2022年12月28日

領展進軍新加坡市場 收購裕廊坊及 Swing By @ Thomson Plaza

  • 收購交易之外,領展同時與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城(AMK Hub)簽訂為期 10 年的資產及物業管理服務協議,該商場未來繼續由Mercatus持有,管理則轉由領展負責
  • 這項交易為領展帶來額外收入,同時有助領展在新加坡建立有力的業務據點,藉此加強在區內拓展業務的能力
  • 領展將留用管理相關物業的現有團隊,藉此在新加坡建立新平台並有助取得在地營運經驗

 

領展房地產投資信託基金(領展房託;香港股份代號:823)的管理人領展資產管理有限公司(領展)今天宣布,以21.61億新加坡元從 Mercatus Co-operative Limited(Mercatus)收購新加坡兩個市郊零售資產 – 裕廊坊(Jurong Point)及 Swing By @ Thomson Plaza(統稱「資產」)。

領展董事會主席聶雅倫表示:「收購裕廊坊及 Swing By @ Thomson Plaza是一個難得的機會,讓我們在新加坡建立有力的業務據點。新加坡經濟發展蓬勃,加上當地價格穩定,有利經濟持續增長。近年領展積極在區內物色投資機遇,這次收購正好體現我們致力透過多元發展及優化跨地域投資組合以帶動增長的戰略。」

領展行政總裁王國龍表示:「裕廊坊及 Swing By @ Thomson Plaza此類擁有高租用率及穩定租金收入的大型市郊零售資產一直絕少在市場上出售。這宗交易是領展投資戰略的重要一步,讓我們得以在新加坡迅速建立專業團隊,並為集團未來進一步在亞太區擴展其他資產類別及業務提供堅實基礎。我們將運用領展多年管理此類資產的豐富經驗,致力為新加坡市民帶來充滿活力及符合居民需要的社區購物中心。」

交易完成後,領展將成為新加坡十大零售資產業主之一,服務接近10%的新加坡人口,計入宏茂橋城(AMK Hub)後,領展更會是新加坡的第六大的購物中心經營者1

這兩項物業已接近全部租出,截至2022年10月,年度化淨物業收入錄得 1.06億新加坡元。裕廊坊是新加坡市郊最大型社區購物中心之一,可出租淨面積為 720,000 平方呎。該購物中心所處位置是新加坡11 個綜合交通樞紐之一,每月平均吸引訪客約500 萬人次。Swing By @ Thomson Plaza則位於Thomson Plaza的1樓及3樓,其可出租淨面積 110,000 平方呎,毗鄰新加坡最新的捷運線湯申 – 東海岸線車站,交通便捷。

領展將運用其豐富的資產及物業管理經驗,一方面確保該兩個購物中心繼續滿足新加坡市民的需要及期望,並同時探索任何能夠提升設施以改善購物體驗的可能。領展將留用管理相關物業的現有團隊,藉此在新加坡建立新平台並有助取得在地營運經驗。

領展與Mercatus的交易還包括一份為期 10 年的資產及物業服務協議,據此領展將管理由 Mercatus 擁有的宏茂橋城,管理費用按市場水平計。宏茂橋城是新加坡另一個市郊零售商場,平均每月客流量約 200萬人次。

領展會以內部資金及債務融資安排支付是項收購。根據領展截至2022年9月30日的財務狀況,交易完成後,領展的債務對資產總值比率將由23.2%上升至27.1%。

目前,領展正與多名聲譽良好及志同道合的投資者磋商,對為相關物業投資引入資本合作夥伴持開放態度。

是項收購預計於2023 年3 月31日完成。

領展感謝Mercatus促成是項交易,將確保這些商場持續營運成功,並期待與Mercatus在宏茂橋城的合作。

有關該項目的更多細節可參閱監管公告演示文稿

高解像度圖片可在此連結下載。

註:

  1. 來自Cistri截至 2022 年 9 月 30 日之數據。排名基於新加坡零售資產業主的可出租淨面積,領展的可出租淨面積包括其在交易後擁有及管理的裕廊坊和Swing By @ Thomson Plaza 、以及宏茂橋城(僅管理)之面積總和。若撇除宏茂橋城的可出租淨面積,領展在新加坡排名第十。

 

- 完 -

 

關於領展

領展房地產投資信託基金(簡稱領展房託,香港股份代號:823)是亞洲市值最大的房地產投資信託基金,由環球領先的房地產投資者及資產管理人領展資產管理有限公司負責管理。領展房託於2005年成為首家在香港上市的房託基金,自此基金單位全屬公眾持股,由私人和機構投資者持有。領展房託是香港證券市場指標恒生指數的成份股,亦是道瓊斯可持續發展亞太區指數、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數的成份股。領展資產管理有限公司以香港為基地,投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合,包括零售設施、停車場、辦公室和物流中心等商業地產,物業遍佈中國的北京、包括香港、廣州和深圳的大灣區和上海等長江三角洲城市群,以至英國倫敦和澳洲悉尼及墨爾本。為了實現可持續增長的願景,領展資產管理有限公司積極在不同市場開拓業務機會,致力把握不同市場的機遇。

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