摘要(截至2010年9月30日止六個月)
- 物業收入淨額:17.65億港元,上升9.2% - 可分派收入總額:11.72億港元,上升11.1% - 每基金單位分派:52.86港仙,上升9.3% - 每基金單位資產淨值:18.73港元,上升7.3%[1] 持續錄得穩健盈利增長 - 收益:26.21億港元,上升7.5% - 物業收入淨額:17.65億港元,上升9.2% - 扣除稅項、投資物業公平值變動及與基金單位持有人交易前溢利: 14.15億港元,上升8.4% - 可分派收入總額:11.72億港元,上升11.1% - 每基金單位分派:52.86港仙,上升9.3% - 分派比率:100% 物業組合再度表現強勁
- 每月平均租金:每平方呎31.7港元,上升6.7% - 綜合續租租金調整率:22.7%,上升0.7% - 整體續租率:74.6%,上升5.1% - 整體租用率:90.9%,上升0.3% - 已完成資產提升項目對收益的貢獻(不包括停車場):27.7%,上升7.0% - 物業收入淨額比率:67.3%,上升1.0% - 每個泊車位每月收入:1,067港元,上升2.4% 財務狀況保持穩健 - 於2010年9月30日資產總值為625.67億港元,上升6.2%[1] - 每基金單位資產淨值:18.73港元,上升7.3% [1] - 於2010年9月30日資產負債比率:17.1% - 於2010年9月30日債務融資之平均剩餘年期為3.9年 - 信貸評級上調:穆迪投資者服務將領匯之信貸評級由「A3」提升至「A2」,前景為穩定 注[1]:有關比較以2010年3月31日之數字為基礎,而其他則以2009年9月30日之數字為基礎。 領匯管理有限公司(「領匯管理」)為領匯房地產投資信託基金(「領匯」;香港上市編號:823)之管理人,其董事會今日公布領匯截至2010年9月30日止六個月未經審核之中期業績,並報告期內可分派收入總額為11.72億港元(上年同期:10.55億港元)。領匯管理目前的政策,是向基金單位持有人派發領匯可分派收入總額的100%。回顧期內,每基金單位之分派為52.86港仙,較對上中期分派上升9.3%,而每基金單位資產淨值較六個月前上升7.3%,至18.73港元。
資產提升工程進展良好,旗艦商場樂富廣場的資產提升工程亦預計於2010年年底完成。已完成的資產提升項目(停車場除外)的收益貢獻,繼續成為期內主要的增長動力,有關貢獻較去年同期上升7%至27.7%。整體平均每月租金(除自用辦公室外)較去年同期上升6.7%至每平方呎31.7港元,而整體出租率亦上升至90.9%。停車場每個泊車位每月收入較去年同期上升2.4%至1,067港元。平均租金持續增長、強健續租租金調整以及穩定出租率的走勢,見於期內業績。基於這些持續強勁財務狀況,穆迪投資者服務將領匯之信貸評級由「A3」提升至「A2」,前景為穩定;而標準普爾亦確定領匯之企業信貸評級為「A」級,前景為穩定。
領匯管理有限公司董事會主席蘇兆明先生表示:「領匯於過去六個月錄得優良業績,令人鼓舞。領匯服務香港近四成人口,一直透過資產提升項目,包括樂富廣場等等,為我們鄰近社區作出更大貢獻。」
「領匯的抱負是成為世界級的地產投資及管理機構。我們的使命是透過提供物有所值的優質服務、結伴社區以及達致持續發展,藉此與相關人士建立關係。對此,有效而平衡的企業管治,以及能夠為領匯的管理提供策略性領導的董事會,至關重要。」蘇兆明先生說。
領匯管理有限公司行政總裁王國龍先生說:「期內所有主要的業務表現指標表現理想。整體租用率保持穩定於逾九成水平,來自停車場的收入亦保持穩定,可分派收入總額及每基金單位資產淨值亦錄得強健增長。作為社區一部分,我們繼續強化與相關人士,包括商戶、社區組織、供應商及專業團體的關係。我們亦已為不同種類的資產優化物業管理模式,藉以進一步提升管理質素。」
王先生續說:「領匯非常重視企業持續發展,以及與社區連繫。最近在樂富廣場再度推出的『都市梯田』,深獲社區好評,於夏季舉行的綠色社區活動更榮獲『亞洲企業社會責任大獎』。管理層繼續保持與公眾持份者的定期會面,以加強彼此的了解。環保方面,我們會在未來的資產提升工程,加入更多公共空間、綠化天台、及使用更多可循環再用的建築物料等。透過於日常運作實施各項措施,以及使用更有效能的系統,有助減少碳排放。」
在回顧期內, 領匯已完成小西灣廣場的資產提升工程,而赤柱廣場及良景商場已加入資產提升項目之列。旗下物業的區域性策略檢討已選定出首50個物業以外更多的資產提升機會,現時共有逾20個新資產提升項目計劃中,有關項目的預計資本開支逾15億港元。
領匯管理繼續透過多項措施支持社區,並撥出物業組合內可出租面積約8%以特惠租金租予非政府機構和慈善團體。
在回顧期內, 領匯管理亦已加強高級管理人員之間的凝聚力及與員工之間的溝通,亦成立領匯員工學堂加強職員培訓。
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