2019年2月20日

領展以人民幣66億元收購深圳福田核心商區新怡景商業中心

領展房地產投資信託基金(「領展」;香港上市編號︰823) 之管理人 ─ 領展資產管理有限公司今日(星期三)宣布,以人民幣66億元購入深圳市核心商區商場新怡景商業中心(下稱「該物業」)。

有關交易是領展集團旗下於深圳首個、粵港澳大灣區內第二個收購項目,也是集團於中國内地一線城市的第五個物業。

領展將向一名獨立私人投資者全面收購該物業100%權益作長線投資。該物業樓高五層,坐落匯聚「財富500強」企業、跨國公司,以及內地領先企業華南總部的深圳福田核心商區。

新怡景商業中心坐享便捷市內及城際交通網路,不但信步可達高鐵福田站,亦位處兩條地鐵線正上方── 即客流量最大的1號線,以及由港鐵營運的4號線。從福田站乘坐高鐵前往香港只需14分鐘,並於一小時內可達珠江三角洲大部分地區。新怡景商業中心位置優越,位處高收入、高密度商業社區之中,周邊有約40幢高端辦公大樓及酒店,社區及工作人口稠密。

領展資產管理有限公司行政總裁王國龍表示:「是次收購標誌著我們拓展中國內地市場的另一里程碑。新怡景商業中心坐落深圳市內發展迅速商業中心的核心地段,位於深圳兩條高客量地鐵線路的交匯處,距離福田高鐵站僅五分鐘步程,物業具戰略地利。我們相信此項資產增長潛力龐大,將利用集團在資產提升及營運商場的專長,提升商場客流,將新怡景商業中心改造成深圳市的休閒及娛樂地標。」

2019年3月交易完成後,領展於北京、上海、廣州和深圳四個內地一線城市,將擁有零售及辦公室樓面約500萬平方呎,而中國內地資產將佔領展總資產值約13.1%。

王國龍表示:「是次收購將讓我們更好地把握高鐵網路和大灣區發展帶來的高速增長。在推展市場多元化策略的同時,我們將專注發揮集團的經驗與優勢,繼續為投資者提供穩健的收入及長期增長機會。」

新怡景商業中心的零售面積約為903,100平方呎(83,900平方米),零售租用率約為100%。於2018年12月,物業每月總收入為人民幣2,380萬元。該物業匯聚眾多知名品牌,其商戶組合多元化,涵蓋餐飲、潮流服飾、教育、生活時尚、健康及美容、超市,以及電影院。

在現有的零售租約中,將於2019年、2020年及2021年屆滿的租約分別佔該物業租金收入約25.5%、24.8%及18.0%。這讓領展可透過優化行業及商戶組合提升該物業的續租租金及營運表現。

領展將以內部資金及/或現存借貸安排支付是項收購。

 

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