香港曾有“冻感之都”之称,指的是昔日香港商场往往“开足马力”,不少商场的温度低见摄氏20度。但随着大众对气候变化日益关注,商场营运者亦纷纷向减少温室气体排放的方向发展。大家现在逛商场时,会否有“温度刚好”的感觉?这绝非一朝一夕能够实践,而是商场营运者及能源管理商累积多年经验、费尽心思加入智能技术才可达到的效果。
为争取在2035年实现净零目标,领展近期委托JEDI安装有人工智能技术的能源管理系统(EMS),以进一步节能减排。领展预计於2024/25财政年度之前,完成在旗下54个物业安装应用人工智能技术的EMS。
所谓人工智能技术,实际上是透过收集商场数据作出精准分析。“不同地区的商场因人流、商户组合有异,要求也不尽相同,我们必须与物业管理者进行深度沟通,了解商户及顾客群的不同需要,从而作出调节,才能真正达到『智能』效果。”JEDI主管英迪威如是说。
JEDI是怡和机器有限公司(JEC)旗下品牌,近年积极透过人工智能分析技术,协助物业营运商优化建筑物的能源管理。“香港位处亚热带地区,冬夏温差较其他东南亚地区大,冷气系统在商场营运的总用电量中亦占非常大的比重,因此这是我们为商场做能源管理时其中一项最重要项目。”JEC总经理许伟鸿补充:“管理冷气能源,不仅是调节温度,还须顾及湿度、光线及 户外天气变化等影响人体舒适度的外在因素;而且商场每天营运14至16小时,在住宅区与商业区的商场亦有不同需要,如何每天不断按不同状况调节系统以迎合商场的实际需要,正是个中学问。”
英迪威指出,现时几乎所有香港物业管理公司均采用楼宇管理系统(Building Management System,BMS)收集物业营运数据,以便在物业管理上作出精准的决策。但EMS在香港却未算普及。“BMS同样是利用数据推动楼宇管理自动化,但涉猎范围相对较广,在能源管理上未必能达到最精准的效果。以冷气系统为例,目前大部分BMS能够使用简单的日/夜模式和夏天/冬天模式的变换从而调校温度,但我们的EMS却可以做到每半小时根据人流、室外温度、天气变化及时间作出调节,真正达至『智能』效果,并有助营运者实践节能减碳。”
EMS的精髓,是针对高耗能设备进行重点监测,并提供即时分析服务,不但让企业实时浏览数据,更能针对不合理的耗能情况,作出即时跟进及调整。英迪威指出,“良好的能源管理既能延长电器设备的使用寿命,从而节省开支;同时亦能够在设备故障与各种状况发生时发出即时警报,方便管理人员监控与维护,令损失降至最低。”
EMS另一项竞争优势,是成本效益。“EMS并非资本开支高昂的系统。由於大部分物业管理公司已采用了BMS,我们只需要花时间让两个系统『沟通』,便能取得能源相关的数据进行分析。一般而言,EMS会分析及学习过去一年系统运行数据,在经过两至三个星期的『学习期』後,於一个月内已初见成效。”英迪威透露,其目标是希望替客户於一年半至两年内回本。
争取在2035年实现净零排放目标的领展,一向致力善用科技提升能源效益。领展香港营运总监康家宁强调,领展重视业务的可持续发展,因此早於十多年前已制定能源管理计划(LEMP),并一直以此作为管理能源效益的基准,“自2010年起,领展已经减少约40%的绝对能源消耗量,但我们继续精益求精,尽力发掘崭新科技,冀能进一步节能减排,为环保出一分力。”
领展拟2024年前完成54个物业安装EMS
於2021年4月起,领展在T Town、长发广场、慈云山中心及TKO Gateway试行EMS计划,成效显着,於是决定委托JEDI把EMS拓展至更多物业,预计於2024/25财政年度前,完成在旗下54个物业安装EMS。
英迪威表示,为领展推行EMS其中一项难度,是要在非常高标准的基础上提升效益,以获得显着改善,“虽然难度不低,但我们在过去一年多的试行过程中,仍能为项目减低约4至5%用电量,我们对效果感到满意。”未来,JEDI会继续与领展紧密沟通,以了解不同建筑物的特性,配合周边环境进行系统优化模型的微调,确保EMS能真正为领展旗下商场带来效用,为社区居民带来理想的购物环境。