2020年11月9日
領展資產管理有限公司（領展）為領展房地產投資信託基金（領展房託；香港股份代號：823）之管理人，今天（星期一）公布領展房託截至2020年9月30日止六個月之中期業績。
領展董事會主席聶雅倫表示：
「過去六個月，雖然受到新冠肺炎疫情帶來的不確定性影響，我們一直努力確保旗下物業清潔衛生及安全，以滿足社區的日常所需。我們一直致力保持高租用率，提高物業組合的生產力。我們將秉持在過去15年賴以成功的核心理念 — 通過具備抗逆力、以必需品零售為主的物業組合，實現可持續增長。 我們『商業互融』的理念不僅推動我們更堅實地應對疫情和滿足社區的需要，同時更將令我們可在疫情過後在市場中脫穎而出。｣
領展行政總裁王國龍表示：
「本月剛好是領展上市十五周年。這些年間，我們不但為業務奠定了堅實的基礎，更將原有單一市場物業組合，發展成為涵蓋多類型資產、覆蓋多個地域的多元化物業組合，增強了我們向基金單位持有人提供可持續回報的能力。通過前瞻性的思維，以及與多方持份者之間攜手合作，我相信我們可以迅速並有效地應對當前以至未來的挑戰。｣
展望
儘管經營環境在可預見的未來仍存在不確定性，但隨著社交距離措施局部放寬，以及公眾熱切期待疫苗研發取得進展，區內經濟似呈緩緩復甦勢頭，尤其在中國內地。領展對目前的復甦進展審慎樂觀，但對疫情可能會進一步擴大，從而導致社交距離措施再度收緊保持警惕。領展將繼續與商戶及業務夥伴緊密合作，致力攜手渡過當前的公共衛生危機。
財務摘要
| 2020年9月30日止六個月 百萬元 |
2019年9月30日止六個月 |
% 變幅 |
|||||||
| 可分派總額(1) | 2,921 |
2,966 |
-1.5 | ||||||
| 每基金單位中期分派 | 141.65 仙 |
141.47仙 |
+0.1 | ||||||
| 收益 | 5,233 |
5,332 |
-1.9 | ||||||
| 物業收入淨額 | 4,037 |
4,071 |
-0.8 | ||||||
| 溢利/(虧損) | (4,325) |
6,717 |
不適用 | ||||||
| 每基金單位資產淨值(2) | 74.60元 |
77.61元(2) |
-3.9 | ||||||
| 物業估值(2) | 195,112 |
193,224(2) |
+1.0 | ||||||
註：
（1）經調整及計入一項1.44億元的酌情分派（2019年9月30日止六個月：1.45億元）
（2）此數據比較是以 2020年 3 月 31 日之數字為基礎
總覽
回顧期內，由於新冠肺炎疫情引發的不確定性，以及中美之間關係緊張，為領展的經營帶來嚴峻挑戰。 領展在此背景下繼續展現抗逆力：
- 抗逆表現：維持高租用率及租金收繳率
- 穩定的每基金單位分派：維持100%分派比率
- 商業互融：通過「商戶同舟計劃」支援商戶
- 財務狀況穩健：流動性充裕，信貸質素良好
- 2025願景：通過收購優質資產實現物業組合穩健增長
在當前嚴峻的經營環境下，領展的物業組合在租金應收賬撇銷方面並無出現明顯變化，並且在所有地區的物業租金收繳率都保持較高的水平，反映了領展的抗逆力。
來自海外收購、節約成本和基金單位回購計劃也有助每基金單位分派保持穩定。
為紓緩香港旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，領展成立「商戶同舟計劃」，是香港首批成立援助計劃的企業之一。該計劃於2月成立時的預算金額為8,000萬元，其後兩度加碼，於2020年8月第三波疫情爆發期間增至6億元。有關資金主要用作為商戶提供一系列針對性的紓困措施，包括租金寛減等。同時，領展致力加強清潔及消毒旗下物業，並在病毒傳播風險較高的物業增添常規性衛生防控措施。
在經過詳細審視後，領展重申對「2025願景」的承諾，並繼續秉持物業組合多元化的策略，以增強物業組合的抗逆力，從而受惠於不同市場各自迴異的經濟周期，令集團具備把握投資良機的優勢。
香港物業組合
儘管市場波動，加上前所未見的公共衞生挑戰，但由於集團業務以必需品為主，因此領展在香港的物業組合仍彰顯較強的抗逆性。 受到物業管理費豁免和租金減免對財務的影響，零售收益總額按年下降5.5％。
集團零售物業組合於2020年9月30日的租用率維持穩定於96.1％，整體物業組合的續租租金調整率則為 -2.6％。平均每月租金從2020年3月31日的每平方呎70.3元降至2020年9月30日的每平方呎68.7元。
香港物業組合整體商戶的每平方呎零售銷售總額下調11.6％。得益於疫情令更多市民留在家中煮食，「超級市場及食品」商戶的每平方呎銷售總額上升13.9％；而受到嚴格的社交距離措施及零售氣氛疲弱影響，「飲食」及「一般零售」商戶的每平方呎銷售總額分別下降24.5％和20.7％。租金對銷售額比例則微升至15.7％。
期內停車場租金收益總額錄得5.7％的跌幅，每個泊車位每月收入下降6.3％至2,745元。領展為旗下停車場的校巴營運者提供租金寛減，以紓緩疫情期間學校停課對他們帶來的影響。
儘管辦公室租賃勢頭有所減慢，但由領展及南豐集團共同開發的海濱匯，不論是辦公室還是零售商場對租戶仍具吸引力，約 80%的辦公室樓面及 76%的零售樓面已獲承租。
中國內地物業組合
期內，由於租用率下降、因應疫情提供租金減免、位於深圳的中心城廣場展開資產提升工程導致收入減少，加上人民幣貶值等因素，內地資產組合總收益為6.61億元，物業收入淨額5.06億元，分別按年下降9.7％和12.5％。零售續租租金調整率維持正面於8.1％，但零售平均租用率則下降至94.7％。於2020年9月30日，領展在上海的辦公室物業—領展企業廣場租用率為94.8％，而由於上海的辦公室供應持續增加，領展企業廣場續租租金調整率為 -7.7％。
資產提升及收購
期內香港完成兩個資產提升項目—樂富廣場及彩園廣場，令上市以來完成的資產提升項目增至87個。而作為領展在中國內地的首個資產提升項目，中心城廣場的資產提升工程已於2020年8月展開，將可加強其作為深圳福田購物及娛樂熱點的吸引力。
領展在期內收購了兩個優質的甲級辦公大樓—分別為在2020年4月收購的悉尼100 Market Street，以及在2020年8月收購的倫敦The Cabot。這兩項資產都可即時帶來收入貢獻，並已長期出租予高質素租戶。兩項資產的收益及物業收入淨額分別為1.21億元和9,900萬元。 為了提高物業組合的長期抗逆力和生產力，領展將繼續以香港、中國內地一線城市及其周邊河流三角洲地區的物業為重點物色收購對象，同時探索海外其他已發展市場（例如澳洲、日本、新加坡和英國）的門戶城市。
資金管理
2019年6月，領展公布基金單位回購計劃，而截至2020年9月30日止六個月，領展以平均每基金單位63.11元回購600萬個基金單位，涉及金額約4億元。未來領展將視乎市場條件及在法規容許下再考慮回購。
憑藉穩健的財務狀況和充裕的流動資金，在期內的六個月領展維持100%派發比率，並繼續維持酌情分派的承諾，即直至2021/2022年度，每年提供每基金單位14仙的酌情分派。 儘管全球經濟疲弱，為基金單位持有人帶來可持續回報仍是領展的首要工作。
領展中期業績公告已載於香港交易所披露易網站，連結如下：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/1109/2020110900235_c.pdf
註：除非另有指明，否則所有金額均為港元。
附件
關於領展
領展房地產投資信託基金（香港股份代號：823），由領展資產管理有限公司管理，是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有，並為恒生指數成份股。領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場和辦公室，物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」，領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會，致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽：https://www.linkreit.com/。
