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首页 新闻中心​ 新闻发布​ 领展以人民币27.72亿元收购上海七宝万科广场五成权益
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上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇,坐享发展成熟及人口稠密的郊区住宅区,与七宝地铁站相连,是区域性的中心点。

上海七宝万科广场是领展于上海首项零售物业投资,收购完成后将即时获得收益,且增长潜力强大。

物业提供约149,000平方米总零售面积,以及有1,471个泊车位的停车场。

在新冠肺炎疫情期间,商场展现了抗逆力。截至2020年12月底,商场租用率约为97.8%。

领展房地产投资信托基金(香港上市编号∶823)之管理人领展资产管理有限公司(领展)今日(星期三)宣布,以人民币27.72亿元收购位于上海的上海七宝万科广场之五成权益。收购价是基于该物业的议定物业价值人民币64亿元,较物业于2020年12月31日估值的人民币65.8亿元折让2.7%。

领展行政总裁王国龙表示:“这次收购贯彻领展的投资策略,投资于具长远增长潜力、并能带动收入及分派的房地产项目。完成收购后,物业将即时带来收益,且增长潜力强大。”

“在内地四大一线城市中,上海的零售业在新冠肺炎疫情下复苏步伐最为迅速。[注1] 上海七宝万科广场坐享发展成熟及人口稠密的郊区住宅区,与七宝地铁站相连,是区域性的中心点。随着周边基建进一步改善,包括地铁嘉闵线、机场联络线及七宝生态商务区相继发展,预计该区人口将持续增长。”

上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇,于2016年建成,包括楼高5层及地库3层的商业物业,提供约149,000平方米总零售面积,以及一个有1,471个泊车位的停车场。

在新冠肺炎疫情期间,该中高档商场展现了抗逆力。截至2020年12月底,商场租用率约为97.8% [注2]。物业正处于第二个租赁周期,拥有优良条件,可透过提升商户组合及因应客户需要提供订制化服务,获取潜在的租金增长。

领展会以内部资金及融资安排支付这项收购,并拟局部对冲这项投资可能涉及的滙价波动。根据领展截至2020年9月30日的财务状况,交易完成后,领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2% [注3]。

是次收购预计于 2021年3月完成。交易完成后,现时与该物业其余股东 [注4] 关连的物业管理人及零售管理人将维持不变。

有关交易的监管公告和演示文稿可在网上查阅。

附注:

  1. 根据经济学人智库的预测,上海的零售销售总额在2021年至2023年间将录得每年平均5.2%的增长。
  2. 该物业有306名租户,共租占物业的净可租用零售面积89,455平方米的大约97.8%。根据高力国际的独立估值报告,于2021年至2023年届满的零售租约,约占该物业现时的基本租金收入73.6%。截至2019年及2018年12月31日的两个财政年度,该物业的总收入分别为人民币3.871亿元及人民币3.505亿元。
  3. 根据领展截至2020年9月30日的财务状况,交易完成后,领展备考经调整债务对资产总值比率预计将由约17.9%(经2020年12月28日向基金单位持有人作出现金及以股代息的中期分派后之调整),提升至约19.2%。(假设从领展债务融资中提用33.325亿元为是次收购融资,并计入假设收购于2020年9月30日发生,领展于上海七宝万科广场所占权益的估值)
  4. 该物业的其余股权持有者为珠海市懋德诚投商业发展有限公司,由中国招商银行及万科集团之关联人士所拥有。

高解像度图片可在此连结下载。

关于领展

领展房地产投资信托基金(香港股份代号:823),由领展资产管理有限公司管理,是环球市场上前领的零售物业房地产投资信托基金。领展于2005年成为首家在港上市的房托基金,基金单位全属公众持股,由私人和机构投资者持有,并为恒生指数成份股。领展以香港为基地,投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合,包括零售设施、停车场和办公室,物业遍布香港、北京、广州、上海、深圳、伦敦和悉尼。为了实现中期目标“2025愿景”,领展积极在不同市场开拓可增长业务的机会,致力把握不同市场的扩展机会。如需更多资料请浏览:https://www.linkreit.com/。


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