領展的可持續金融交易受我們於2022年2月發佈的可持續金融框架約束,當中涵蓋籌集資金交易及與可持續發展表現掛鈎的交易。該框架根據國際市場標準和最佳實踐制定,並更新了我們2016年的綠色債券框架和2019年綠色金融框架。

對領展而言,可持續發展是透過巧妙地平衡環境、社會、管治和經濟的各項因素,致使企業能以負責任方式成長。為與這理念保持一致,我們最新的可持續金融框架要求我們未來所有與可持續發展表現掛鈎的金融交易在環境、社會和管治三方面至少包括一個目標。領展是香港首家有此要求的房地產企業。我們相信這個宏大進取的新框架將支持我們的企業可持續發展目標,包括於2035年實現淨零排放。

我們不斷尋找方法,致力成為可持續發展企業。

2016年7月,領展房地產投資信託基金(領展)成為發行綠色債券的首間香港企業及亞洲物業公司。該批五億美元定息債券於2026年到期,息率為2.875%,為香港企業取得最低息率之一。

領展的綠色債券分別獲穆迪及標準普爾評為「A2」及「A」級別,其發行一方面加強了我們對品牌承諾的實踐,同時亦讓我們透過建設更健康、環保及低碳的建築繼續創造價值。就此,我們訂立了領展綠色債券框架(2016),以解釋我們如何選擇所投資的綠色項目及匯報所籌集資金之用途。

2019年3月,領展成為全球及香港首個發行綠色可轉換債券的房地產企業。該批40億港元可轉換債券於2024年到期,年利率為1.6%,是亞洲房地產投資信託基金取得最低息率之一。

該批債券均衡地分配予亞洲和歐洲投資者組合,並可在條款規定的情況下以每單位109.39港元的初始轉換價(可調整)轉換為領展的新發行單位。該批債券已獲得標準普爾的「A」評級。發行該批債券進一步體現了我們優化環境表現以提升投資組合長期價值的承諾。作為負責任投資原則的簽署者和聯合國環境規劃署的成員,我們很高興與志同道合的投資者合作,促進和提高企業的可持續發展成效,共創繁榮的低碳社區。

就此,我們訂立了一個領展綠色金融框架(2019),以解釋我們如何選擇所投資的綠色項目及匯報所籌集資金之用途。可轉換債券所得款項將用於再融資,或資助領展在其綠色金融框架下現有和未來符合條件的環境項目,領展綠色金融框架(2019)已獲得香港品質保證局的第二意見。

領展綠色債券框架(2016)

所得款項用途

發行債券所得款項之淨額將用於﹝全部或部分﹞再融資或支持符合下段提及條件之現有及未來項目。

項目資格標準

獲綠色債券所得款項資助之項目,必須符合下列一種或以上的條件:

1. 任何既有或新建建築項目已得到,或預期會得到由第三方綠色建築認證, 包括 a)綠建環評﹝BEAM Plus﹞銀級,金級或鉑金級; 或 b)領先能源與環境設計﹝LEED﹞銀級,金級或鉑金級。建築項目類型包括:

  • 物業發展及重建計劃
  • 現有建築之整修
  • 商戶改善工程

2. 根據第三方評估,項目至少可帶來15%的能源效率改善,或獲得澳洲國家建築環境評估系統﹝NABERS﹞購物中心評級3級或以上,或類似評級系統之相等評級;  

3. 項目可減少廢物堆填、提高用水效率、促進採用低碳運輸(包括電動車),或提高氣候變化適應力。

項目評估和選擇過程

領展的可持續發展團隊及財政團隊將按領展之可持續發展框架、環境計劃及上述資格標準,選出符合條件的綠色項目。

所得款項之管理

領展內部將記錄一切未償還票據的分配,記錄將詳細列明有關所得款項淨額分配於現有及未來符合條件的綠色項目之額度。在審批所得款項淨額分配之期間,款項將用於償還未償還債務。領展不會以現金形式持有任何未分配之所得款項。 此與房地產投資信託基金的慣常現金管理手法一致。

領展綠色債券報告(2016年發行)

分配報告

在整個綠色債券計劃中,領展將通過其年度綜合報告及此企業可持續發展網站頁面,披露最新有關所得款項淨額分配的資訊,並每年更新直至所得款項獲全數分配並於必要時分配於其後的新發展項目。披露的資訊將最少包含下列數項:

  1. 符合資格項目按類的名單,以及分配至各項目種類之份額;
  2. 未分配之債券款項結餘; 及
  3. 一系列以債券所得款項支持的範例項目。

透過於領展的年度綜合報告提及上述資訊,所得款項淨額之分配將由獨立第三方人士作外部驗證。獲分配的項目仍在進行當中。

分配 地盤 所得款項分配十億港元 項目進展
物業發展 海濱匯 3.6 已取得領先能源與環境設計 (LEED) 鉑金級、綠建環評 (BEAM Plus) 鉑金級及健康建築標準 (WELL) 金級認證
翻新現有物業​​​​​​ T.O.P This is Our Place / 彌敦道​700號 0.1 已取得綠建環評 (BEAM Plus) 良好評級
能源效益 整個物業​組合範圍 0.1 能源管理項目包括更換空調冷卻裝置及改善照明設備
總計 3.8

影響報告

在可行情況下,領展將披露符合條件的綠色項目之定質及定量(僅可行時)環境績效指標。領展每年將於企業可持續發展網站披露有關影響。績效指標或按年變化,可能包括下列部份指標:

  1. 獲得第三方綠色建築認證物業之名單;
  2. 每平方呎減少之能源耗用量;
  3. 合資格項目所減少之溫室氣體排放;
  4. 所減少的用水量; 及
  5. 所減少的廢物堆填量。

領展綠色債券框架(2016)之第二意見書
Sustainalytics框架概覽及第二意見書                                         
下載
領展綠色債券之核實聲明

香港品質保證局核實聲明 (只提供英文版本)

下載

領展綠色金融框架(2019)之第二意見書

香港品質保證局框架概覽及第二意見書(只提供英文版本)

下載

我們很高興落實負責任的融資計劃,確保把可持續發展的最佳作業方式結合到日常營運中。

2021年4月 - 簽訂5億港元與可持續發展表現掛鈎的5年期貸款

2021年1月 - 將2億英鎊的5年期貸款轉換為與可持續發展表現掛鈎的貸款

2020年6月 - 簽訂10億港元與可持續發展表現掛鈎的5年期貸款

2020年5月 - 簽訂10億港元與可持續發展表現掛鈎的5年期貸款

2020年3月 -簽訂為期5年的2.12億澳元可持續發展表現掛鈎貸款

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