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常見問題

問題 何謂房地產投資信託基金(“房託”)?
答案

房託是一項集體投資計劃,以單位信託之方式構成,主要投資於產生收入之房地產資產,並以收入向其基金單位持有人提供回報。投資者購買房託之基金單位,可分享及分擔房託持有之房地產資產之利益及風險。​
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問題
領展房地產投資信託基金是什麼?
答案
領展房地產投資信託基金是首家香港上市及以市值計現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。自2005年11月25日於香港聯合交易所有限公司上市,並完全由私人和機構投資者持有,公眾持股量達100%。

截至2016年6月,領展旗下擁有的物業組合包括於香港有約1,000萬平方呎零售物業、約72,000個泊車位,以及一個發展中項目,並於中國內地有約180萬平方呎零售及辦公室物業。

如欲了解詳情,請參閱公司概覽及歷史。​
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問題 領展的管理人是誰?
答案

領展採納內部管理架構,旗下擁有的物業組合由領展資產管理有限公司(「管理人」)管理。管理人領有證券及期貨事務監察委員會(「證監會」)所發牌照,以進行有關資產管理的受規管活動。在內部管理架構下,管理人為領展的一部分。

問題 投資於領展有甚麼好處?
答案
(i) 業務重點明確
香港所有的房託受證監會發出的房地產投資信託基金守則(「房託守則」)監管,其房託守則規定房託只能投資於房地產。
 
(ii) 可分派收入總額可觀
房託守則還要求房託於每個財政年度分派不低於 90%的可分派收入,而領展至今一直分派其100%的可分派收入。
 
(iii) 財政及營運具透明度
在法定監管機構監管企業管治下,管理人必須領有牌照及被證監會持續規管,而企業內部管治機制包括由一個由獨立受託人及多數為獨立非執行董事的董事會(包括主席)監督。
 
(iv) 套現能力及流通性高
領展在香港聯交所上市,為投資者提供機會,以得到從零售物業及停車場租金收入所帶來的經濟利益。另外,其龐大的市值及公眾持股量達100%,比起那些為了租金收入直接投資於房地產的公司,領展的資金流通性也相對比較高。​​
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問題 領展之基金單位持有人擁有甚麼投票權?
答案

根據適用法例及信託契約之規定,領展將每曆年最少召開一次基金單位持有人會議作為基金單位持有人週年大會。領展不會召開任何額外基金單位持有人會議,除非由受託人或管理人召開,或除非合共登記持有不少於10%當時已發行基金單位之兩名或以上基金單位持有人要求召開會議。

 

會議採用投票方式表決。倘該基金單位已繳足,每位基金單位持有人可就其擁有之每個基金單位投一票。信託契約並無載有對非香港居民或海外基金單位持有人持有基金單位或行使有關其所持的基金單位之表決權之任何限制。 

問題 誰是領展房地產基金單位的主要持有人?
答案
領展房地產基金由大量香港及世界各地投資者所擁有,並無任何主要或投資者。香港不少慈善團體、教育機構及退休基金均擁有領展基金單位,即無論長者、年輕人及有需要人士都可受惠於我們的增長和收益分派。
 
有關主要基金單位持有人名單,請點擊這裡。​
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問題 領展目前的投資策略是什麼?
答案

領展現行的投資策略為投資於可獲取持續回報、位處香港及其他海外司法權區的零售及商業物業(不包括酒店及服務式住宅)。2015年1月領展擴大投資策略以准許物業發展及相關活動後,其業務模式給予領展全面推動增長之能力,包括:

(a) 為具有進一步收入增長潛力之物業進行資產提升;
(b) 為整個物業組合進行資產管理;
(c) 收購收入及資本均具增長潛力之優質資產;
(d) 透過出售非核心資產使資金得以循環投資;
(e) 設計、建造及持有物業發展項目;及
(f) 重建現有物業以達致長遠可持續增長。

具備建造零售及╱或商業資產之能力(連同資產收購及出售)讓領展得以加快優化其資產組合。該等推動力於不同時間為領展添加不同範疇之能力,彼此相輔相成,且共同讓領展得以在不同發展階段上推動增長。

領展致力為商戶、消費者及社區帶來具活力的購物中心展現現代生活,從而在穩健發展的業務中為單位持有人帶來持續上升的投資總回報。

 

問題 為何領展實施資產提升計劃?
答案
我們的零售商場一經提升,能夠為今時今日的顧客帶來更多元化、更豐富的貨品和服務。資產提升計劃締造更舒適的購物環境,讓顧客享受更愉快的購物體驗。居民可於家居附近享有更廣泛的優質購物選擇,省卻交通費,鼓勵留區消費,帶旺區内經濟活動。零售市場競爭激烈而且日新月異,提升計劃能夠吸引更多人流,商戶的生意額自然節節上升。​
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問題 領展旗下購物商場的商戶屬於哪些類型?
答案 雖然我們擁有數個大型地區或旗艦商場,但我們的物業組合內絕大部分屬小型屋邨商場,其中75%的內部樓面面積少於100,000平方呎。這些商場不但為鄰近居民提供日常所需,更為社區增添活力姿采。自上市以來,我們購物商場主要售賣日用品及必需品的商戶(食肆、超市、食品店及鮮活街市等)一直佔整個組合的六成。​
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問題 是否只有大型商舖或連鎖店才能負擔得起領展購物商場的舖位?
答案
我們的物業組合,主要由面積少於1,000平方呎的商舖組成,由優秀的獨立商戶經營,而他們並不屬於任何連鎖店或上市公司。我們一直增加小型商舖的數目,促進更多元化的商店組合,為本地品牌提供發展商機。我們斥資翻新旗下商場,並積極進行推廣宣傳,力求吸引市民光臨惠顧。優質商戶認為我們的購物商場能夠讓他們大展拳腳,創一番事業。​
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問題 每基金單位有多少分派率?
答案 有關分派率資料請參閱分派。​​
 
問題 什麼是分派再投資計劃?
答案 領展會向基金單位持有人提供分派再投資計劃,而基金單位持有人可選擇以現金形式,或以領展新發行的基金單位形式,或同時選擇兩種方式,收取中期或末期分派。​
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問題 需要何時購買領展基金單位才可獲得派息?
答案 為了安排分派事宜,領展於指定期間暫停辦理基金單位過戶登記手續。為享有分派,所有過戶表格連同有關基金單位證書,必須於指定日期下午4時30分前送交領展之基金單位過戶登記處香港中央證券登記有限公司,地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室。有關安排及日期將於每次分派之前公佈,請參閱投資者日誌。​
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問題 如收不到派息支票,應怎麼辦?
答案 基金單位持有人應聯絡其股票經紀或香港中央證券登記有限公司 (電話:2862 8555)。​
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問題 何時會再派息?
答案 領展之分派政策為每年分派兩次,即截至三月三十一日及九月三十日止六個月期間之分派。分派於年終及中期業績公布後短時間內支付。我們預期,期中及期末分派將分別大約於每年一月及八月支付。有關最新的派息時間表,請參閱投資者日誌。​
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問題 何時舉行基金單位持有人週年大會?  ​
答案

基金單位持有人周年大會通常於公佈末期業績後三個月內在香港舉行。有關基金單位持有人週年大會的詳情,請參閱投資者日誌。 ​
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問題

領展如何協助香港的弱勢社群? 

答案
透過推行「慈善及社區參與計劃」——「愛‧匯聚計劃」,我們積極為長者和弱勢社群謀福祉,並為鄰近社區的兒童及青少年提供教育、培訓及發展機會。我們以優惠租金出租樓面予慈善及非牟利機構。我們承諾斥資2 億港元提升「暢通無阻通道」設施。​
 
問題
領展是否一家履行環保責任的機構?
答案
我們認為完善的環境管理及資源節約策略必須全面落實於業務營運之中。作為能源管理策略的一部分,我們已制定30/20目標,即在2020年或之前減少我們30%的年度能源消耗(按2010年的水平計算)。​

 

另外,我們已獲選為富時社會責任指數系列 (FTSE4Good Index Series) 的成份公司,是首家獲選的香港上市房地產投資信託基金,亦是2009年以來首家獲選的香港企業,印証領展實踐的社會責任受到國際肯定。

 

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