領展資產管理有限公司（領展）為領展房地產投資信託基金（領展房託；香港股份代號：823）之管理人，今日公布領展房託截至2024年9月30日止六個月的中期業績。

領展董事會主席歐敦勤表示：

「我很高興以領展新任主席身份公布上任後首份中期業績。總括而言，這份穩健的業績突顯領展的業務模式具抗逆力，於動盪不安的宏觀經濟環境下仍可交出成績。展望市場環境將仍存挑戰，過去19年塑造領展成功的經營模式亦須與時並進，始可能爭取未來數十年獲得更大成果。領展房託並非一家普通的房託，憑藉我們的綜合營運模式及堅實往績，領展的定位是『房託+』，不單為基金單位持有人帶來持續及穩定的回報，還能在不同的經濟周期中展現其韌性並能締造長遠增長。」

領展集團行政總裁王國龍表示：

「展望未來，我們仍然面臨巨大的挑戰和不確定性。我們必須繼續努力應對困難，保持創新，積極提出方案，應對逆境。為實現具韌性及多元化的收益，以及開拓新的增長來源，在領展3.0戰略下，我們會挖掘兩大主要增長動力。首要是以積極的投資組合管理及多元化戰略，去提升物業收益的質量及抗逆力，為基金單位持有人帶來更佳回報；其次，透過擴大投資管理業務，包括與資本夥伴合作，我們冀能加快業務多元化的步伐，並透過提供管理服務帶來費用收入。憑藉強大的領導團隊及雄厚的財務實力，我們一直積極物色市場新機遇，但同時會審慎行事，只會在項目的條件合適並極具吸引力時，才會付諸行動。」

總覽

截至2024年9月30日止六個月，儘管市場氣氛疲弱及需求回軟，但受惠於領展的持續多元化戰略及積極審慎的管理，領展房託的房地產投資組合充分展現其抗逆力：

財務

• 收益及物業收入淨額分別增長6.4%及5.8%，主要由於期內完成收購上海七寶領展廣場餘下的五成股權以及大部分營運的市場取得較佳表現
• 可分派總額上升4.3%至34.76億元
• 每基金單位中期分派按年增加3.7%至134.89仙
• 淨負債比率維持在20.6%的低水平

財務摘要

香港物業組合

隨着消費需求出現變化，香港的零售業已經歷結構性調整。面對充滿挑戰的市場環境，領展房託的香港物業組合表現仍然穩健。

香港物業組合的收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.2%及2.4%。領展以積極管理策略捕捉市場新興需求，同時培育具增長潛力的商戶，帶來穩健的營運表現。零售物業租用率維持在97.8%的高水平，期內並簽定了超過300份新租約。商戶平均每平方呎的每月租金為64.5元，去年同期則為64.3元。期內續租租金調整率保持正數為0.7%；租金對銷售額比例維持在13.1%的可持續健康水平。

儘管由於市場需求疲弱及市場氣氛欠佳，使期內領展房託香港物業組合零售商戶每平方呎銷售總額按年下跌4.3%，但其表現已優於同期香港整體零售市場8.8%的跌幅。

在市場環境不斷演變下，領展繼續致力優化物業組合的價值。在回顧期內，領展已完成富善商場及秀茂坪商場的資產提升工程，相關資本開支總額為9,200萬元，預計投資回報率分別為17.2%及19.9%。秀茂坪項目更是領展房託在香港的第100個資產提升項目。

停車場及相關業務持續受惠於時租及月租收入增長，整體收益按年增長1.4%。停車場月租及時租收入分別按年上升0.9%及2.8%。在回顧期內，領展為旗下121個車場添置全新的停車場管理系統，運用人工智能及雲端科技提升營運效益，協助進一步了解用戶的行為模式，以提供更貼心的市場推廣及服務。

儘管九龍東不少商廈出現高空置率情況，但領展房託位於九龍東的旗艦辦公大樓海濱匯於2024年9月30日的租用率錄得99.2%。隨着更多企業擴充業務以及對優質辦公空間的需求增長，九龍甲級商廈市場已趨穩定，海濱匯正處於有利位置把握相關機遇。

中國內地物業組合

領展房託的中國內地物業組合收益總額及物業收入淨額分別按年上升39.2%及37.6%，主要受惠於零售資產特別是領展中心城的表現改善，以及領展房託於今年2月完成收購上海七寶領展廣場餘下50%股權帶來的新收益貢獻。

期內領展房託的中國內地零售物業組合租用率保持高企於96.4%水平。零售物業的續租租金調整率則為-3.2%，主因期內北京中關村領展廣場正進行資產提升工程；撇除這因素，續租租金調整率為6.4%。

領展中心城地庫的資產提升已於2024年7月完成，錄得破紀錄的人流及商戶銷售增長。項目的資本開支約為人民幣2,400萬元，帶來的投資回報率達43.8%。這項翻新工程成功吸引本地及香港消費者，鞏固了領展中心城的策略定位。

期內辦公室物業新供應顯著上升，但上海領展企業廣場於2024年9月30日的租用率微升至94.0%。然而由於市場競爭激烈，期內續租租金調整率為 -20.9%。

雖然長江三角洲城市群湧現不少新落成的物流設施，但領展房託的中國內地物流資產組合於2024年9月30日租用率企穩於98.2%水平，主要受惠於大灣區蓬勃的租務活動，以及常熟北倉儲物流設施的租用率顯著改善。

海外物業組合

領展房託的海外物業組合遍及澳洲、新加坡及英國，期內收益及物業收入淨額分別為8.87億元及6.00億元，分別增長3.0% 及下跌0.5%。

新加坡的零售資產裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza於期內營運表現強勁，物業租用率達99.8%，續租租金調整率亦持續錄得正數，達18.9%。由於近郊住宅區帶來穩定的需求，商場的人流已回復至新冠疫情前水平。

澳洲零售資產方面，銷售已超越疫情前水平。商場的租務在高租用率下保持穩定，截至2024年9月30日，租用率保持在99.1%的高水平。租務策略則繼續專注於提升商戶組合，透過適時引入全新及獨特的品牌以提供新產品，帶動業務表現。

集團的海外辦公室物業組合收入穩定，獲相對較長的加權平均租約到期年期約4.7年所支持。整體租用率為90.2%，其中澳洲辦公室資產受惠於核心地區持續擇優而租的趨勢。而年初至今英國金絲雀碼頭地區的租務市場表現理想，領展在英國的辦公大樓The Cabot的公用空間最近亦進行了翻新工程，以提升租戶體驗。

資本管理

回顧期內，全球市場經歷了環球貨幣政策的顯著轉變。領展積極管控利率及匯兌風險，以確保有強勁的資產負債表，可把握隨時出現的增長機遇。

領展房託期內繼續受惠於穩健的資本基礎及流動資金水平，總負債比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%，淨負債比率則保持在20.6%的低水平。

於2024年9月30日，在淨償還44億元債務後，總負債金額已進一步減少至556億元。固定利率債務佔整體債務組合的比例由2024年3月31日的69.8%，調整至66.4%，以反映對利率展望的轉變。截至2024年9月30日的半年，平均借貸成本保持在具競爭力的3.69%水平。債務到期年限平均為2.9年，而債務到期日分攤於未來14年間。

領展房託中期業績公告已載於香港交易所披露易網站。

註：除非另有指明，否則所有金額均為港元。

截至2024年9月30日止六個月的財務數據一覽

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關於領展

領展資產管理有限公司（領展）以香港為基地，是環球領先的房地產投資者及資產管理人，管理亞洲最大的房地產投資信託基金 — 領展房地產投資信託基金（簡稱領展房託，香港股份代號：823）。領展房託於2005年成為首家在香港上市的房託基金，自此基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有。領展房託是香港證券市場指標恒生指數的成份股，亦是道瓊斯可持續發展亞太區指數、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數的成份股。透過領展房託，領展持有並管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場、辦公室和物流中心等商業地產，物業遍布中國的北京、包括香港、廣州和深圳的大灣區和上海等長江三角洲城市群，以至新加坡、澳洲悉尼和墨爾本、及英國倫敦。憑藉其不斷增強的投資實力和靈活的增長策略，領展矢志成為世界級的房地產投資者和管理者，致力為大眾提供優質服務，提升生活水平。

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