2011年11月9日

提升優勢 開拓新機

截至2011年9月30日止六個月摘要:
持續增長
收益 - 28.87億港元 ↑10.1%
物業收入淨額 - 20.41億港元 ↑15.6%
向基金單位持有人之分派 - 14.20億港元 ↑21.2%
每基金單位分派 - 63.11港仙 ↑19.4%
分派比率 - 100 %
 
租戶需求持續上升
平均每月租金(附註) - 每平方呎34.2港元 ↑4.3%
租用率 - ↑至92.1%
續租率 - ↑至79.3%
物業收入淨額比率 - ↑至70.7%
 
穩健的財務狀況
每基金單位資產淨值(附註) - 26.14港元 ↑6.1%
物業估值 - 720.96億港元
資產負債比率 - 16.7%
信貸評級 - A(標普)/A2(穆迪)
可動用流動資金 - 44.5億港元
附註:這數據比較是以2011年3月31日之數字為基礎,其他數據比較則以截至2010年9月30日止期間之數字為基礎。
 
領匯管理有限公司(「領匯管理」)為領匯房地產投資信託基金(「領匯」;香港上市編號:823)之管理人,其董事會今日公布領匯截至2011年9月30日止六個月未經審核之中期業績,並報告期內可分派收入總額為14.20億港元(截至2010年9月30日止六個月:11.72億港元)。領匯管理目前的政策,是向基金單位持有人派發領匯可分派收入總額的100%。每基金單位之分派為63.11港仙,較對上中期分派上升19.4%,而每基金單位資產淨值較六個月前上升6.1%,至26.14港元。
 
租金上升、提升租用率、已完成資產提升項目物業的貢獻增加及優化商戶組合,均帶動收益穩定增長。平均每月租金由2011年3月31日的每平方呎32.8港元,上升4.3%至2011年9月30日的每平方呎34.2港元。整體租用率改善至92.1%。續租率上升至79.3%。停車場收益為5.69億港元,按年增加11.6%。於2011年9月30日,資產負債比率為16.7%。穆迪投資者服務及標準普爾確定領匯之信貸評級分別為「A2」及「A」級,前景為穩定。
 
領匯管理有限公司董事會主席蘇兆明先生表示:「領匯上市近六年,一直積極管理旗下多樣化的物業組合,為商戶改善購物環境,並鞏固為社區提供日常必需品的核心優勢。2011年7月收購南豐廣場是我們上市以來首項收購,並標誌首次涉足私人住宅發展項目內的零售物業。由於我們所有的其他物業均毗鄰公共屋邨,該項收購開拓了未來增長的額外機會。當在本地零售物業市場找到增值機會時,我們會審慎實施這擴展策略。」
 
領匯管理有限公司行政總裁王國龍先生說:「於六個月回顧期內,領匯繼續增長,受惠於物業組合表現強勁,以及持續成本管理。業務表現的進展,反映了零售商對舖位需求上升,有更多商戶於我們的資產組合繼續經營或加入其內,以把握不斷提升的商機。資產提升策略的成功不但帶來令人滿意的投資回報,亦提供長期可持續的增長,因為提升後的物業有更佳的購物環境,有助吸引新商戶。而這些新商戶加強對購物者的吸引力,亦提高客流量,更為其他商戶造就更暢旺的營商環境。」
 
王先生續說:「為提升顧客服務,我們於2011年6月舉辦第一屆『領匯卓越大獎頒獎典禮』,按由獨立顧問的神秘顧客評分,表揚前線員工的貢獻。」
 
彩園廣場於回顧期內完成資產提升工程,提供良好的投資回報。領匯上市以來已完成22個資產提升項目。總投資額約7.50億港元的七個資產提升項目正在進行中,另外七個資產提升項目正處於獲取法定批准的不同階段。
 
於2011年10月,大元街市活化工程於亞洲管理學會主辦的2011年亞洲企業社會責任大獎,獲得卓越環保大獎,表彰其對市民健康、安全、環境的顯著貢獻以及振興本地經濟。
 
領匯對社區的承擔,可見於對法定最低工資條例的支持及償付合約服務供應商因應工人休息日及用膳時間的額外工資。此舉有助提升職工的士氣及加強勞資關係。
歡迎傳媒到以下網址下載中期業績簡報檔案及物業相片:
http://www.thelinkreit.com/TC/news/Pages/ir_2011_photolist.aspx
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