2020年6月1日

以專注、韌力、靈活性 應對前所未見挑戰

領展資產管理有限公司(領展)為領展房地產投資信託基金(領展房託;香港股份代號:823)之管理人,公布領展房託截至2020年3月31日止年度業績。

領展董事會主席聶雅倫表示:

「於過去充滿挑戰的一年,我們憑著致力在旗下物業提供舒適、安全及清潔的環境,滿足社區日常生活所需,展現了領展業務的抗逆力。面對無數外部不確定因素,我們必須更專注於自身所長,同時保持堅韌靈活,以應對未來挑戰。」

領展行政總裁王國龍表示:

「領展的可持續增長,是建基於我們的基金單位持有人、員工、商戶、顧客、服務營辦商,以及其他持份者的共榮。我們在過去與將來均會全力以赴,與持份者一起面對挑戰。『業務互融互促』正是我們實踐『2025願景』策略目標的座右銘。」

展望

儘管當前經濟環境的不確定性帶來影響,因領展資產組合主要為服務居民日常生活所需,故能維持抗逆力。租務洽談今年明顯轉弱,而領展的首要任務是保持穩定的租用率。除非經濟急劇惡化,領展預期旗下香港零售收入於本財政年度將保持穩定,而中國內地零售組合的租金將繼續有增長空間。穩健的資產負債表將有助領展克服經濟放緩及波動的經濟環境。

財務摘要

 

2019/20

百萬港元

2018/19

百萬港元

%

變幅

可分派總額*

5,965

5,723

+4.2

全年每基金單位分派**

287.19 仙

271.17仙

+5.9

收益***

10,718

10,037

+5.6

物業收入淨額***

8,220

7,689

+6.3

溢利/(虧損)

(17,303)

20,442

每基金單位資產淨值

77.61元

89.48元

-13.3

物業估值 

193,224

218,496

-11.6

*計入調整及2.91億元(2019:5,300萬元)酌情資本分派

** 包括每基金單位中期分派141.47 仙(2019:130.62仙),以及包含酌情分派7.07仙(2018/2019年度下半年:2.51仙)的每基金單位末期分派145.72仙(2019:140.55仙)

*** 變幅百分比乃按相同基準計算,即不包括期內的收購、出售及/或新營運的物業

總覽

2019/2020財政年度迎來地緣政治、經濟及公共衛生方面重重挑戰,包括香港的社會事件、中美貿易戰,加上新型冠狀病毒疫症全球爆發,均對香港及中國內地的經濟構成重大壓力。

領展一直盡力支持其持份者,與他們共同應對挑戰。領展相信珍貴的公共資源應用於最有迫切需要的香港企業及僱員身上,因此,領展不擬申請香港政府的「保就業」計劃,而會繼續利用自身資源支援員工。同時,領展並無減薪或裁減全職員工的計劃。

另外,為響應政府的「物業管理業界抗疫支援計劃」對物業管理界別的援助,領展決定,為旗下香港物業的外判物業管理營辦商前線職工(包括清潔工、保安員及技術維修員)提供額外補助,使該政府計劃下可能未能完全涵蓋的物管營辦商職工均能獲得津貼。

領展於5月中宣布擴大暑期實習生培訓計劃,培育領展員工及物業管理服務營辦商的子女。今年年初,領展亦成立了3億元的商戶同舟計劃,以紓緩旗下香港商戶因疫情帶來的營運壓力。

香港物業組合

領展一直致力與商戶攜手應對這次挑戰,不但以靈活方式調整租約結構,為快將約滿的商戶短期延長租約,更成立上述商戶同舟計劃,支援自2019年下半年社會事件及其後新冠疫情爆發以來最受影響的商戶。

按相同基準,零售總收益按年上升7%。於2020年3月31日,香港物業的租用率維持穩定,達96.5%。由於租務洽談受市場氣氛轉弱影響,租金下調的續租租約增加,整體物業組合的續租租金調整率(不包括年期一年以下的短期租約)於年內放緩至12.6%。平均每月租金按年微升3.4%至2020年3月31日的每平方呎70.3元。商戶的租金對銷售額比例穩定,維持於14.7%。

商戶於年內表現放緩,尤其在新冠疫症爆發後;整體商戶的每平方呎零售銷售額下跌1.7%。領展以日常生活所需為主的資產組合發揮抗逆力,在不同行業當中,「超級市場及食品」商戶的每平方呎銷售額增加8.3%,而「飲食」及「一般零售」商戶的每平方呎銷售額則分別下跌3.4%及6.8% 。

按相同基準,停車場租金收益錄得4.2%增長。年內每個泊車位每月收入為2,827元。於2020年3月31日,每個泊車位平均估值為56.1萬元。另外,領展為旗下停車場的褓姆車/校巴營運者提供六個月的租金減免,以紓緩疫情期間學校停課對他們帶來的影響。

新近落成的領展旗艦辦公室物業海濱匯對租戶有吸引力,約80%的辦公室樓面及72%的零售樓面已獲承租。

中國內地物業組合

年內,受惠於2019年購入的兩項物業,內地資產組合總收益為14.48億元,物業收入淨額11.18億元,分別按年增長 41.1%及38.5%。整體零售租用率維持健康水平,達97.8%,而零售續租租金調整率亦表現良好,達29.6%。其中兩項新收購的物業—深圳福田區的中心城廣場和北京通州區的京通羅斯福廣場,均於年內錄得逾40%的續租租金調整率。新冠疫情爆發迫使不少商戶停業,或因社交距離限制而縮減經營規模,有見及此,領展為受影響的商戶提供協助,並樂見商戶的業務自2020年3月中起逐漸恢復。

領展在上海的辦公室物業—領展企業廣場,於年內所受影響相對較小。截至2020年3月31日,辦公室租用率維持穩定, 達97.4%,續租租金調整率為7.1%。

資產提升及收購

年內,香港業務組合共完成七個資產提升項目,當中包括慈雲山中心TKO Spot。而作為領展首個中國內地資產提升項目,中心城廣場的資產提升工程預期在2020年第三季展開。

緊接於財政年度完結後,領展於悉尼100 Market Street 的收購在2020年4月完成。領展將繼續審慎物色具備長期增長潛力的投資機會,使公司可維持健康增長軌跡。領展將繼續以香港及中國內地一線城市及其周邊河流三角洲地區的物業為重點物色收購對象,同時探索海外其他已發展市場(例如澳洲、新加坡、日本和英國)的門戶城市。

強化管理團隊

年內,領展重新整理其管理架構,以協調各地管理操作,促進業務增長,當中成立集團及區域中心架構,涵蓋香港、中國內地及澳洲三地以配合領展資產組合日益多元化發展。

資金管理

2019年6月,領展公布計劃回購最多6,000萬個基金單位,讓部分資金回歸基金單位持有人。回購計劃的執行受多項因素影響,包括市場情況、基金單位價格、成交量,以及其他監管要求。年內,領展以平均每基金單位81.7元回購約5,200萬個基金單位,涉及金額約42億元。未來一個財政年度,領展將在市場條件及法規容許下,考慮再進行回購。

自2019年3月完成最近一次資產出售後,領展已預算由2020年3月31日止財政年度起的三年內,每年酌情分派每基金單位約14仙,旨在就新購入項目盈利未能完全抵銷資產出售導致收入損失的情況下,補償每基金單位分派的相關損失。此酌情分派連同已公布的回購將由資產出售所得的28億元溢價支付。因此, 2019/2020年度下半年的酌情分派1.46億元或每單位7.07仙,將包括於末期分派之內 。

領展已宣布恢復其分派再投資計劃,使單位持有人可以增加對領展的投資,同時可支持領展發行額外的權益。

領展年度業績公告已載於香港交易所披露易網站,連結如下:

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0601/2020060100686_c.pdf

附件

截至2020年3月31日止年度財務摘要

下載末期業績簡報

下載高解像度相片

關於領展

領展房地產投資信託基金(香港股份代號:823),由領展資產管理有限公司管理,是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金,基金單位全屬公眾持股,由私人和機構投資者持有,並為恒生指數成份股。領展以香港為基地,投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合,包括零售設施、停車場和辦公室,物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」,領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會,致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽:https://www.linkreit.com/

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