社區營造重塑地區「性格」 揭打卡熱點背後面紗

2021年11月29日
社區營造可重塑一個地區的新地標和性格。

你是「沙田友」還是「觀塘人」?一個社區可以賦予當區居民身份和性格。人有性格容易理解,但一個地方的「性格」到底是如何形成?「社區營造」(Placemaking)概念近年愈來愈受規劃及建築界重視,它就像活化社區的一根「魔法棒」,重塑一個地區的新地標和性格。

地方經過改造後,不僅吸引遊人到訪、凝聚區內民居,還可有助社區經濟及可持續發展。既然社區營造對我們居住地區的發展如此重要,我們就從海外及本港例子,認識更多其理念和實踐!

甚麼是社區營造?

社區營造是以社區的歷史及文化為原材料,營造一個具特色的社區空間。

「社區營造」這概念在1960年代先在美國興起。所謂社區營造是以社區的歷史及文化為原材料,營造一個具特色的社區空間。它的規劃及設計以人為中心,滿足社區對設施的期望,繼而促進人與人的連繫。

社區營造三部曲

要達致社區營造,物業營運者設計時要科學和創意思維兼備。

要活化一個地方,物業營運者要兼具科學和創意思維,設計前需進行大量研究,包括調查當區的人口結構及周邊零售物業的分布等。而設計過程更是社區營造的核心,團隊要走進社區與地區持份者充分溝通。

有台灣作家曾著書列舉社區營造三部曲,以推動當地旅遊業發展:第一步,團隊要進行地區深度訪談,發掘社區文化特色及優勢。第二步是運用其獨特優勢,設計出吸引遊人的創新體驗。第三步是將那些創新體驗包裝成特定主題推出巿場,創造商業價值。

外國社區營造例子

巴黎沙灘節:河上的電影院

為配合防疫,巴黎政府去年於巴黎沙灘節加入水上電影院項目。

剛才提到社區營造的核心應以人為本,有近二十年歷史的法國「巴黎沙灘節」,是當地著名的夏日嘉年華。巴黎市政府每年夏季會於塞納河畔鋪上細沙,放置摺椅及太陽傘建成人工沙灘度假區,好讓不能離開巴黎度假的市民都能享受日光浴。

另外,沙灘節還因應市民的需要,多年來不斷增添活動內容,例如去年為配合防疫措施,就加入水上電影院項目。主辦方在河上安排數十艘小艇,讓參加者在保持社交距離下,於艇上觀賞河上大屏幕電影;充分做到以社區為本,慕名而來的遊客亦能帶動當區經濟。

南韓清溪川:污染河川變國際觀光景點

南韓清溪川改造方案,充分體驗社區營造以人為本的精神。

南韓首爾的清溪川是一條歷史悠久的城市內河,曾受到嚴重的污染。南韓政府於2003年展開了大規模改造,過程中將歷史文化、城市環境及創意產業互相結合,其中包括歷史走廊、綠色廊道等不同的設計主題。

經改造後的清溪川不但成為首爾居民的親水空間,還成功轉型為國際知名觀光景點。現在河道兩旁不時見到長者在散步、閱讀;上班族暫時放下忙碌工作休息放鬆;甚至成為情侶拍拖的首選之地,正正體現出社區營造如何以人為中心。另外,清溪川經整治後亦有效調節市內高溫,河岸亦成為不少雀鳥的棲息地。

領展推動社區營造創社會價值

赤柱廣場:變身港人打卡熱點

赤柱廣場內以海盜船為主題的遊樂設施非常受小朋友歡迎。
赤柱海灣的觀景台成為了港人的人氣打卡熱點。

赤柱擁有悠久歷史,相傳開埠初期19世紀甚至有海盜出沒。但經過多年發展,赤柱已成為本港重要旅遊景點。領展10年前翻新赤柱廣場時,便建造了以海盜船為主題的遊樂設施,加上可遠眺赤柱海灣的觀景台,現時已成為人氣打卡熱點。另外,赤柱廣場的另一特色是設有玻璃帳幕露天劇場,提供300個座位,讓市民觀賞大型文娛活動,有助推動文化發展。儘管地區營造的概念當年並未開始廣泛討論,但通過舉辦活動來凝聚社區的設計元素已體現其中,而以人為本的核心亦依舊重要。

TKO Spot:全港最大空中戶外運動場地

TKO Spot翻新戶外區域成全港最大型的空中戶外運動場地。
社區營造項目「將軍競技場」可讓市民玩滾軸溜冰等運動。

將軍澳區內公私營住宅比例較平均,人口當中年輕家庭比例較高,他們較注重身心健康、喜歡運動。為滿足區內居民需求,領展將TKO Spot打造成將軍澳區內唯一以健康生活及文化作定位的商場。商場三樓的戶外區域,早前更翻新成全港最大型的空中戶外運動場地「將軍競技場」,並由運動品牌提供不同運動用品供市民試用,市民可以在場內玩滾軸溜冰、瑜伽,甚至一家大小體驗露營。

都巿人生活忙碌又缺乏運動,區內不少運動場地亦是「一場難求」。領展因應社區對於運動場所的需求,在社區內營造優質的運動場地,讓市民可以逛商場的同時多做運動,成功將運動文化帶入商場及社區,為區內注入更多活力。

慈雲山中心:歷奇樂園成親子好去處

社區營造:慈雲山中心歷奇樂園成親子好去處。
社區營造:歷奇樂園的嬉水設施讓小朋友在夏日一邊玩一邊消暑。

領展於慈雲山中心五樓的露天平台開設了歷奇樂園,設有長滑梯、繩網和嬉水設備等。領展將公共空間營造成親子化的社區設施,吸引區內外的一家大小前來一嘗戶外「探險樂趣」,亦可帶動商場人流。不少媒體亦推薦歷奇樂園為本港親子假日好去處,成為孩子及家長的歡樂互動空間。

建設社區聚腳點

從以上的海外及本港例子可見,居民與社區環境之間透過社區營造,能建立起緊密的社會連繫,創造獨一無二的社區價值。成功的社區營造甚至可以塑造出獨特的社區性格,長遠有助帶動經濟,有利持續發展,非常值得物業營運者參考。而領展正正運用這概念,利用當區特色將商場建設成社區聚腳點,為區民及顧客創造獨特體驗;同時亦能帶動商戶生意,營造一個充滿活力、繁盛共融社區。

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  4. 在領展物業、網站或社交媒體平台提供服務、活動及體驗,並了解其受歡迎程度;
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根據《私隱條例》,任何人士均有權要求查閱及改正由我們就該人士持有的個人資料。根據《私隱條例》的條款,領展資產管理及/或領展物業有限公司有權就處理任何資料查閱的要求收取合理費用。

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語言版本

本聲明的中英文版本倘有歧異,概以英文版本為準。

注意:本個人資料收集聲明可予更改,最後一次更新為2021年4月。

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條款及細則

  1. 領展「街坊車神挑戰賽」活動由領展資產管理有限公司(「主辦單位」)舉辦。
  2. 第一輪比賽日期為 2021年8月4至14日,每日中午12時至晚上8時,於樂富廣場、天耀廣場及啟田商場進行。第二輪比賽日期為 2021年8月19至29日,每日中午12時至晚上8時,於TKO Spot、愛民廣場及環翠商場進行。
  3. 參加者於比賽期間內於指定的領展旗下商場的比賽場地踩單車,每次參加時間最長5分鐘。參加次數及地點不限。
  4. 每次踩單車的里程數為一次參加紀錄,每位參加者可有多個紀錄,其最高里程數的紀錄為其最佳成績。
  5. 參加者可於不同比賽地點參加,惟其最佳成績方會用作競逐「香港街坊車神」及「地區街坊車神」大獎。
  6. 所有個人的里程數會累計為該比賽地點的總里程數。
  7. 每次參加後,參加者可自行於單車上的平板電腦登記,並輸入玩家名稱及聯絡電話,此兩項資料並非必須填寫,參加者自行決定。
  8. 玩家名稱為暱稱,有機會顯示於比賽場地內及活動網頁的排行榜中。如參加者沒有提供玩家名稱,該次參加紀錄的玩家名稱將會為預設名稱。
  9. 聯絡電話只用作聯絡通知得獎及領取獎品之有關安排。
  10. 各比賽地點的首名將勝出為「地區街坊車神」,可獲摺疊單車乙部及紀念獎牌乙個 (共6名)。
  11. 六個比賽地點合計的首三名可獲「香港街坊車神」大獎,可獲摺疊單車乙部及紀念獎牌乙個 (共3名)。
  12. 登記時所提交的暱稱及聯絡電話號碼 (統稱“個人資料”) 必須填寫清楚。禁止遞交任何包含裸露、暴力、猥褻、粗俗、色情、涉及不法行為或任何帶攻擊性內容之字句。參加者如提供失實或誤導性資料,主辦單位有權取消其參加及獲獎的資格。
  13. 於比賽期間,各比賽地點的十強及六個比賽地點合計的十強排名將會公開予第三方,包括但不限於、領展旗下商場(除T.O.P This is Our Place外)電子宣傳屏幕、電子目錄屏幕、排行榜,以及其他宣傳品作宣傳用途。於比賽場地的排名及里程數將每10秒更新一次,於活動網頁的排名及里程數將於更新頁面時更新一次。
  14. 比賽結果將於活動網頁內公布。勝出者將個別以電話通知,無法聯絡或於指定日期無法領獎的勝出者將視為自動放棄名次及獎品。
  15. 排行榜將會向公眾展示,因此部分參加者所填報的個人資料(暱稱)將會公開予公眾,包括但不限於領展旗下商場 (除T.O.P This is Our Place外) 電子宣傳屏幕、電子目錄屏幕、排行榜,以及其他宣傳品作宣傳用途。詳情請參閱以下領展收集個人資料聲明 ; 任何因網路等技術問題而引致參加者所遞交的資料有遲延、遺失、錯誤、無法辨識等情況,而對參加此項活動所造成之影響及損失,主辦單位毋須負上任何責任。
  16. 主辦單位保留所有接受或拒絕任何參加者參與是次活動之最終決定權。
  17. 主辦單位保留取消、延期或暫停此活動、修改比賽資料、評選準則、條款及細則的權利,而無須預先通知。因該取消、延期或暫停或更改而引致的任何直接或間接的損失或後果,主辦單位將不會負上任何責任。
  18. 主辦單位保留詮釋權。
  19. 如有任何爭議,主辦單位擁有最終決定權。
  20. 參加者須同意主辦單位使用其參與此活動之照片/錄像作是次/日後活動的宣傳及推廣用途。
  21. 本條款及細則的中英文版本倘有歧異,概以英文版本為準。

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