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氣候變化之抵禦及適應

極端天氣事件愈發頻繁及嚴重,對房地產構成重大風險。增強抵禦力對於保護資產價值、維持可保性,以及在氣候變化下管理未來估值影響至關重要。

我們已建立一個策略性氣候抵禦力框架,重點包括:

  1. 淨零碳排放轉型計劃:我們己制定了穩健的減碳框架,以實現淨零碳排放目標並降低資產擱淺風險。
  2. 氣候情境評估:我們定期對物業組合進行實體氣候評估,以識別高風險物業,並優先採取適應措施。
  3. 高風險物業適應措施:我們實施資產專屬措施,包括實體改善工程、應對極端天氣或其他緊急事件的標準作業程序(SOP),以及針對性維護。
  4. 社區範圍內的持份者協調:我們與區議員、政府部門及社區中的其他物業管理者保持密切對話,以確保防洪緩解與應對措施方面能協調一致
  5. 估值影響分析:針對氣候風險升級對物業價值及市場流通性的影響進行策略準備。

為提供透明、一致、可比較且可驗證的氣候相關資料,我們按TCFD的最新建議,並參照ISSB於2023年6月發布的《IFRS可持續披露準則第2號-氣候相關披露》作以下披露。

目標
 狀態 

為我們物業組合進行氣候風險評估,並制定抵禦氣候變化之相應策略

進展順利

與投資者及地區級政策制定者合作,制定全面抵禦氣候變化之策略

進展順利
已實現目標 已實現目標 進展順利 進展順利 進度滯後 進度滯後 尚未開始 尚未開始

海濱匯

從實體風險識別到資產層級行動

預測實體風險對保護價值至關重要。這項工作讓我們更仔細地了解我們的風險,並協助董事會評估整個資產組合中的資本、保險及抵禦策略的演變。

2023年,我們對香港物業組合進行了全面的實體氣候風險審視。透過結合資產層級數據、洪水地圖、排水系統評估及歷史事件分析,我們確認水浸是對資產抵禦最重大且最迫切的威脅之一。

我們並未依賴業界慣用的保險索償或事後維修等標準應對方式,而是選擇積極主動的策略。針對我們其中一個風險最高的物業,我們投放了500萬港元投資,進行針對性防洪升級工程,當中包括結構加固、實時水位感應器、排水系統改善及緊急電力供應系統。各項措施的摘要已於附圖中展示。

有關我們過往氣候風險評估的詳細結果,請參閱我們過去的可持續發展彙編的物業組合部分。

 

 

柴灣停車場╱汽車服務中心

抵禦洪災風險

於收購柴灣物業進行盡職審查的早期階段,因其毗鄰海岸,洪災被識別為主要的實際氣候風險。不同業務部門均有參與討論,以於收購前了解及評估資產的脆弱性、緩解措施選擇、成本及潛在保險風險。最終投資計劃包括洪災應對措施、收購完成後的風險轉移以及確定必要的標準營運程序更新。

黃大仙中心

洪災後的高效復原

2023年9月,香港遭遇了140多年來最極端的降雨事件之一。由於暴雨以及颱風「蘇拉」過後黃大仙排水系統失靈等因素,黃大仙中心北館地下低層被淹,影響到8個商戶。

領展的物業管理團隊動員多達40名清潔工,幫助連夜清理積水,並出動了6輛泵車和15台抽水泵。事件發生後的24小時內,所有洪水都被清理乾淨,而清理剩餘的淤泥和垃圾另需24小時。最終,LG層僅經過54天就重新開放。

 

氣候風險抵御力


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