領展房地產投資信託基金（香港上市編號︰823）之管理人領展資產管理有限公司（領展）今日（星期五）宣布，以人民幣32.047億元收購位於廣州的太陽新天地購物中心及其相關債務，較物業於2021年5月24日估值的人民幣33.5億元折讓4.3%。

太陽新天地購物中心位於廣州市天河區珠江新城的東邊，為樓高8層連4層地庫的商業物業，提供約90,113平方米總零售面積，以及一個有800個泊車位的停車場。物業屬區內唯一具規模的購物中心，毗連廣州市主要道路黃埔大道，其沿路的地鐵13號線，有兩個鄰近該物業的新地鐵站將於2022/23年啟用。

領展行政總裁王國龍表示：「這次收購貫徹領展投資組合多元化的業務策略，預期帶來長遠穩定的收入。在內地一線城市收購高質素、能帶動收入及具資本升值潛力的地產項目，有助我們的收益增長。憑著我們豐富的零售資產管理經驗及與廣州現有資產並行營運的協同效應，我們可望能提升該物業的租賃情況，全面釋放其價值。」

「廣州的消費品零售市道於2021年首季錄得強勁反彈。[附註1] 太陽新天地購物中心座落於珠江新城核心商業區和廣州國際金融城之間的市中心黃金地段，該處人口密集且居民生活富庶。中長期而言，相鄰地帶正醞釀重建，預期物業將進一步受惠於上班族及居民客群的增長。」

隨著疫情發展，太陽新天地購物中心的業務已趨向平穩。截至2021年5月24日，其租用率約70.3%。[附註2] 目前該物業的基本租金收入遠低於同區其他管理妥善的商場，加上一個前身為百貨公司的空置舖位正待翻新，預期經重新定位、因應客戶需要提升商戶及服務組合後，商場將改造成迎合現代富裕家庭的綜合休閒及購物中心點，物業租金增長的潛力巨大。

領展會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬大部分對冲這項投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由19.2%上升至20.4%。[附註3]

是次收購預計於2021年6月完成。交易完成後，領展將對外聘任一名信譽良好的物業管理經理，負責日常管理該物業的設施及停車場。

有關交易的監管公告和演示文稿可在網上查閱。

附註：

1. 根據廣州市統計局，廣州的消費品零售總額在2021年首季錄得強勁反彈，與2020年和2019年同期比較，分別上升31.7%和11.9%。
2. 根據2021年5月24日的估值報告，該物業有198名租戶，共租佔物業的總可租用零售面積約50,360平方米的大約70.3%。於2021年至2023年屆滿的零售租約，約佔該物業現時的基本租金收入68%。
3. 根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展備考經調整債務對資產總值比率預計將由約19.2％（經2020年12月28日向基金單位持有人作出現金及以股代息的中期分派，及於2021年4月2日完成收購上海七寶萬科廣場後之調整），提升至約20.4%。（假設從領展債務融資中提用25.607億港元為是次收購融資，並計入假設收購於2020年9月30日發生，領展於太陽新天地購物中心所佔權益的估值）

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關於領展

領展房地產投資信託基金（香港股份代號：823），由領展資產管理有限公司管理，是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有，並為恒生指數成份股。領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場和辦公室，物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」，領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會，致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽：https://www.linkreit.com/。