领展资产管理有限公司(“领展资产管理”)为领展房地产投资信托基金(“领展”;香港上市编号:823)之管理人,于今天公布领展截至2018年3月31日止财政年度经审核综合末期业绩。收益总额上升8.3%至100.23亿港元,物业收入净额按年增长9.6%至76.63亿港元。按相同基准计算,收益及物业收入净额在剔除所有于分析年度内出售及收购的物业后,分别按年增9.4%及10.7%。董事会已批准每基金单位末期分派128.28港仙,连同每基金单位中期分派121.50港仙,全年每基金单位分派总额为249.78港仙,较去年上升9.4%。
领展资产管理董事会主席聂雅伦表示:“回顾年度是我们业务所在市场的丰收一年,香港本地生产总值及家庭收入强健增长,增加本地消费意欲。整体零售市场显现复苏迹象。我们的业务受惠于零售气氛回暖,旗下商场引入超过80个新品牌,并有数名现有商户把业务拓展至我们物业组合内的其他物业。商户销售增长强劲,并预计会持续上升。”
领展资产管理行政总裁王国龙表示:“我们于年度内,继续透过提升现有物业及收购具潜力的优质资产,改善资产组合的质素。年内完成14个资产提升项目,并与街市经营商合作优化12个街市。我们并购入广州西城都荟广场,令组合更为多元化。年内完成售出17项物业,总作价为230亿港元,相较于2017年9月的估值溢价52%。”
本年度完成创纪录的14项资产提升项目,录得投资回报率15.2%到40.4%。当中部分为简单的翻新项目,而T Town及TKO 街市项目则属大型优化工程。黄大仙中心南馆的提升延续黄大仙中心北馆的优化项目,将整个商场全面提升。
T.O.P This is Our Place — 弥敦道700号项目的零售部分,计划于2018年6月推出,并将汇聚深受年轻人欢迎的餐饮、潮流生活、时装及美容品牌。大楼部分已于2017年底开始运营,获得包括诊所、美容中心及共享商业中心等商户承租。
自2017年5月购入西城都荟广场以来,我们加强该物业的商户组合,引入新商户,并且提高租用率。受惠于第二个租务周期的调整,欧美汇购物中心的表现已超出我们的预期,印证我们于中国内地投资及管理区域性商场的能力。领展企业广场亦持续录得稳定及令人满意的业绩。
旗下与南丰发展合营的九龙东商业发展项目“海滨汇”将于2019年初竣工,并已获摩根大通预租约三成的办公室楼面,将成为主要租户。我们现正物色其他租户,目标为需要大型办公楼面作为整合或扩充之用的机构。
我们于年度内将资产出售所得部分资金,以平均价每基金单位67.43港元,回购6,450万个基金单位。
香港组合的年度能源消耗量较上年减少4.3%,自2010年以来累计减幅已达31.3%,即提前两年实现20/30节能目标。自2013年起,透过“爱•汇聚计划”我们已投入4,700万港元捐助社区项目,加强对社区的关顾。