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香港曾有「凍感之都」之稱，指的是昔日香港商場往往「開足馬力」，不少商場的溫度低見攝氏20度。但隨着大眾對氣候變化日益關注，商場營運者亦紛紛向減少溫室氣體排放的方向發展。大家現在逛商場時，會否有「溫度剛好」的感覺？這絕非一朝一夕能夠實踐，而是商場營運者及能源管理商累積多年經驗、費盡心思加入智能技術才可達到的效果。
為爭取在2035年實現淨零目標，領展近期委託JEDI安裝有人工智能技術的能源管理系統（EMS），以進一步節能減排。領展預計於2024/25財政年度之前，完成在旗下54個物業安裝應用人工智能技術的EMS。
所謂人工智能技術，實際上是透過收集商場數據作出精準分析。「不同地區的商場因人流、商戶組合有異，要求也不盡相同，我們必須與物業管理者進行深度溝通，了解商戶及顧客群的不同需要，從而作出調節，才能真正達到『智能』效果。」JEDI主管英迪威如是說。
JEDI是怡和機器有限公司（JEC）旗下品牌，近年積極透過人工智能分析技術，協助物業營運商優化建築物的能源管理。「香港位處亞熱帶地區，冬夏溫差較其他東南亞地區大，冷氣系統在商場營運的總用電量中亦佔非常大的比重，因此這是我們為商場做能源管理時其中一項最重要項目。」JEC總經理許偉鴻補充：「管理冷氣能源，不僅是調節溫度，還須顧及濕度、光線及 戶外天氣變化等影響人體舒適度的外在因素；而且商場每天營運14至16小時，在住宅區與商業區的商場亦有不同需要，如何每天不斷按不同狀況調節系統以迎合商場的實際需要，正是箇中學問。」
英迪威指出，現時幾乎所有香港物業管理公司均採用樓宇管理系統（Building Management System，BMS）收集物業營運數據，以便在物業管理上作出精準的決策。但EMS在香港卻未算普及。「BMS同樣是利用數據推動樓宇管理自動化，但涉獵範圍相對較廣，在能源管理上未必能達到最精準的效果。以冷氣系統為例，目前大部分BMS能夠使用簡單的日/夜模式和夏天/冬天模式的變換從而調校溫度，但我們的EMS卻可以做到每半小時根據人流、室外溫度、天氣變化及時間作出調節，真正達至『智能』效果，並有助營運者實踐節能減碳。」
EMS的精髓，是針對高耗能設備進行重點監測，並提供即時分析服務，不但讓企業實時瀏覽數據，更能針對不合理的耗能情況，作出即時跟進及調整。英迪威指出，「良好的能源管理既能延長電器設備的使用壽命，從而節省開支；同時亦能夠在設備故障與各種狀況發生時發出即時警報，方便管理人員監控與維護，令損失降至最低。」
EMS另一項競爭優勢，是成本效益。「EMS並非資本開支高昂的系統。由於大部分物業管理公司已採用了BMS，我們只需要花時間讓兩個系統『溝通』，便能取得能源相關的數據進行分析。一般而言，EMS會分析及學習過去一年系統運行數據,在經過兩至三個星期的『學習期』後，於一個月內已初見成效。」英迪威透露，其目標是希望替客戶於一年半至兩年內回本。
爭取在2035年實現淨零排放目標的領展，一向致力善用科技提升能源效益。領展香港營運總監康家寧強調，領展重視業務的可持續發展，因此早於十多年前已制定能源管理計劃（LEMP），並一直以此作為管理能源效益的基準，「自2010年起，領展已經減少約40%的絕對能源消耗量，但我們繼續精益求精，盡力發掘嶄新科技，冀能進一步節能減排，為環保出一分力。」
於2021年4月起，領展在T Town、長發廣場、慈雲山中心及TKO Gateway試行EMS計劃，成效顯著，於是決定委託JEDI把EMS拓展至更多物業，預計於2024/25財政年度前，完成在旗下54個物業安裝EMS。
英迪威表示，為領展推行EMS其中一項難度，是要在非常高標準的基礎上提升效益，以獲得顯著改善，「雖然難度不低，但我們在過去一年多的試行過程中，仍能為項目減低約4至5%用電量，我們對效果感到滿意。」未來，JEDI會繼續與領展緊密溝通，以了解不同建築物的特性，配合周邊環境進行系統優化模型的微調，確保EMS能真正為領展旗下商場帶來效用，為社區居民帶來理想的購物環境。
