領展房地產投資信託基金（香港上市編號︰823）之管理人領展資產管理有限公司（領展）今日（星期三）宣布，以人民幣27.72億元收購位於上海的上海七寶萬科廣場之五成權益。收購價是基於該物業的議定物業價值人民幣64億元，較物業於2020年12月31日估值的人民幣65.8億元折讓2.7%。

領展行政總裁王國龍表示：「這次收購貫徹領展的投資策略，投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後，物業將即時帶來收益，且增長潛力強大。」

「在內地四大一線城市中，上海的零售業在新冠肺炎疫情下復蘇步伐最為迅速。[註1] 上海七寶萬科廣場坐享發展成熟及人口稠密的郊區住宅區，與七寶地鐵站相連，是區域性的中心點。隨著周邊基建進一步改善，包括地鐵嘉閔線、機場聯絡線及七寶生態商務區相繼發展，預計該區人口將持續增長。」

上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮，於2016年建成，包括樓高5層及地庫3層的商業物業，提供約149,000平方米總零售面積，以及一個有1,471個泊車位的停車場。

在新冠肺炎疫情期間，該中高檔商場展現了抗逆力。截至2020年12月底，商場租用率約為97.8% [註2]。物業正處於第二個租賃周期，擁有優良條件，可透過提升商戶組合及因應客戶需要提供訂製化服務，獲取潛在的租金增長。

領展會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬局部對冲這項投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2% [註3]。

是次收購預計於 2021年3月完成。交易完成後，現時與該物業其餘股東 [註4] 關連的物業管理人及零售管理人將維持不變。

有關交易的監管公告和演示文稿可在網上查閱。

附註：

1. 根據經濟學人智庫的預測，上海的零售銷售總額在2021年至2023年間將錄得每年平均5.2%的增長。
2. 該物業有306名租戶，共租佔物業的淨可租用零售面積89,455平方米的大約97.8%。根據高力國際的獨立估值報告，於2021年至2023年屆滿的零售租約，約佔該物業現時的基本租金收入73.6%。截至2019年及2018年12月31日的兩個財政年度，該物業的總收入分別為人民幣3.871億元及人民幣3.505億元。
3. 根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展備考經調整債務對資產總值比率預計將由約17.9％（經2020年12月28日向基金單位持有人作出現金及以股代息的中期分派後之調整），提升至約19.2%。（假設從領展債務融資中提用33.325億元為是次收購融資，並計入假設收購於2020年9月30日發生，領展於上海七寶萬科廣場所佔權益的估值）
4. 該物業的其餘股權持有者為珠海市懋德誠投商業發展有限公司，由中國招商銀行及萬科集團之關聯人士所擁有。

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關於領展

領展房地產投資信託基金（香港股份代號：823），由領展資產管理有限公司管理，是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有，並為恒生指數成份股。領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場和辦公室，物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」，領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會，致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽：https://www.linkreit.com/。