• 領展首次收購英國資產，以3.8億英鎊收購金絲雀碼頭辦公大樓The Cabot
• 行政總裁表示，這次收購為領展實現「2025願景」增長策略的一部分，有助増加資產組合抗逆力，促進組合持續增長

領展房地產投資信託基金（香港上市編號︰823）之管理人領展資產管理有限公司（領展）今日（星期日）宣布，按議定物業價值約3.8億英鎊（相當於37.685億港元），收購位於25 Cabot Square的The Cabot。

領展行政總裁王國龍表示：「The Cabot正是我們想要投資的優質資產，能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長，長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業。大樓位置優越，四通八達，現在已接近全數租出予高質素租戶[附註1]。」

王國龍續說：「今天的收購為領展實現『2025願景』增長策略的一部分，提升資產組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續回報。多元化資產組合強化物業組合的抗逆力，令我們得以受惠於不同市場的經濟週期。在我們的基地香港及中國內地以外，我們正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。」

The Cabot過去六年進行了大規模的翻新和擴建，工程已於2020年3月完成。根據高力國際物業顧問（香港）有限公司的評估，領展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業截至7月17日的估值折讓約0.4%。

該物業樓高17層，樓面面積481,605平方呎；現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。

領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購，並擬全數對冲這投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年3月31日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%[附註2]。

是次收購預計於 2020年8月25日完成。交易完成後，領展將委託Patrizia UK Limited為該物業提供資產管理服務。

有關交易的監管公告和演示文稿可在網上查閱。

附註：

1. 截至本日，根據租賃協議，該物業有七名公司租戶。其中最大部分為一間國際投資銀行，佔現時淨收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，佔現時淨收入約25.0%。
2. 根據領展截至2020年3月31日的財務狀況，交易完成後，領展備考經調整債務對資產總值比率預計將由約17.8％（經2020年4月7日完成的澳洲收購之物業估值以及提取相關銀行信貸後之調整，以及末期分派予基金單位持有人預計於2020年7月30日進行，當中假設所有基金單位持有人在分派再投資計劃下，均選擇全數以現金收取末期分派），提升至約19.2%。（假設從領展債務融資中提用37.115億港元為是次收購提供資金，並計入該物業的物業估值假設收購於2020年3月31日發生）

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關於領展

領展房地產投資信託基金（香港股份代號：823），由領展資產管理有限公司管理，是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有，並為恒生指數成份股。領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場和辦公室，物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」，領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會，致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽：https://www.linkreit.com/。