2019年12月19日

領展以6.83億澳元 收購悉尼100 Market Street

  • 領展首次在香港及中國內地以外收購資產
  • 購入悉尼100 Market Street涉資約6.83億澳元
  • 行政總裁王國龍:是項收購可促進資產組合多元化及持續增長

領展房地產投資信託基金(領展房託;香港上市編號︰823)之管理人 ─ 領展資產管理有限公司(領展)今日(星期四)宣布,以約6.83億澳元(相當於36.49億港元)向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高十層的甲級商業樓宇(該物業)。

領展行政總裁王國龍表示:「該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會,而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化,為公司開拓新收入來源,有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴,讓公司循更健康的軌道擴張。」

有關收購物業

該物業地理位置優越,坐擁優質交通網絡及基建設施。該物業位處市中心一個混合用途發展項目,被Market Street、Pitt Street,及Castlereagh Street環繞。物業樓高十層,淨可供出租總面積為28,385平方米。作為2010/11年Westfield Sydney重建計劃的一部分,該物業曾被重建。

該物業為罕有由單一業主擁有的資產,現時由三個高端租戶全數租用,包括一個主權基金、一個聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX 100指數成份股的地產投資公司。該物業的加權平均租約約滿期(以租金收入計)為8.45年,於2027至2030年間完約,每年淨收入約2,670萬澳元。

物業契約為期299年,由2019年6月27日起至2318年6月26日止。是次交易金額反映由香港高力國際於2019年12月16日作出的估值。

澳洲的房地產市場高度透明及流動。過去五年,澳洲商業房地產交易額每年平均超過300億澳元,亦擁有大量富有經驗的本地及海外房地產投資者,為策略性增長帶來龐大商機。悉尼存在強勁的租用需求,為澳洲公認及增長中的國際門戶城市。

投資策略

是次交易是領展首個在香港和中國內地以外的收購項目。領展將繼續以香港為基地及主要市場,同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場(例如澳洲、新加坡、日本和英國)的門戶城市,這些市場發展成熟並較穩定,且具有一定的流動性和透明的監管制度,均屬投資考慮之列。

領展目前沒有出售現有資產的計劃。按照目前的投資規劃,領展預期,旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%,中國內地物業不多於20%,而海外物業則不多於10%。資產類別方面,領展預計資產依然以零售為主,而辦公室物業將增加至15%至20%。

有關收購事宜

截至2019年9月30日,是次收購佔領展房託總資產值約1.66%。交易融資方面,領展將以物業按揭方式向銀行借貸及動用內部資金。交易完成後,領展房託的備考經調整債務對總資產比率將由約12.1%調整至約13.5%。

領展將於交易完成後繼續委任Scentre Shopping Centre Management Pty Ltd 為該物業的管理人。

有關交易的監管公告演示文稿可在網上查看。

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