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秀茂坪商場，對於不居住在觀塘北部半山一帶的香港人來說，或許略顯陌生。
然而， 這個位處秀茂坪中心地帶的商場，擁有逾80間零售商舖和食肆，以及一個雲集超過70個檔戶的鮮活街市，是附近一帶17萬街坊真正意義上「家的延伸」- 清早，或享用港式早餐，或採買食材，他們在這裏互道一聲早安；中午，附近學校的學生紛至沓來，吃飯、聊天，享受放鬆時刻；下午，全新打造的戶外空間「幾何動樂園」迎來一群又一群小朋友，歡笑聲響徹社區；入夜後，三五成群在這裏聚餐，享受家庭時光。
近期，秀茂坪商場3樓完成翻新工程。領展香港項目及工程董事總經理黃漢強（Max）及香港資產管理總監羅欣琪（Katherine），特別為《823頻道》分享項目背後的故事，以及其中收穫。
秀茂坪商場3樓的翻新工程，是領展在香港完成的第100個資產提升項目，主要改動包括重新規劃樓層空間，以及將戶外露天空間升級為兒童遊樂設施 「幾何動樂園」。Max表示，「現在做資產提升和十多年前比較，有明顯的不同。大家要求商場的視覺效果要更強，功能性更多，所以很多細節需要改良，務求做到讓人耳目一新。」
除了看得見的改變，此次工程也涵蓋看不見的提升，「我們在做項目的時候，需要融入可持續發展理念，並善用全新科技。舉例來說，在光源的部分，昔日只需將所有光管轉做LED燈便可簡單達至一定的節能目的，現時我們則利用人工智能（AI）輔助，例如在商場引入能源管理系統（EMS），以維持室內舒適溫度，並將原有的風冷製冷機，更換成更高效能的水冷製冷機，以減低空調系統用電量。此外，我們還在商場的中庭天窗貼上太陽隔熱膜，減少進入商場的太陽熱量，從而減少空調系統用電量。」Max又透露，團隊還於商場屋頂位置安裝400多塊太陽能板，將太陽能轉換成電能，加以利用，最大程度地節能，為環保出力。
秀茂坪商場3樓空間再規劃，包括將原本的醫務所區域改為餐飲區，引入六家設有觀景落地玻璃窗、可直達戶外兒童樂園的新餐廳。Katherine表示，新餐廳均是聆聽居民及消費者需要後而設，「項目開始前，我們認真與街坊溝通，了解他們真正想要甚麼。有居民說，想要一些地道小食，另外又有人說，區內少有日韓、東南亞美食選擇。學生族則一致表示，最希望這裏能開一間茶飲店。於是我們一一滿足他們的需求。」完成翻新後，商場的餐飲商戶所佔內部樓面面積增加6.9%，至35%。
或許你會問，餐飲區原先的診所租戶呢？Katherine介紹稱，「我們將同層的前社會福利署辦事處位置改為醫務所區域，讓這些診所遷至自成一國。事實上，區內有不少長者居民，他們的求醫需求必須繼續得到保障。」重新規劃後的秀茂坪商場3樓，於9月份平日工作日的日均人流較翻新工程前提升21%，星期六、日及公眾假期則增加10.3%。
過去19年，領展不斷進行資產提升，年內亦已完成了建生商場、富善商場等翻新工程，持續為居民提供更便利的設施，營造更美好的環境，滿足社會的期望以及顧客不斷變化的生活方式和購物需求。
