进。我们继续物色增长机会，地点包括香港、中国内地四个一线城市及及其周边河流三角洲，我们亦会注视其他市场会否有合适机会。”

半年回顾

香港资产组合

按相同基准，今年零售总收益按年上升8.9%。截至2019年9月30日，香港零售物业的租用率为96.9%，而以三年为一周期的整体续租租金调整率则为18.1%，平均每月租金由2019年3月31日的每平方尺68.0元升至2019年9月30日的每平方尺69.6元期内商户的租金对销售额比例为14.4%。

期内，商户的每月每平方尺平均零售销售额上升1.4%。以每月租金计，商户组合中63.2%从事食品相关行业，当中包括饮食（28.9%），以及超级市场及食品（20.7%）。这两分部的每平方尺销售额分别按年增加2.1%及4.5% ，而一般零售商户的每平方尺销售额则按年下跌0.6%。

由于市民周末减少外出，按相同基准，停车场总收益按年只录得8.2%升幅。于上半年，每个泊车位每月收入为2,929元，截至2019年9月30日，每个车位平均估值为66.3万元。

期内，香港物业组合共完成两个资产提升项目，分别为南昌荟及彩明商场；领展房托上市以来至今已完成了80个资产提升项目。

2019年6月，领展香港总部迁入“海滨汇”，此为领展旗下刚落成的九龙东旗舰办公室发展项目。

中国内地资产组合

于上半年，中国内地资产组合表现强健，总收益为7.32亿元，物业收入净额5.78亿元，分别按年增长 49.4%及48.2%。

中国内地物业估值为274.79亿元，占领展房托整个资产组合的12.5%（截至2019年3月31日：13.2%或287.93亿元）。内地资产组合估值上升1.0%，惟因人民币汇率下调，以港币计算，其于整体资产组合的比重微跌。

期内内地四个零售物业几近全部租出（99%），平均续租租金调整率高达31.5%。领展计划以“领展购物广场”品牌统一旗下的内地零售物业品牌。新购入的深圳怡景中心城正计划进行资产提升工程，藉以发挥其潜力。

为配合内地资产组合扩张及便于中央管理，领展决定于旗下上海办公室物业 — 领展企业广场 —设立其内地总部。

领展将继续在中国内地物色潜在投资机会，目标是四个一线城市及其周边河流三角洲地区的中档及大众市场零售物业及甲级办公楼。

资金返还

领展于2019年6月宣布有意回购最多6,000万个基金单位，让部分资金回归基金单位持有人。此回购计划的执行受多个因素限制，包括市场情况、基金单位价格、成交量，以及其他监管要求。上半年，领展以平均基金单位价格约87.3元回购约1,300万个基金单位，涉及金额约11亿元。下半年，在市场条件及法规容许下，领展将继续回购其基金单位。

自2019年3月13日完成最近一次资产出售后，领展已预算于三年每年酌情分派每基金单位约14仙，旨在就新购入项目盈利未能完全抵销资产出售导致收入损失的情况下，补偿每基金单位分派的相关损失。此酌情分派连同已公布的回购将由资产出售所得的28亿元溢价支付。因此，截至2019年9月30日止六个月的中期分派将包括1.45亿元或每单位6.93仙的酌情分派 。

领展中期业绩公告已载于香港交易所披露易网站，连结如下：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/1113/2019111300467_c.pdf

附件

截至2019年9月30日止年度中期财务摘要

下载中期业绩简报

下载高解像度相片

观看中期业绩之网上传媒简报会视频

–完–