2015年7月24日

領匯同意以人民幣66億零86萬元收購上海企業天地1號及2號

领汇房地产投资信托基金(「领汇」;香港上市编号︰823) 之管理人 ─ 领汇管理有限公司今日宣布签订买卖协议,以人民币66亿零86万元收购上海企业天地1号及2号 (「该物业」)。此乃领汇继今年4月收购北京欧美汇购物中心後,首次进军内地综合发展物业市场。
 
领汇管理有限公司行政总裁王国龙对於与瑞安房地产有限公司达成这项协议表示欣喜,并指出:「是项收购为领汇於国内的第二个投资项目,亦为集团於收入及增长多元化的投资策略迈出重要一步。零售业仍然是领汇的主要业务重心,我们透过把业务扩展至综合发展项目(包括办公室及零售元素的资产),以捕捉不同物业的増长周期,此策略跟现有零售业务相辅相成,同时提升整体物业组合的质素。另一方面,此项目可提供租金收入并具备资产增值潜力,符合为基金单位持有人提升回报的投资方向。」
 
王国龙补充:「企业天地1号及2号位於上海黄浦区策略性位置,为当地的地标项目。受惠於四通八达的交通网络,加上邻近淮海中路的零售热点及新天地的高级商业及豪华住宅区,以及市场上对优质甲级办公室的强劲需求,令有关项目成为极具吸引力的长线投资项目。」核心商业区优质甲级办公室未来供应有限,预料有关项目极具升值潜力。
 
瑞安房地产主席罗康瑞先生表示:「按调整後的策略,我们正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。这次出售提升了资产周转率,将会强化我们的资产负债表,并且令公司处於更佳位置,把握未来的增长机会。我们很高兴为太平桥的发展找到长期的运营夥伴,并与他们一起继续保持太平桥项目在商业界的领袖地位。」
 
企业天地於2003年底落成,其顶尖功能和卓越设计可媲美区内近年落成的最新项目。这个地标项目的优质甲级办公室部分深受跨国企业、专业服务公司和内地大型企业青睐。
 
该物业邻近三条地铁线及四个地铁站,同时位於新天地发展项目之中心地段,区内配套完善,包括高端购物、餐饮及娱乐设施、太平桥人工湖及休憩公园等,零售热点淮海中路近在咫尺,顾客及旅客人流强劲,因此有关项目的零售部分亦具优厚潜力。
 
该物业之总楼面面积(包括地库在内)约98,000平方米,企业天地1号楼高21层,其中19层为办公室;2号楼高10层,其中8层为办公室,两座办公室大楼由位於地下及一楼的购物商场相连。两层地库停车场共有226个车位。
 
企业天地1号及2号的出租率自2011年起一直高於94%。於2015年6月30日,该物业的零售和办公室的租用率分别为100%和98%。该物业过往之续租率持续高企,不少租户已租用该物业超过5年。其中首10大租户为来自各行各业的跨国公司,包括从事专业服务、多媒体、银行和工业产品等,占总租金收入逾67%。
 
是项收购由领汇持有的现金及/或债务融资支付。
 
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