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常见问题

问题 何谓房地产投资信托基金(“房托”)?
答案

房托是一项集体投资计划,以单位信托之方式构成,主要投资於产生收入之房地产资产,并以收入向其基金单位持有人提供回报。投资者购买房托之基金单位,可分享及分担房托持有之房地产资产之利益及风险。​
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问题
领展房地产投资信托基金是什麽?
答案
领展房地产投资信托基金是首家香港上市及以市值计现时亚洲地区最大型房地产投资信托基金,亦是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。自2005年11月25日於香港联合交易所有限公司上市,并完全由私人和机构投资者持有,公众持股量达100%。

截至2016年6月,领展旗下拥有的物业组合包括于香港有约1,000万平方呎零售物业、约72,000个泊车位,以及一个发展中项目,并于中国内地有约180万平方呎零售及办公室物业。

如欲了解详情,请参阅公司概览及历史。​
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问题 领展的管理人是谁?
答案

领展采纳内部管理架构,旗下拥有的物业组合由领展资产管理有限公司(「管理人」)管理。管理人领有证券及期货事务监察委员会(「证监会」)所发牌照,以进行有关资产管理的受规管活动。在内部管理架构下,管理人为领展的一部分。

问题 投资於领展有甚麽好处?
答案
(i) 业务重点明确
香港所有的房托受证监会发出的房地产投资信托基金守则(「房托守则」)监管,其房托守则规定房托只能投资於房地产。
 
(ii) 可分派收入总额可观
房托守则还要求房托於每个财政年度分派不低於 90%的可分派收入,而领展至今一直分派其100%的可分派收入。
 
(iii) 财政及营运具透明度
在法定监管机构监管企业管治下,管理人必须领有牌照及被证监会持续规管,而企业内部管治机制包括由一个由独立受托人及多数为独立非执行董事的董事会(包括主席)监督。
 
(iv) 套现能力及流通性高
领展在香港联交所上市,为投资者提供机会,以得到从零售物业及停车场租金收入所带来的经济利益。另外,其庞大的市值及公众持股量达100%,比起那些为了租金收入直接投资於房地产的公司,领展的资金流通性也相对比较高。​​
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问题 领展之基金单位持有人拥有甚麽投票权?
答案

根据适用法例及信托契约之规定,领展将每历年最少召开一次基金单位持有人会议作为基金单位持有人周年大会。领展不会召开任何额外基金单位持有人会议,除非由受托人或管理人召开,或除非合共登记持有不少於10%当时已发行基金单位之两名或以上基金单位持有人要求召开会议。

 

会议采用投票方式表决。倘该基金单位已缴足,每位基金单位持有人可就其拥有之每个基金单位投一票。信托契约并无载有对非香港居民或海外基金单位持有人持有基金单位或行使有关其所持的基金单位之表决权之任何限制。 

问题 谁是领展房地产基金单位的主要持有人?
答案
领展房地产基金由大量香港及世界各地投资者所拥有,并无任何主要或投资者。香港不少慈善团体、教育机构及退休基金均拥有领展基金单位,即无论长者、年轻人及有需要人士都可受惠於我们的增长和收益分派。
 
有关主要基金单位持有人名单,请点击这里。​
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问题 领展目前的投资策略是什麽?
答案

领展现行的投资策略为投资於可获取持续回报丶位处香港及其他海外司法权区的零售及商业物业(不包括酒店及服务式住宅)。2015年1月领展扩大投资策略以准许物业发展及相关活动後,其业务模式给予领展全面推动增长之能力,包括:

 

(a) 为具有进一步收入增长潜力之物业进行资产提升;
(b) 为整个物业组合进行资产管理;
(c) 收购收入及资本均具增长潜力之优质资产;
(d) 透过出售非核心资产使资金得以循环投资;
(e) 设计丶建造及持有物业发展项目;及
(f) 重建现有物业以达致长远可持续增长。

 

具备建造零售及/或商业资产之能力(连同资产收购及出售)让领展得以加快优化其资产组合。该等推动力於不同时间为领展添加不同范畴之能力,彼此相辅相成,且共同让领展得以在不同发展阶段上推动增长。

 

领展致力为商户丶消费者及社区带来具活力的购物中心展现现代生活,从而在稳健发展的业务中为单位持有人带来持续上升的投资总回报。

问题 为何领展实施资产提升计划?
答案
我们的零售商场一经提升,能够为今时今日的顾客带来更多元化、更丰富的货品和服务。资产提升计划缔造更舒适的购物环境,让顾客享受更愉快的购物体验。居民可於家居附近享有更广泛的优质购物选择,省却交通费,鼓励留区消费,带旺区内经济活动。零售市场竞争激烈而且日新月异,提升计划能够吸引更多人流,商户的生意额自然节节上升。​
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问题 领展旗下购物商场的商户属於哪些类型?
答案 虽然我们拥有数个大型地区或旗舰商场,但我们的物业组合内绝大部分属小型屋邨商场,其中75%的内部楼面面积少於100,000平方尺。这些商场不但为邻近居民提供日常所需,更为社区增添活力姿采。自上市以来,我们购物商场主要售卖日用品及必需品的商户(食肆、超市、食品店及鲜活街市等)一直占整个组合的六成。​
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问题 是否只有大型商舖或连锁店才能负担得起领展购物商场的舖位?
答案
我们的物业组合,主要由面积少於1,000平方尺的商舖组成,由优秀的独立商户经营,而他们并不属於任何连锁店或上市公司。我们一直增加小型商舖的数目,促进更多元化的商店组合,为本地品牌提供发展商机。我们斥资翻新旗下商场,并积极进行推广宣传,力求吸引市民光临惠顾。优质商户认为我们的购物商场能够让他们大展拳脚,创一番事业。​
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问题 每基金单位有多少分派率?
答案 有关分派率资料请参阅分派。​​
 
问题 什麽是分派再投资计划?
答案 领展会向基金单位持有人提供分派再投资计划,而基金单位持有人可选择以现金形式,或以领展新发行的基金单位形式,或同时选择两种方式,收取中期或末期分派。​
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问题 需要何时购买领展基金单位才可获得派息?
答案 为了安排分派事宜,领展於指定期间暂停办理基金单位过户登记手续。为享有分派,所有过户表格连同有关基金单位证书,必须於指定日期下午4时30分前送交领展之基金单位过户登记处香港中央证券登记有限公司,地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712至1716室。有关安排及日期将於每次分派之前公布,请参阅投资者日志。​
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问题 如收不到派息支票,应怎麽办?
答案 基金单位持有人应联络其股票经纪或香港中央证券登记有限公司 (电话:2862 8555)。​
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问题 何时会再派息?
答案 领展之分派政策为每年分派两次,即截至三月三十一日及九月三十日止六个月期间之分派。分派於年终及中期业绩公布後短时间内支付。我们预期,期中及期末分派将分别大约於每年一月及八月支付。有关最新的派息时间表,请参阅投资者日志。​
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问题 何时举行基金单位持有人周年大会?  ​
答案

基金单位持有人周年大会通常於公布末期业绩後三个月内在香港举行。有关基金单位持有人周年大会的详情,请参阅投资者日志。 ​
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问题

领展如何协助香港的弱势社群? 

答案
透过推行「慈善及社区参与计划」——「爱‧汇聚计划」,我们积极为长者和弱势社群谋福祉,并为邻近社区的儿童及青少年提供教育、培训及发展机会。我们以优惠租金出租楼面予慈善及非牟利机构。我们承诺斥资2 亿港元提升「畅通无阻通道」设施。​
 
问题
领展是否一家履行环保责任的机构?
答案
我们认为完善的环境管理及资源节约策略必须全面落实於业务营运之中。作为能源管理策略的一部分,我们已制定30/20目标,即在2020年或之前减少我们30%的年度能源消耗(按2010年的水平计算)。​

 

另外,我们已获选为富时社会责任指数系列 (FTSE4Good Index Series) 的成份公司,是首家获选的香港上市房地产投资信托基金,亦是2009年以来首家获选的香港企业,印证领展实践的社会责任受到国际肯定。

 

《Euromoney》2013年房地产调查「香港最佳投资经理」 2015亚洲区公司管理团队调查「最受尊崇的香港企业」 2015 Triple A 资产服务、基金管理及投资者奖「年度地产投资者」 道琼斯可持续发展指数 富时社会责任指数 全球房地产可持续性标准绿星评级 2014香港工商业奖:顾客服务大奖 无障碍网页嘉许计划