2015年7月24日

領匯同意以人民幣66億零86萬元收購上海企業天地1號及2號

領匯房地產投資信託基金(「領匯」;香港上市編號︰823) 之管理人 ─ 領匯管理有限公司今日宣布簽訂買賣協議,以人民幣66億零86萬元收購上海企業天地1號及2號 (「該物業」)。此乃領匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心後,首次進軍內地綜合發展物業市場。
 
領匯管理有限公司行政總裁王國龍對於與瑞安房地產有限公司達成這項協議表示欣喜,並指出:「是項收購為領匯於國內的第二個投資項目,亦為集團於收入及增長多元化的投資策略邁出重要一步。零售業仍然是領匯的主要業務重心,我們透過把業務擴展至綜合發展項目(包括辦公室及零售元素的資產),以捕捉不同物業的増長周期,此策略跟現有零售業務相輔相成,同時提升整體物業組合的質素。另一方面,此項目可提供租金收入並具備資產增值潛力,符合為基金單位持有人提升回報的投資方向。」
 
王國龍補充:「企業天地1號及2號位於上海黃浦區策略性位置,為當地的地標項目。受惠於四通八達的交通網絡,加上鄰近淮海中路的零售熱點及新天地的高級商業及豪華住宅區,以及市場上對優質甲級辦公室的強勁需求,令有關項目成為極具吸引力的長線投資項目。」核心商業區優質甲級辦公室未來供應有限,預料有關項目極具升值潛力。
 
瑞安房地產主席羅康瑞先生表示:「按調整後的策略,我們正釋放及變現公司商業地產組合的市場價值。這次出售提升了資產周轉率,將會強化我們的資產負債表,並且令公司處於更佳位置,把握未來的增長機會。我們很高興為太平橋的發展找到長期的運營夥伴,並與他們一起繼續保持太平橋項目在商業界的領袖地位。」
 
企業天地於2003年底落成,其頂尖功能和卓越設計可媲美區內近年落成的最新項目。這個地標項目的優質甲級辦公室部分深受跨國企業、專業服務公司和內地大型企業青睞。
 
該物業鄰近三條地鐵線及四個地鐵站,同時位於新天地發展項目之中心地段,區內配套完善,包括高端購物、餐飲及娛樂設施、太平橋人工湖及休憩公園等,零售熱點淮海中路近在咫尺,顧客及旅客人流強勁,因此有關項目的零售部分亦具優厚潛力。
 
該物業之總樓面面積(包括地庫在內)約98,000平方米,企業天地1號樓高21層,其中19層為辦公室;2號樓高10層,其中8層為辦公室,兩座辦公室大樓由位於地下及一樓的購物商場相連。兩層地庫停車場共有226個車位。
 
企業天地1號及2號的出租率自2011年起一直高於94%。於2015年6月30日,該物業的零售和辦公室的租用率分別為100%和98%。該物業過往之續租率持續高企,不少租戶已租用該物業超過5年。其中首10大租戶為來自各行各業的跨國公司,包括從事專業服務、多媒體、銀行和工業產品等,佔總租金收入逾67%。
 
是項收購由領匯持有的現金及/或債務融資支付。
 
返回
置頂 置頂