2019年11月13日

不明朗中穩步前行

‧ 領展宣布,2019/2020年度上半年每基金單位分派為141.47仙,溢利倒退至67.17億元。

‧ 領展繼續推動資產組合增長,以實踐「2025願景」。

‧ 上市以來首次調整每手買賣單位,每手由500個基金單位更改為100個基金單位,2020年1月2日起生效

主席聶雅倫

「儘管期內市況欠佳,但領展受惠於其具抗逆力的零售為主資產組合,以及過去數年控制成本的果斷措施,我們仍錄得溫和增長。」

行政總裁王國龍

「過去六個月,我們投放大量時間和精力與商戶及商業夥伴溝通,以了解他們面對的挑戰。我們嘗試為他們提供有效及針對性的支援,希望助他們自強不撓,共渡時艱。」

領展資產管理有限公司(領展)為領展房地產投資信託基金(領展房託;香港股份代號:823)之管理人,於今天(星期三)公布領展房託截至2019年9月30日止六個月之中期業績。

計入調整以及1.45億元(截至2018年9月30日止六個月:無)酌情資本分派後,期內可分派總額達29.66億元(截至2018年9月30日止六個月:27.59億元)。每基金單位中期分派上升8.3%至141.47仙(截至2018年9月30日止六個月:130.62仙),包括額外酌情分派6.93仙(截至2018年9月30日止六個月:無)。

期內,按相同基準計算(即不包括期內任何收購、出售及/或新營運的物業),收益及物業收入淨額分別按年增長7.8%及8.5%。根據綜合財務報表,計及已收購、出售及/或新營運的物業後,領展房託的收益及物業收入淨額則分別按年增加8.2%及8.3%至53.32億元(截至2018年9月30日止六個月:49.30億元)及40.71億元(截至2018年9月30日止六個月:37.59億元)。

溢利倒退28%至67.17億元,主因是期內從投資物業公允值變更所得的溢利較去年同期為少。

投資物業組合的估值為2,204.34億元。每基金單位資產淨值按年增加6.1%至90.58元。

領展董事會亦公布,每手買賣單位將會由500個基金單位更改為100個基金單位,2020年1月2日起生效。董事會預期,減少每手買賣單位將降低每手買賣單位的價值,提升對小投資者的吸引力,同時可擴闊領展房託基金單位的持有人基礎。

共渡時艱

由於中美貿易戰升溫,加上自6月以來香港社會躁動不安,2019/20財政年度首6個月經營環境充滿挑戰。

領展董事會主席聶雅倫表示:「儘管期內市況欠佳,然而領展受惠於其具抗逆力的零售為主資產組合,以及過去數年控制成本的果斷措施,我們仍錄得溫和增長。」

聶雅倫說:「在可見將來,香港外圍環境仍將充滿挑戰,但我們相信,領展以其高度專注及經驗豐富的管理團隊,業務可繼續穩步發展。」

領展行政總裁王國龍表示:「顧客、商戶及前線員工的安全及福祉是我們的首要重任,於過去數月我們致力維持旗下商場的正常營業時間,支援顧客及商戶的日常生活。」

王國龍表示:「過去六個月,我們投放大量時間和精力與商戶及商業夥伴溝通,以了解他們面對的挑戰。我們嘗試為他們提供有效及針對性的支援,希望助他們自強不撓,共渡時艱。」

領展於6月公布了其中期目標「2025願景」。王國龍說:「我們會繼續推動資產組合的增長,朝著『2025願景』邁進。我們繼續物色增長機會,地點包括香港、中國內地四個一線城市及及其周邊河流三角洲,我們亦會注視其他市場會否有合適機會。」

半年回顧

香港資產組合

按相同基準,今年零售總收益按年上升8.9%。截至2019年9月30日,香港零售物業的租用率為96.9%,而以三年為一週期的整體續租租金調整率則為18.1%,平均每月租金由2019年3月31日的每平方呎68.0元升至2019年9月30日的每平方呎69.6元期內商戶的租金對銷售額比例為14.4%。

期內,商戶的每月每平方呎平均零售銷售額上升1.4%。以每月租金計,商戶組合中63.2%從事食品相關行業,當中包括飲食(28.9%),以及超級市場及食品(20.7%)。這兩分部的每平方呎銷售額分別按年增加2.1%及4.5% ,而一般零售商戶的每平方呎銷售額則按年下跌0.6%。

由於市民周末減少外出,按相同基準,停車場總收益按年只錄得8.2%升幅。於上半年,每個泊車位每月收入為2,929元,截至2019年9月30日,每個車位平均估值為66.3萬元。

期內,香港物業組合共完成兩個資產提升項目,分別為南昌薈及彩明商場;領展房託上市以來至今已完成了80個資產提升項目。

2019年6月,領展香港總部遷入「海濱匯」,此為領展旗下剛落成的九龍東旗艦辦公室發展項目。

中國內地資產組合

於上半年,中國內地資產組合表現強健,總收益為7.32億元,物業收入淨額5.78億元,分別按年增長 49.4%及48.2%。

中國內地物業估值為274.79億元,佔領展房託整個資產組合的12.5%(截至2019年3月31日:13.2%或287.93億元)。內地資產組合估值上升1.0%,惟因人民幣匯率下調,以港幣計算,其於整體資產組合的比重微跌。

期內內地四個零售物業幾近全部租出(99%),平均續租租金調整率高達31.5%。領展計劃以「領展購物廣場」品牌統一旗下的內地零售物業品牌。新購入的深圳怡景中心城正計劃進行資產提升工程,藉以發揮其潛力。

為配合內地資產組合擴張及便於中央管理,領展決定於旗下上海辦公室物業 — 領展企業廣場 —設立其內地總部。

領展將繼續在中國內地物色潛在投資機會,目標是四個一線城市及其周邊河流三角洲地區的中檔及大眾市場零售物業及甲級辦公樓。

資金返還

領展於2019年6月宣布有意回購最多6,000萬個基金單位,讓部分資金回歸基金單位持有人。此回購計劃的執行受多個因素限制,包括市場情況、基金單位價格、成交量,以及其他監管要求。上半年,領展以平均基金單位價格約87.3元回購約1,300萬個基金單位,涉及金額約11億元。下半年,在市場條件及法規容許下,領展將繼續回購其基金單位。

自2019年3月13日完成最近一次資產出售後,領展已預算於三年每年酌情分派每基金單位約14仙,旨在就新購入項目盈利未能完全抵銷資產出售導致收入損失的情況下,補償每基金單位分派的相關損失。此酌情分派連同已公布的回購將由資產出售所得的28億元溢價支付。因此,截至2019年9月30日止六個月的中期分派將包括1.45億元或每單位6.93仙的酌情分派 。

領展中期業績公告已載於香港交易所披露易網站,連結如下:

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/1113/2019111300467_c.pdf

附件

截至2019年9月30日止年度中期財務摘要

下載中期業績簡報

下載高解像度相片

觀看中期業績之網上傳媒簡報會視頻

–完–

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