領展房地產投資信託基金（簡稱領展房託，香港股份代號：823）是目前按資產價值等多項指標計，亞洲最大的房地產投資信託基金。領展房託由領先、獨立且一體化，聚焦亞太區市場的房地產投資者及管理人 — 領展資產管理有限公司（領展）管理。自2005年成為首家在香港上市的房地產投資信託基金後，領展房託所有基金單位一直由獨立投資者持有。
首次公開招股時，領展持有及管理領展房託價值約330億港元的香港商場及停車場組合。時至今日，我們已將領展房託發展成擁有多元化的物業組合。截至2025年3月31日，我們持有的物業組合價值2,260億港元，涵蓋零售、停車場、辦公室及物流物業，資產分布於香港、中國內地，以至澳洲、新加坡和英國。領展將繼續通過多元化的發展策略，提升領展房託物業組合的抗逆力，為基金持有人帶來具增長的回報。
領展房託是香港證券市場指標恒生指數的成份股，亦是道瓊斯可持續發展亞太區指數、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數的成份股。
我們的經營實力在於資產管理、投資組合管理和資本管理。我們致力把「環境、社會及管治」(ESG) 的考慮加入我們的發展策略及各個營運範疇。
發展集團三大核心能力 |
資產類別及市場多元發展 |
推動可持續增長的新征程 |
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於2005年在香港上市之初，我們專注建立領展在投資組合管理、資本管理和資產管理這三方面的核心能力。為了改善公共空間、更好地服務香港市民，提升資產組合成為領展當時的首要工作。透過廣泛的市場調查及靈活管理策略，我們實施了一系列資產提升計劃，改善顧客體驗，優化無障礙設施及商戶組合；同時透過社區營造項目，將商場及周邊空間建成社區聚腳點。結果，消費者有更多可負擔的購物及服務選擇，商戶的銷售額也有所增加。 |
邁向上市10周年之際，領展開始在原有資產組合以外尋求新的增長動力，從以往專注社區商業設施，擴闊至不同資產類別；物業覆蓋地區亦從香港延伸至中國內地以至海外。我們的投資方式開始涉及成立合營公司、購入少數股權及發展物業項目等。 我們在管理組合時也會出售資產、從而把資本回收和重新分配於新投資上，以維持高質素資產組合及良好資本結構。 |
過去塑造領展房託成功的經營模式須與時並進，始可能爭取未來數十年獲得更大成果。領展房託並非一家普通的房託，憑藉綜合營運模式及堅實往績，其定位是「房託+」，不單為基金單位持有人帶來持續及穩定的回報，還能在不同的經濟周期中展現其韌性並能締造長遠增長。 在領展3.0戰略下，領展將有兩個增長引擎。第一，積極管理及推動領展房託物業組合更多元化：進一步加強物業組合的實力，實現在亞太區主要市場的均衡投資。第二，提升我們在亞太區目標市場的投資管理能力，包括(i) 資產和物業管理及 (ii) 基金管理。領展房託物業組合亦可受惠。 |
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領展擁有營運跨地域、跨資產類別物業組合的豐富經驗，往績優秀，具備獨到眼光去物色不同房地產投資機遇。
領展善用龐大的物業組合，以具影響力的方式去實現可持續發展目標。我們在資產提升、投資及融資範疇具有良好往績，能夠滿足不斷提升的環境、社會及管治標準要求。
領展的董事會由具有不同行業經驗的獨立專業人士組成，連同一系列企業管治和風險管理措施，為業務營運提供穩健的內部制衡機制。
