2021年6月17日

物業組合多元化 助力抗逆

領展資產管理有限公司(領展)為領展房地產投資信託基金(領展房託;香港股份代號:823)之管理人,公布領展房託截至2021年3月31日止年度業績。

領展董事會主席聶雅倫表示:

「面對全球商業地產市道放緩,集團仍錄得理想的年度業績,令人欣慰。儘管環球經濟繼續受到新冠疫情困擾,我們於年內繼續穩步推展業務,把握增長機會,在中國內地、悉尼及倫敦拓展業務版圖,進一步加強我們多元化及具抗逆力的物業組合。」

領展行政總裁王國龍表示:

「疫情為市場帶來挑戰,凸顯可持續發展對企業的重要性。我們已以此為物業組合管理的重點,並訂出進取的可持續發展目標,冀可於2035年底前實現淨零碳排放。我們在保持物業組合的生產力同時,致力令營運更加綠色環保。」

展望

鑑於香港經濟面對衝擊,預料領展的香港物業組合營運將繼續受壓。在可預見的未來,市道的不確定性及震盪仍會持續,然而中國內地及海外分部產生的收入有所上升,有助集團維持增長軌跡。領展將繼續透過收購有利提升收益的項目及積極管理資產組合,推動增長。

財務摘要

2020/21
百萬元

2019/20
百萬元

%
變幅

可分派總額

6,010

5,965

+0.8

全年每基金單位分派

289.99仙

287.19仙

+1.0

收益

10,744

10,718

+0.2

物業收入淨額

8,238

8,220

+0.2

溢利/(虧損)

752

(17,303)

不適用

每基金單位資產淨值

76.24元

77.61元

-1.8

物業估值

199,074

193,224

+3.0

總覽

在疫情持續之下,商業營運及日常生活受制於局部停業及社交距離措施,2020/2021財政年度充滿挑戰。領展繼續在香港、中國內地及海外物色投資機會,朝著「2025願景」邁進,以強化具備抗逆力及可持續性的物業組合。悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot兩個甲級商廈的收購,分別於2020年4月及8月完成,令資產組合更鞏固及多元化,提供穩定優質收入,並為領展投資物業組合估值帶來3%增長的主要因素之一。

集團旗下多元化的物業組合遍及香港、中國內地、澳洲及英國,於財政年度末的租用率維持95%以上,充分展現防守力及抗逆力。集團推出6億元的「商戶同舟計劃」,以及多項市場推廣措施,為商戶提供堅實支持,加上海外辦公室投資開始提供收益,中國內地經濟亦迅速回升,令集團的收益及物業收入淨額均有所提升。領展繼續將其可分派收入全數分派予基金單位持有人。自上市以來,領展每年一直維持每基金單位全年分派的增長。

憑藉審慎的資本管理及穩健的財務實力,領展不僅保持「A」級的信貸評級,更能於低息環境下把握投資機會。於財政年度結束後,領展於2021年4月2日完成收購上海七寶萬科廣場的五成權益,該零售熱點位置具戰略性,交通便捷;並於 2021年6月4日宣布收購廣州太陽新天地購物中心,此為集團於內地的第六項及香港以外的大灣區的第三項零售物業投資。

香港組合

領展的香港組合專注為本地市民提供日常生活所需及基本服務,於疫情中展現優越的抗逆力,業績維持穩定。除了在2020年8月把「商戶同舟計劃」加碼至6億元,過去一年集團開展更多宣傳及推廣活動,以支持商戶的業務復甦。

於2021年3月31日,租用率穩定保持於96.8%,租金收繳率高達98%。由於集團為商戶提供物業管理費減免及租金寬減,零售總收益按年下降4.5%。在市況低迷下,租務洽談繼續面對挑戰,年內平均零售續租租金調整率為-1.8%,平均每月租金按年下降3.4%至每平方呎62.4元。儘管如此,租金對銷售額比例穩定,維持於14.1%,年內亦落實逾400份新租約。

領展繼續以供應日常生活所需為業務重心,組合當中超過65%的租金來自食品相關商戶,惟嚴格的社交距離限制及局部停業打擊本地消費,集團難免受到影響,整體商戶零售銷售總額下降9.4%。

雖然停車場的表現於2020/2021年度初期,受到局部商舖停業影響,年內停車場收入按年僅微降1.5%,每個泊車位每月收入下降1.8%至2,776元。社交距離限制放寬後,時租車位需求迅即恢復。於2021年3月31日,每個泊車位平均估值約為55.8萬元。

領展位於九龍東的旗艦辦公室項目海濱匯繼續招徠優質租戶,辦公室及零售平台於2021年3月31日的租用率約達76%,特別是當中由共享工作空間經營者早前騰出的兩層樓面,其中一層已於本年度下半年由另一經營者租用。近期已落實的租用率更升至約83%,主要由於有新租戶將會進駐。

中國內地投資組合

於本財政年度,領展於深圳領展中心城進行集團在中國內地的首個資產提升項目,並因應疫情向租戶提供租金寬減,令總收益及物業收入淨額分別按年下降6.3%及6.9%。集團四個商場的平均續租租金調整率為11.1%,於2021年3月31日,平均零售租用率微降至96.3%。在國家經濟迅速復甦的推動下,集團落實約200份新租約,整體租金收繳率保持於98%的健康水平。此外,位於北京及廣州的零售物業,商戶銷售額於2021年4月回復至疫情前水平約九成。

領展在上海的辦公室物業—領展企業廣場,在該城市辦公室新供應增加的情況下,租用率仍然高企,於2021年3月31日維持於95.8%,惟續租租金調整率降至-8%。為保持競爭力,該物業將進行大型優化工程,其後主要租戶續簽的十年租期將於2022年7月工程完成後展開。

海外投資組合

領展兩個辦公室物業—位於澳洲的100 Market Street及英國的The Cabot,分別自2020年4月及2020年8月提供收入,期內合共貢獻收益3.71億元及物業收入淨額2.7億元。由於加權平均租約到期時間較長,加上由優質租戶承租,兩個物業均為高度防守性,年內租金收繳率維持約90%。

資產提升

集團於香港合共完成三個資產提升項目,包括啟田商場,涉及資本開支總額為3.45億元,估計全部均取得高單位數至低雙位數的投資回報。

目前有四個項目正在籌劃中,涉及資本開支總額4.34億元。領展中心城為集團內地首個大型資產提升項目,將於2021年底前竣工,預計投資回報率達雙位數。

淨零策略及大數據應用

為進一步推動可持續發展及資源管理,領展已訂出淨零策略的路線圖,旨在藉著包括採用可再生能源、有效節能措施及新技術等多種方式,於2035年底前實現淨零碳排放。除了透過一連串的五年中期目標監測進展外,香港物業組合將推出能源管理系統,亦會引入預測數據分析,以優化機電設備的維修及保養。

資本管理

領展把握利率低企的契機,期內就戰略性收購鎖定低成本融資,並把總借貸的平均借貸成本減至2.66%,為集團歷來最低水平。於2021年3月31日,負債總額達386億元,資產負債比率則穩定維持於18.4%的低水平。

作為2019年6月領展公布基金單位回購計劃的一部分,集團年內以平均每基金單位63.11元回購600萬個基金單位,涉及金額約3.787億元。未來領展將繼續視乎市場條件及在法規容許下再考慮回購。

憑藉穩健的財務狀況及充裕的流動資金,年內領展維持100%分派比率,並將繼續每年提供每基金單位14仙的酌情分派,直至2021/2022年度。

截至 2021年3月31日止年度的末期分派繼續設有分派再投資計劃,讓合資格的單位持有人擴大對領展的投資。

領展全年業績公告已載於香港交易所披露易網站,連結如下:

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2021/0617/2021061700262_c.pdf

註:除非另有指明,否則所有金額均為港元。

附件

截至2021年3月31日止年度財務數據一覽

下載末期業績簡報

下載高解像度相片

關於領展

領展房地產投資信託基金(香港股份代號:823),由領展資產管理有限公司管理,是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金,基金單位全屬公眾持股,由私人和機構投資者持有,並為恒生指數成份股。領展以香港為基地,投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合,包括零售設施、停車場和辦公室,物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」,領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會,致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽:https://www.linkreit.com/

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