領展房地產投資信託基金（香港上市編號︰823）之管理人領展資產管理有限公司（領展）今日（星期五）宣布，以人民幣23.838億元收購位於上海的七寶萬科廣場之餘下五成權益。收購價是基於該物業的議定物業價值人民幣52億元，最終交易價值視乎潛在第三方交易而調整。

領展於2021年4月首次收購七寶萬科廣場之五成權益。今次收購完成後，領展將全資持有該物業。

領展行政總裁王國龍表示：「七寶萬科廣場是一座大型高質量區域性商場，具備長遠增長潛力，同時，這項收購也可為我們的投資組合增加收益。我們對於合資夥伴萬科同意將該物業的管理控制權交付予領展表示欣慰。領展自2021年起已是該物業的共同擁有人，由領展取得商場管理控制權會令場內商戶更能預視其業務經營的延續性。」

「未來，我們不僅將致力為商場顧客提供宜人的休閒體驗和營造充滿活力的社區，亦會繼續探尋不同的資產戰略選項，包括引入志同道合的戰略合作夥伴，進一步提升該物業的價值。」

領展將持有該物業作長線投資。若在此項收購完成後的未來12個月內，任何由於該物業引入戰略合作夥伴而出現股權轉讓予第三方的情況，領展將會按照預先訂立的算式，與萬科分享相關股權轉讓所得收益。

七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮，閔行區是上海人口第二大的行政區。該物業是一座五層高的商場連同地庫三層為商場及停車場，零售總面積約為148,853平方米，設有1,477個停車位。這座規模龐大、質量高的區域性商場，已經快速走出新冠疫情所帶來的滯後影響。該物業擁有優質及多元化的商戶組合，出租率一直穩定地維持於高水平約95%。於2023年其表現更令人刮目相看，錄得租金調整率達11.2%，於2024年1月的淨收入達人民幣4,060萬元。2023年全年客流量約2,150萬人次，約為閔行區常住人口的8倍及七寶鎮常住人口的80倍；相較2021年及2022年，該商場的客流量分別按年增長11%及45%。根據截至2024年1月31日的最新估值報告，該物業估值為人民幣70.60億元。

作為以交通換乘導向的項目，該物業與地鐵以及一系列正在興建的交通基礎設施與發展項目直接相連，將可從中得益。該物業與七寶地鐵站直接相連，而七寶站將成為現行地鐵9號線與未來嘉閔線的換乘站。該物業亦服務半徑五公里範圍內虹橋交通樞紐、漕河涇新興技術開發區及七寶生態商務園區的人口，以及即將落成的機場聯絡線。

根據上海市統計局的數據，上海於2023年錄得強勁的零售銷售增長，按年提升12.6%；相較之下，根據國家統計局的公布，2023年全國社會消費品零售總額按年增長為7.2%。

領展會以內部資金支付今次收購。完成後領展的備考經調整債務淨額對資產總值比率預計將由約19.3%變更至約20.4% 。[附註] 中國內地資產價值對領展資產組合總值的佔比將由13.2%提升至14.4%。

交易完成後，該商場現有的零售管理人將留任六個月，以確保順利整合。領展其後會接掌商場的營運，並會在適當時間重塑品牌。

有關交易的監管公告可在網上查閱。

附註：

當領展進一步從債務總額扣減其現金及銀行結餘（此乃假設領展於進行收購事項後悉數動用餘下自有資金支付債務），領展的備考經調整債務淨額對資產總值比率預計將由約19.3%變更至約20.4%。

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關於領展

領展房地產投資信託基金（簡稱領展房託，香港股份代號：823）是亞洲市值最大的房地產投資信託基金，由環球領先的房地產投資者及資產管理人領展資產管理有限公司負責管理。領展房託於2005年成為首家在香港上市的房託基金，自此基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有。領展房託是香港證券市場指標恒生指數的成份股，亦是道瓊斯可持續發展亞太區指數、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數的成份股。領展資產管理有限公司以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場、辦公室和物流中心等商業地產，物業遍布中國的北京、包括香港、廣州和深圳的大灣區和上海等長江三角洲城市群，以至新加坡、澳洲悉尼和墨爾本、以及英國倫敦。為了實現可持續增長的願景，領展資產管理有限公司積極在不同市場開拓業務機會，致力把握不同市場的機遇。

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