2019年6月3日

2018/2019年度業績穩健增長 領展公布「2025願景」

•領展於2018/2019年度,每基金單位分派上升8.6%至271.17仙,每基金單位資產淨值增長7.7%至89.48元,令年內每基金單位賬面總回報率達11%。

•領展公布「2025願景」,概述集團長遠規劃及戰略目標,力求於直至2025年期間資產組合價值每年均能取得高個位數的複合增長率。
 

領展資產管理有限公司(領展資產管理)為領展房地產投資信託基金(領展;香港股份代號:823)之管理人,於今天(星期一)公布領展截至2019年3月31日止財政年度末期業績,並公布其「2025願景」,訂出集團直至2025年的願景及戰略目標。

於回顧年內,按相同基準計算(即不包括年度內的收購、出售及/或新營運的物業),收益及物業收入淨額分別按年增長7.2%及7.1%。根據綜合財務報表,計及已收購、出售及/或新營運的物業後,領展的收益及物業收入淨額則分別按年增加0.1%及0.3%至100.37億元(2018:100.23億元)及76.89億元(2018:76.63億元)。

投資物業組合的估值為2,184.96億元(2018:2,030.91億元),較2018年3月31日上升7.6%。每基金單位資產淨值按年增加7.7%至89.48元 (2018年3月31日:83.06元)。

計入調整以及5,300萬元(2018:無)酌情資本分派後,可分派總額達57.23億元(2018:54.31億元)。全年每基金單位分派上升8.6%至271.17仙,包括每基金單位中期分派130.62 仙(2018:121.50仙)及包含酌情分派2.51仙(2018:無)的每基金單位末期分派140.55仙(2018:128.28仙)。計及分派及每基金單位資產淨值的增幅,領展年內每基金單位的賬面總回報率為11%。

領展於2019年3月29日(本財政年度的最後一個交易日)的收市價為91.80元,而一年前則為67.00元。計及每基金單位分派,領展全年之每單位總回報率為41%,而分派息率為3.0%。

「2025願景」

領展資產管理董事會主席聶雅倫表示:「我很高興宣布領展的『2025願景』。領展現已於香港及中國內地房地產界佔據前領地位,在這堅實的基礎上,我們已訂下長遠規劃及戰略目標,決心成為區內首屈一指的房地產企業。追求卓越及勇於創新的企業文化是實現『2025願景』的基石,我們會致力為員工提供事業發展機會,並於業務營運應用科技創意。」

領展資產管理行政總裁王國龍表示:「實踐『2025願景』的重點在於推動資產組合增長;於直至2025年期間,我們力求資產組合價值每年均能取得高個位數的複合增長率,每基金單位分派可持續增加,同時維持穩健的信貸評級。我們期望為基金單位持有人提供既有增長潛力且具吸引力的長期投資。」

領展專注發展具抗逆力兼可持續增長的資產組合,並透過資產收購、策略性資產出售、發展及資本管理強化資產組合。集團亦推展資本循環策略,以維持高質素資產組合,輔以良好的資本結構。

領展現時的業務重點為具增長前景、位置優越的優質零售及辦公物業。領展的資產負債比率處於10.7%的健康水平,讓領展得以透過收購把握增長機會。

王國龍表示:「香港一直是我們的業務核心及擴充業務首選地,但我們同時於中國內地一線城市及其周邊河流三角洲地區積極物色收購機會。」目前,內地資產佔領展2,180億元資產組合約13.2%。

年內回顧

在回顧年度內,領展以120億元出售12項物業,所得資金用作再投資,收購兩個零售物業 ─ 北京羅斯福廣場和深圳怡景中心城。領展現時於中國內地持有五項資產。中國內地的零售資產接近全部出租,而在強勁租務需求的支持下,零售續租租金調整率持續高企。上海領展企業廣場1座及2座大部分到期的辦公室租約,已於財政年度下半年落實續租,續租情況理想。

香港物業組合於本年度合共完成11個資產提升項目,大多錄得超出15%的目標回報率,當中啟田商場項目回報可觀,其投資回報率高達35.6%。

領展與南豐發展合營的九龍東商業發展項目「海濱匯」已取得入伙紙,並將成為領展資產管理新總辦事處的所在地。主要租戶包括摩根大通、WeWork及金門建築等將陸續遷入。截至2019年3月底,逾半的零售及辦公樓面已獲承租,其餘大部分樓面正處後期商討或最終文件階段。

領展於2018年6月宣布有意於2018/2019財政年度回購8,000萬個基金單位,惟主因資產出售和收購有關的基金單位買賣禁制期較長,年內僅回購4,210萬個基金單位。展望未來,領展計劃將資金回歸市場,擬在市場條件及法規允許下,屬意回購約6,000萬個基金單位。 

年內,領展發行全球房地產行業首批綠色可轉換債券,支持可持續發展,協助推動香港發展成為綠色金融中心。
 

截至2019年3月31日止年度全年財務摘要

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