2019年12月19日

领展以6.83亿澳元 收购悉尼100 Market Street

  • 领展首次在香港及中国内地以外收购资产
  • 购入悉尼100 Market Street涉资约6.83亿澳元
  • 行政总裁王国龙:是项收购可促进资产组合多元化及持续增长

领展房地产投资信托基金(领展房托;香港上市编号∶823)之管理人 ─ 领展资产管理有限公司(领展)今日(星期四)宣布,以约6.83亿澳元(相当于36.49亿港元)向Blackstone所管理的若干基金购入一幢位于悉尼100 Market Street、楼高十层的甲级商业楼宇(该物业)。

领展行政总裁王国龙表示:“该物业为收入稳定的优质资产。是次收购将带来持续稳定的收入及资本增值机会,而负面风险有限。收购海外物业将令资产组合更多元化,为公司开拓新收入来源,有助减低香港物业作为收入增长来源的依赖,让公司循更健康的轨道扩张。”

有关收购物业

该物业地理位置优越,坐拥优质交通网络及基建设施。该物业位处市中心一个混合用途发展项目,被Market Street、Pitt Street,及Castlereagh Street环绕。物业楼高十层,净可供出租总面积为28,385平方米。作为2010/11年Westfield Sydney重建计划的一部分,该物业曾被重建。

该物业为罕有由单一业主拥有的资产,现时由三个高端租户全数租用,包括一个主权基金、一个联邦政府机构及一家属S&P/ASX 100指数成份股的地产投资公司。该物业的加权平均租约约满期(以租金收入计)为8.45年,于2027至2030年间完约,每年净收入约2,670万澳元。

物业契约为期299年,由2019年6月27日起至2318年6月26日止。是次交易金额反映由香港高力国际于2019年12月16日作出的估值。

澳洲的房地产市场高度透明及流动。过去五年,澳洲商业房地产交易额每年平均超过300亿澳元,亦拥有大量富有经验的本地及海外房地产投资者,为策略性增长带来庞大商机。悉尼存在强劲的租用需求,为澳洲公认及增长中的国际门户城市。

投资策略

是次交易是领展首个在香港和中国内地以外的收购项目。领展将继续以香港为基地及主要市场,同时逐步开拓中国内地及海外其他已发展市场(例如澳洲、新加坡、日本和英国)的门户城市,这些市场发展成熟并较稳定,且具有一定的流动性和透明的监管制度,均属投资考虑之列。

领展目前没有出售现有资产的计划。按照目前的投资规划,领展预期,旗下香港物业将占整体物业价值的70%至75%,中国内地物业不多于20%,而海外物业则不多于10%。资产类别方面,领展预计资产依然以零售为主,而办公室物业将增加至15%至20%。

有关收购事宜

截至2019年9月30日,是次收购占领展房托总资产值约1.66%。交易融资方面,领展将以物业按揭方式向银行借贷及动用内部资金。交易完成后,领展房托的备考经调整债务对总资产比率将由约12.1%调整至约13.5%。

领展将于交易完成后继续委任Scentre Shopping Centre Management Pty Ltd 为该物业的管理人。

有关交易的监管公告演示文稿可在网上查看。

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